№2-422/2023
32RS0021-01-2023-000463-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Н.П.,
при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, выступающему в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный в <адрес> и права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указал, что 25 марта 2004 года между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества в срок до 1 июля 2004 года. По условиям договора (п.4) стоимость жилого дома и земельного участка была установлена в размере <данные изъяты>. Указанные денежные средства были переданы ответчику, что подтверждает фактическую передачу приобретенного имущества истцу. Ответчик снялся с регистрационного учета по месту жительства 4 августа 2004 года, он зарегистрировался по месту жительства в приобретенном жилом помещении и проживает в нем по настоящее время. Ответчик после получения денежных средств от заключения договора купли-продажи уклонился, выехал в неизвестном направлении, за период с момента заключения предварительного договора купли-продажи на связь с ним не выходит. Считает, что между ним и ответчиком выполнены все условия основного договора купли-продажи, он фактически принял имущество, в течение длительного времени пользуется им, несет расходы на его содержание, ответчик же в свою очередь получил денежные средства за проданные объекты недвижимости, снялся с регистрационного учета по месту жительства. Так как отсутствуют правоустанавливающие документы на приобретенное им недвижимое имущество, он не может зарегистрировать на него права в установленном законом порядке. В силу ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок по указанному адресу, так как он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется приобретенным имуществом.
В качестве соответчиков на основании заявления истца по делу привлечены ФИО5 и ФИО7.
В судебное заседание ФИО2 и его представитель ФИО8 не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, привлеченный по делу в качестве третьего лица, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В ст. 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Основания приобретения права собственности регламентированы статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 которой предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В судебном заседании установлено и подтверждается представленными материалами, 25 марта 2004 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, сторонами согласована продажная цена недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>. Предварительный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Новозыбковского нотариального округа ФИО13. В счет покупной цены за указанный жилой дом и земельный участок ФИО2 передал ФИО9 задаток в размере стоимости покупаемого имущества в размере <данные изъяты>, что установлено пунктом 5 указанного договора. Стороны согласовали дату заключения основного договора до 1 июля 2004 года. Истец зарегистрировался в указанном жилом помещении 15 октября 2004 года и проживает в нем по настоящее время, что подтверждается копией домовой книги и сведениями паспорта истца. Ответчик 04 августа 2004 года снялся с регистрационного учета по месту жительства и зарегистрировался в <адрес> настоящее время основной договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества между сторонами не заключен.
Так как оговоренная предварительным договором купли-продажи стоимость приобретаемого имущества полностью выплачена ответчику, суд приходит к выводу, что ответчик отказался от права собственности недвижимого имущества. Установлено, что жилой <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 23.03.2004 года, где ответчик ФИО3 является собственником 1/доли жилого дома, также собственниками по 1/3доле являются ФИО10 (ФИО17) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок по указанному адресу находится в собственности ответчика ФИО1.
ФИО10 (ФИО17) Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, открывшееся наследственное имущество приняла ее дочь ФИО11 Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом спорное недвижимое имущество в наследственную массу не входило.
Права иных лиц на указанное имущество, начиная с 2004 года, не заявлялись.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как установлено в судебном заседании, истец, начиная с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, использует для нужд своей семьи.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Истцом избран способ защиты нарушенного права в виде признания за ними права собственности на жилое помещение и земельный участок, что не противоречит положениям ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение суда является основанием для государственной регистрации прав истца на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 ФИО6, выступающему в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт 15 04 №) право собственности на жилой <адрес>, площадью 95,4 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт 15 04 №) право собственности на земельный участок площадью 1130 кв.м +/- 12, с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.П.Иванова