Дело № 2-3890/2025

УИД №

Мотивированное решение составлено 24.10.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 7 октября 2025 гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, просило:

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 (7/10+1/10+1/10+1/10 за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.+1/10 за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) задолженность по оплате содержания жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период с 01.05.2018 года по 01.09.2020 в сумме 33616,73 руб., пени за просрочку платежа в сумме 4501,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1316,93 рублей, расходы по получению выписки из домовой книги квартиросъемщика 225 руб., расходы по получению выписки из лицевого счета <***> рублей;

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 (7/10+1/10+1/10 за несовершеннолетнего ФИО6 <данные изъяты>) задолженность по оплате содержания жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период 02.09.2020 года по 30.04.2025 года в сумме 82854,15 рублей, пени за просрочку платежа 80413,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5642,16 рублей;

взыскать с ФИО2 (1/10) задолженность по оплате содержания жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период 02.09.2020 года по 30.04.2025 года в сумме 9206,02 рублей, пени за просрочку платежа 8934,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 626,91 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками квартиры № № в жилом доме № <адрес> являются ФИО1 (7/10), ФИО3 (1/10), ФИО6 (1/10), ФИО2 (1/10).

В период с 01.05.2018 года по 01.09.2020 года, с 02.09.2020 года по 30.04.2025 года ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась указанная задолженность, а за просрочку платежей начислены пени.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Центр» по доверенности ФИО4 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила уточненный расчет долга и пени с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность по содержанию жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период с 01.06.2022 года по 30.04.2025 года составила 60633,41 рублей, пени по состоянию на 20.05.2025 года – 20381 руб. 44 коп.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении суммы пени, пояснил, что 14.05.2025 года погасил задолженность, оплатив 63635,69 рублей, из которых 60633,41 рублей в счет погашения задолженности за период с 01.06.2022 года по 30.04.2025 года, 3002,28 рублей - за содержание и ремонт жилого помещения за иной период.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, исследовав материалы гражданских дел мирового судьи судебного участка № 4 Рыбинского судебного района Ярославской области № года и №, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане (в том числе, собственники жилых помещений в многоквартирном доме) обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п.37).

В соответствии с нормами ст. 61 Семейного кодекса РФ обязанности по содержанию несовершеннолетних детей (в том числе оплата коммунальных услуг) несут родители несовершеннолетнего.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Многоквартирный дом № № по <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2018 года.

Собственниками квартиры № № в жилом доме № <адрес> в городе Рыбинске являются ФИО1 (7/10 доля в праве), ФИО3 (1/10 доля в праве) и их дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (1/10 доля в праве), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/10 доля в праве).

Ответчики ФИО1, ФИО6., ФИО2 зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства

Ответчики свои обязанности по содержанию жилого помещения исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период 01.05.2018 года по 01.09.2020 года, с 02.09.2020 года по 30.04.2025 года в сумме 219 526 руб. 37 коп. Период и сумма задолженности подтверждены выпиской из лицевого счета.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи <***> ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 19.06.2025 года ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в судебный участок № 4 Рыбинского судебного района Ярославской области с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения (содержанию общедомового имущества) и пени за просрочку платежей.

19.06.2025 года по заявлению ответчика судебные приказы № и № отменены.

03.09.2025 года ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось с настоящим исковым заявлением в Рыбинский городской суд.

Таким образом, в пределах срока исковой давности находится период с 01.06.2022 года по 30.04.2025 года, задолженность за который составила 60633,41 руб.

14.05.2025 года ответчик ФИО3 погасил задолженность, оплатив 63635,69 рублей, из которых 60633,41 рублей в счет погашения задолженности за период с 01.06.2022 года по 30.04.2025 года, 3002,28 рублей - за содержание и ремонт жилого помещения за иной период.

При таких обстоятельствах на момент рассмотрения дела, задолженность по оплате содержания жилого помещения (содержание общедомового имущества) за период с 01.06.2022 года по 30.04.2025 года отсутствует, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного законом размера пеней не допускается.

В связи с просрочкой платежей истцом начислены пени в сумме 93849 руб. 47 коп. С учетом исковой давности сумма пени по состоянию на 20.05.2025 года составляет 20381,44 руб.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО3 о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении суммы пени, суд руководствуется разъяснениями, данными в пункте 39 вышеприведенного постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22, согласно которым, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиками обязательства, суд считает, что начисленные истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, и полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму пени до 3 000 руб. По мнению суда, такая сумма пени отвечает требованиям разумности и справедливости, позволяет обеспечить баланс интересов сторон.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на получение выписки из домовой книги 225 руб., выписки из лицевого счета <***> руб., расходы на уплату государственной пошлины 4000 руб.

Определяя порядок взыскания указанных сумм, суд учитывает, что в силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ) (п.29).

Судом установлено, что все ответчики являются членами одной семьи и во взыскиваемый период сохраняли равное право пользования жилым помещением. Соглашения о порядке пользования жилым помещением и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не заключалось. Следовательно, ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги солидарно.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты> ФИО3 (паспорт <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ИНН <данные изъяты>) пени в размере 3000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 4000 рублей, расходы на получение выписки из домовой книги 225 рублей, расходы на получение выписки из лицевого счета <***> рублей, всего на общую сумму 7445 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова