Решение по делу № 2-1551/2022 от 21.09.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды, пени, и встречное исковое заявление <ФИО> о расторжении договора аренды.

К Делу № 2-1551/2022

УИД 23RS0057-01-2021-000256-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 21 сентября 2022 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.

при секретаре Бахтикян И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Усть-Лабинского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, и встречное исковое заявление ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Усть-Лабинского городского поселения обратилась в Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 28.03.2018 г. в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует иск тем, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 12.09.2020 г. по 31.12.2020 г., ввиду чего образовалась задолженность в размере 50789,69 руб. – основной долг, 3394,74 руб. – пени.

Определением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 05 мая 2021 принято к производству встречное исковое заявление ФИО1 о признании договора аренды земельного участка № от 28.03.2018 г. расторгнутым.

Согласно встречному исковому заявлению ФИО1 указывает, что он 10.06.2021 г. направил в адрес Администрации заявление о расторжении договора аренды в соответствии с п. 4.1.1 договора. Ответа от истца по данному заявлению в адрес ответчика не поступило. ФИО1 считает договор аренды расторгнутым с 11.09.2020 г., ввиду чего основания для взыскания арендной платы отсутствуют.

Решением Усть-Лабинского районного суда от 25.06.2021г. администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района отказано в удовлетворении иска, встречное исковое заявление ФИО1 удовлетворено. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 21.09.2021г. решение суда первой инстанции от 25.06.2021г. оставлено без изменения, а поданная органом местного самоуправления апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.03.2022г. решение Усть-Лабинского районного суда от 25.06.2021г. и апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 21.09.2021г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Усть-Лабинский районный суд.

При повторном рассмотрении дела, истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности причин отсутствия в судебном заседании не представил.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности причин отсутствия в судебном заседании не представил. Направил в адрес суда дополнительное правовое обоснование с расчетом, текс которого приобщен к материалам дела.

Представитель администрации муниципального образования Усть-Лабинский район, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте, в судебное заседание не явилась. Причины неявки суду не известны.

В силу указанных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовал материалы дела, суд полагает, что исковое заявление администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района подлежит удовлетворению в части, а встречное исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме на основании следующего.

Между Администрацией Усть-Лабинского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 28.03.2018 г. Предметом аренды является земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды – 2 года 8 месяцев. Согласно п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1.1 Договора, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, направив в адрес арендодателя не позднее чем за 90 дней письменное предложение о расторжении договора.

Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлено заявление о расторжении договора арены земельного участка от 10.06.2020 г. Заявление получено Администрацией 10.06.2020 г., о чем имеется соответствующая отметка на заявлении.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 310 ГК РФ стороны договора аренды, заключенного на определенный срок, могут договориться о возможности досрочного одностороннего отказа от договора. Согласно представленному в материалы дела договору аренды, стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора путем уведомления арендатора о таком расторжении за 90 дней до даты расторжения (п. 4.1.1 Договора).

Данное право, предоставленное арендатору, является безусловным т.е. не связано с какими-либо нарушениями договора другой стороной.

Таким образом, арендатор имел право на расторжение договора в одностороннем порядке при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Порядок изменения и расторжение договора определен в статье 452 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 соблюден порядок направления в адрес органа местного самоуправления уведомления о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Принимая во внимание, что заявление сдано ФИО1 в администрацию 10.06.2020 г., датой расторжения договора необходимо считать 11.09.2020г.

Вместе с тем, учитывая правовую позицию Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, изложенную в определении от 23.03.2022г., с ФИО1 подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком. В рамках рассматриваемого дела, установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Соответственно, ответчик не может быть освобожден от внесения платы за использование земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

Документальное оформление права владения землей, на которой расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления самого ответчика, а на период отсутствия договора аренды плата за землю должна рассчитываться с учетом фактического использования и положений, установленных действующим законодательством.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла приведенной нормы следует, что при взыскании неосновательного обогащения необходимо исследовать обстоятельства, свидетельствующие о размере фактического землепользования. Неосновательное обогащение взыскивается с момента фактического пользования всем земельным участком.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнано или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Расчет неосновательно сбереженных денежных средств определяется в соответствии с расчетами, составленными на основании местных нормативно-правовых актов, определяющих базовые ставки земельного налога, арендной платы и поправочных коэффициентов.

В соответствии с постановлением Губернатора Краснодарского края № 121 от 21.03.2016 г. «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» размер платы определяется как кадастровая стоимость, умноженная на ставку, определенную данным Порядком.

Размер кадастровой стоимости земельного участка в 2020-2022 г составила 3761643,33 руб.

Ставка согласно Порядку составляет 2,5 % от кадастровой стоимости (пп. 3.6.3 Постановления), 3761643,33 руб. * 2,5 % = 94041,08 руб. – размер ежегодной арендной платы.

Период взыскания – с 12.09.2020 по 31.12.2020 г.

Количество дней в 2020 г. – 366 дней

Размер ежедневной арендной платы составляет 256,94 руб.

Период с 12.09.2020 по 31.12.2020 – 111 дней.

111*256,94 = 28520,65 руб. размер оплаты за фактическое использование за период с 12.09.2020 по 31.12.2020 г.

Размер пени за период с 12.09.2020г. по 31.12.2020г. составил 367,61 руб.

Таким образом, требования администрации в части взыскания платы за использование земельного участка подлежат удовлетворению в сумме 28520,65 руб., пени в сумме 367,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Усть-Лабинского городского поселения о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от 28.03.2018 г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за период с 12.09.2020 по 31.12.2020 в размере 28520,65 руб., пени 367,61 руб.

В остальной части исковое заявление администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения о расторжении договора аренды удовлетворить.

Признать договор аренды № от 28.03.2018 г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расторгнутым с 11.09.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена 21.09.2022 г.

Мотивированное решение вынесено 26.09.2022 г.

Судья подпись