Дело № 2-31/2025

УИД 46RS0003-01-2024-000468-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Курск 4 марта 2025 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием истца ФИО5,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Марковского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марковского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало его двоюродной сестре ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ Её сын ФИО2 приехав из г.Шостка Украины, фактически приняв наследство после своей матери, продал истцу данное недвижимое имущество за 15000 рублей, о чем была составлена расписка, передал истцу ключи от дома и свидетельство о смерти ФИО1. и свидетельство о праве собственности на земельный участок, который передал истцу безвозмездно. После чего истец со своей супругой ФИО6 постоянно проживают в данном доме, несут все расходы по его содержанию, обрабатывают огород, в 2011 году провели газ, воду, сделали ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом как своим собственным. Расписка в связи с эвакуацией не сохранилась. Продавец ФИО2 после продажи дома уехал в г.Шостка Украины, больше не возвращался, связь с ним потеряна с 2018 года.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: представитель ответчика: администрации Марковского сельсовета Глушковского района Курской области – возражений суду не представил, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Курской области – в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> двоюродной сестре истца ФИО5 - ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ Её сын ФИО2 приехав из г.Шостка Украины, фактически приняв наследство после своей матери, продал истцу данное недвижимое имущество за 15000 рублей, о чем была составлена расписка, передал истцу ключи от дома и свидетельство о смерти ФИО1 и свидетельство о праве собственности на земельный участок, который передал истцу безвозмездно. После чего истец со своей супругой ФИО6 с 2004 года постоянно проживают в данном доме, несут все расходы по его содержанию, обрабатывают огород, в 2011 году провели газ, воду, сделали ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом как своим собственным. Расписка в связи с эвакуацией не сохранилась. Продавец ФИО2 после продажи дома уехал в г.Шостка Украины, больше не возвращался, связь с ним потеряна с 2018 года. Спора по данному недвижимому имуществу нет.

Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом (л.д.6-12), Выписками из ЕГРН (л.д.13, 14, 43-46), копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.15), копиями документов по техническому обслуживанию газового оборудования (л.д.16-24), копией свидетельства о смерти ФИО1. (л.д.25), отчетами об оценке рыночной стоимости (л.д.26,27), копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.28-32), справкой, выданной администрацией Марковского сельсовета Глушковского района Курской области 08.10.2024 (л.д.34), показаниями свидетелей ФИО3. и ФИО4. в судебном заседании.

Кроме того, согласно справке, выданной 20.02.2025 года (л.д.63), домовладение, расположенное по адресу: <адрес> разрушений не имеет.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО5 с 2004 года, то есть свыше 15 лет, установленных ст.234 ГК РФ, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> никто другой на указанное недвижимое имущество в течение данного срока не претендовал, суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает, что за ФИО5 следует признать право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить исковые требования ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: Курская область, Глушковский район, ул.Колхозная, паспорт № выдан 01.11.2002 Глушковским РОВД Курской области, код подразделения 462-004, право собственности на: жилой дом, площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и постановки данного имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 5 марта 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.