№ 2-676/2023
25RS0009-01-2023-001064-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.08.2023 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,
с участием истицы ФИО5,
представителя истицы ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером № хх, и земельный участок, расположенный по адресу: ххххххх, общей площадью 1 198 кв.м., с кадастровым номером № хх.
В судебном заседании в обосновании иска истица указала на то, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ххххххх, принадлежали ФИО7 С лета 1982 года она (истица) сожительствовала с ФИО8, с котором проживала в доме по вышеуказанному адресу. В период совместно проживания у них родились дети: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2 - хх.хх.хххх года рождения и ФИО3 - хх.хх.хххх года рождения. хх.хх.хххх ФИО7 умерла, после её смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка. Наследником первой очереди являлся единственный сын ФИО7 - ФИО8, который в наследство в установленный срок не вступил и фактически его не принял. В мае 2000 г. ФИО8 выехал из спорного жилого дома на иное постоянное место жительства по адресу ххххххх (квартира неизвестна). хх.хх.хххх ФИО8 умер. Поскольку она (ФИО4) проживает и пользуется спорным имуществом с 1982 года, имеет в доме регистрацию с хх.хх.хххх, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого дома, такие как косметический ремонт, замена окон, венцов, покраска фасада и регулярный косметический ремонт внутри жилого дома, так же земельный участок используется для выращивания плодово-ягодной и овощной продукции. До 2009г. оплачивались выставляемые налоги, несет расходы по содержанию, принимает необходимые меры по сохранению земельного участка, в связи с чем просит признать право собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом и земельный участок
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
До начала рассмотрения дела от представителя ответчика ФИО9, действующей на основании доверенности, поступил письменный отзыв от 04.08.2023, в соответствии с которым, администрация Лесозаводского городского округа не возражает в удовлетворении заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером № хх, и земельный участок, расположенный по адресу: ххххххх, общей площадью 1 198 кв.м., с кадастровым номером № хх, принадлежали ФИО7 на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО7 умерла хх.хх.хххх о чем Отделом ЗАГС администрации МО ххххххх и ххххххх хх.хх.хххх составлена запись о смерти № хх.
После смерти ФИО7 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ххххххх.
Наследником первой очереди к имуществу ФИО7 был её сын – ФИО8, который по данному имуществу в наследство не вступил.
В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО8 умер хх.хх.хххх, о чем Отделом ЗАГС администрации Лесозаводского городского округа хх.хх.хххх составлена запись о смерти № хх.
В судебном заседании установлено, что наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось.
Из пояснения истицы следует, что после смерти ФИО7 домом открыто и непрерывно она владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ххххххх, фактически проживая в доме и пользуясь земельным участком по его прямому назначению.
В подтверждение давности владения истицей представлена копия паспорта со штампом о регистрации по месту жительства по адресу: ххххххх – хх.хх.хххх.
Кроме того, истицей представлены доказательства уплаты налога, платежей за коммунальные услуги в отношении спорного дома и земельного участка.
В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что истица приходится ей сестрой. В доме по адресу: ххххххх, ФИО4 проживает более 20 лет, с момента, когда стала сожительствовать с ФИО8 Ей (свидетелю) известно, что дом, в котором проживала истица с ФИО8, принадлежал матери последнего – ФИО11 В 2000 году ФИО8 ушёл из семьи, стал проживать по иному адресу. В доме осталась проживать истица с детьми, сделала в доме ремонт, вставила окна, заменила полы, пользуется земельным участком.
Из показания свидетеля ФИО12 следует, что он дружит с сыном истицы с 2003 года, который на тот момент проживал по адресу: ххххххх. Часто бывал в гостях у истицы. За время проживания в указанном доме, он (свидетель) видел, что истица в доме сделала ремонт, меняла проводку, полы, окна, на земельном участке выращивала овощи.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказанным и установленным факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей домостроением и земельным участок, расположенными по адресу: ххххххх, как своим собственным недвижимым имуществом в течение свыше пятнадцати лет. Истица вселилась в домостроение при жизни собственника ФИО7, проживала в нем постоянно после её смерти, осуществляет владение и уход за домостроением и земельным участком. Указанное является основанием к удовлетворению иска о признании права собственности в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО5, хх.хх.хххх года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером № хх и земельный участок, расположенный по адресу: ххххххх, общей площадью 1 198 кв.м., с кадастровым номером № хх, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам, Приморского краевого суда, в течение одного месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы через Лесозаводский районный суд.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11.08.2023.
Судья Г.Н. Вечерская