Решение по делу № 2-3480/2022 от 18.10.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, А.Т.Н., Г.М.П., Т.В.В., Т.С.С. обратились в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Минерал», К.Г.П., Г.О.Н. об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцам на праве собственности принадлежат

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом при рассмотрении дела Н.М.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу -....-, границы земельного участка установлены. Допрошенный в

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. Принимая во внимание наличие выявленных кадастровым инженером реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Н.М.Б., А.Т.Н., Г.М.П., Т.В.В., Т.С.С. к Товариществу собственников недвижимости «Минерал», К.Г.П., Г.О.Н. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3480/2022 УИД 50RS0015-01-2022-002274-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года

-....-

Истринский городской суд -....- в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Н.М.Б., А.Т.Н., Г.М.П., Т.В.В., Т.С.С. к Товариществу собственников недвижимости «Минерал», К.Г.П., Г.О.Н. об исправлении реестровой ошибки

установил

ФИО1, А.Т.Н., Г.М.П., Т.В.В., Т.С.С. обратились в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Минерал», К.Г.П., Г.О.Н. об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки в ТСН «Минерал». Н.М.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, А.Т.Н.и Н.М.Б.- земельный участок с КН №, А.Т.Н.-земельный участок с КН №, Г.М.П.- земельный участок с КН №, Т.В.В.- земельный участок с КН №, Т.С.С. и Т.В.В. - земельный участок с КН № Ответчику Г.О.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, ответчику К.Г.П. – земельный участок с КН №. Земельные участки ответчиков также расположены в ТСН Минерал. При выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцам и ответчикам кадастровым инженером С.Д.В. были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков. Поскольку в добровольном порядке исправление выявленных реестровых ошибок не представляется возможным, истцы просят суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах принадлежащих им земельных участков.

Истец

Представитель истцов по доверенностям доводы искового заявления поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчики К.Г.П. и Г.М.П.О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что с исковыми требованиями полностью согласны.

Представитель ответчика ТСН «Минерал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ТСН, против исправления реестровых ошибок не возражают.

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 3 ст. Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с положением ст. 8 того же федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено данным Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Н.М.Б. и А.Т.Н. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу -....-, границы земельного участка установлены.

А.Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу -....-, границы земельного участка установлены.

Т.В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 600+- 17 кв.м., расположенный по адресу -....-, границы земельного участка установлены

Т.В.В. и Т.С.С. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу -....-, границы земельного участка установлены

Г.М.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу -....-, границы земельного участка установлены

Ответчику К.Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу -....-, границы земельного участка не установлены.

Ответчику Г.О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу -....-, границы земельного участка установлены.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику Г.О.Н.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С.Д.В. все вышеуказанные земельные участки на местности освоены и имеют капитальные ограждения. Уточнение границы и площади земельного участка проведено с учетом местоположения фактических границ земельного участка, закрепленных на местности по всему периметру объектом искусственного происхождения, а именно металлическим забором.

По результатам геодезических измерений было установлено, что описания местоположения границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют их фактическому положению на местности. В данном случае расхождение выражается общим смещением учтенных границ земельных участков по отношению к фактическим по всему периметру, что является признаком наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ кадастровым инженером, проводившим работы по уточнению местоположения границ земельных участков.

Конфигурация и местоположение земельного участка с КН № подтверждается выкопировкой из генерального плана СНТ № б/н.

Так же кадастровым инженером С.Д.В. подготовлена схема расположения земельных участков истцом и ответчиков.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер С.Д.В., предупреждённый об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ выводы, указанные в подготовленном им межевом плане поддержал. Дополнительно пояснил, что исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № надлежит исправить путем исключения сведений о границе земельного участка смежной с границей земельного участка с КН № и внесения в ЕГРН достоверных сведений о данной границе.

Согласно части 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ при внесении органом регистрации прав изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка в целях исправления реестровой ошибки, площадь такого земельного участка после исправления реестровой ошибки может отличаться от площади, содержащейся в ЕГРН, не более чем на пять процентов.

Принимая во внимание наличие выявленных кадастровым инженером реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении границ спорных земельных участков, с учетом представленных в материалы дела актов согласования границ земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части исправления выявленных реестровых ошибок.

Вместе с тем, встречных требований К.Г.П. об установлении границ земельного участка не заявлено, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истцов об установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчику К.Г.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу -....-».

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу -....- в соответствии с геоданными таблицы

"..."

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу -....- в соответствии с геоданными таблицы

№ п/п

Имя точки

X,м

Y,м

"..."

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу -....- в соответствии с геоданными таблицы

"..."

№ п/п

Имя точки

X,м

Y,м

"..."

№ п/п

Имя точки

X,м

Y,м

"..."

№ п/п

Имя точки

X,м

Y,м

"..."

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в сведениях о границе земельного участка №

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы

Имя точки

Х,м

Y, м

"...."

Внести в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040222:308 в соответствии с геоданными таблицы

Имя точки

Х,м

Y, м

"..."

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В удовлетворении требований об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу -....- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд -....- в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано дата

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →