63RS0038-01-2025-002005-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при помощнике судьи Пономаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Болтовской ФИО11 к Администрации г.о. Самара об установлении наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации г.о. Самара об установлении наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Аэропортовское, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненных кадастровых работ установлено: Сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическим существующим в настоящее время границам перечисленных земельных участков (см. приложение № - Схема расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ). В частности, по сведениям ГФД и сведениям ЕЭКО НСПД фасадная граница земельных участков с кадастровыми номерами № проходит по одной линии с фасадными границами земельных участков №№, 91 и 93 по <адрес>, в то время как по сведениям ЕГРН фасадная граница земельного участка с КН № проходит на расстоянии более 4 метров от указанной условной линии фасадных границ земельных участков №№, 91 и 93 по <адрес>, а фасадная граница земельного участка КН № проходит на расстоянии более 6,9 метров от указанной условной линии фасадных границ. Установлено пересечение фактической фасадной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и «документальной» границы земельного участка с кадастровым номером №. Установлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и «документальной» границы земельного участка с кадастровым номером №. Существующие в настоящее время фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № существуют на местности по меньшей мере с 2008 года, что подтверждается сведениями ГФД и сведениями ЕЭКО НСПД (см. приложения № и №). Кроме того, из сведений ЕЭКО НСПД видно, что фасадные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а также граница между земельными участками с кадастровыми номерами № закреплены на местности деревянными заборами. В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован в 2021 году (дата присвоения кадастрового номера -ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, исходя из вышеизложенного, кадастровым инженером сделаны следующие выводы: на момент внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № (10.09.2021г.) фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № уже существовали на местности. При внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены ошибки. Как следствие, в настоящее время в ЕГРН содержатся неверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:№553. Также кадастровым инженером изготовлена Схема расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Споры о границах испрашиваемого земельного участка с собственниками соседних земельных участков отсутствуют. Исходя из вышеуказанных обстоятельств, исправлением выявленной ошибки описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № будет являться установление местоположения границы земельного участка в границах согласно Схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленной кадастровым инженером ФИО2 Однако, в связи с наличием наложения с земельным участком с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку описания местоположения границы принадлежащего Истцу земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений ЕГРН о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № границы наложения на земельный участок с кадастровым номером № в следующих координатах согласно Схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2:

X

Y

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №31, площадью 622 кв.м., местоположение: <адрес>, шоссе Аэропортовское, <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в Схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2:

X

Y

В процессе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самара заменен на надлежащего-Администрацию г.о. Самара и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, смежные землепользователи ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14, Болтовский ФИО12.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв на уточнённое исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о Самара, Департамент градостроительства городского округа Самара, Управление Росреестра по <адрес> отзывы не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, представили письменное заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражали. Просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями ст. 1 данного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН. (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ), части 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Данные требования совпадают с требованиями утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы и площадь земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Как следует и материалов дела, Болтовской ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № на основании договора купли-продажи от 17.10.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2025 году истец обратился к кадастровому инженеру для установления фактической площади и границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 № от 27.ДД.ММ.ГГГГ. для выполнения работ по подготовке данного заключения, кадастровым инженером были произведены следующие действия: осуществлён выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, шос. Аэропортовское, <адрес> (далее - земельный участок с К№); выполнена топографо-геодезическая съёмка указанного земельного участка по существующим на местности фактическим границам (далее - полевые работы); результаты выполненной топографо-геодезической съёмки проанализированы и сопоставлены со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об иных земельных участках, учтённых в ЕГРН; были изучены и проанализированы сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №; были изучены сведения Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства в виде чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №, выполненного ООО «Изыскатель» по гос. контракту 1/и от ДД.ММ.ГГГГ (заказчик: Министерство имущественных отношений <адрес>) в 2008 году (далее - сведения ГФД) (см. приложение № - Решение о предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ № ГФДЗ-20№-3); были изучены сведения Единой электронной картографической основы Национальной системы пространственных данных (далее - сведения ЕЭКО НСПД) (см. приложение № - сведения Единой электронной картографической основы Национальной системы пространственных данных).

В результате выполненных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с К№, вычисленная в результате полевых работ, составила 622 кв.м. Площадь этого участка в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 500 кв.м. Превышение фактической площади относительно «документальной» составляет 122 кв.м. Исходя из требований пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, следует, что превышение фактической площади земельного участка относительно сведений ЕГРН о площади такого земельного участка допустимо, если такое превышение составляет менее установленной величины предельного минимального размера земельного участка. В данном случае земельный участок с К№ имеет вид разрешённого использования «Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с действующими правилами землепользования и застройки г.о. Самара, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0248020:31 расположен в пределах территориальной зоныЖ-1. Предельный минимальный размер, установленный для земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства в территориальной зонеЖ-1, в г.о. Самара составляет 300 кв.м. Таким образом, превышение фактической площади земельного участка с К№ относительно «документальной» площади на 122 кв.м, - допустимо.

Сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:31 и № не соответствуют фактическим существующим в настоящее время границам этих земельных участков (см. приложение № - Схема расположения земельного участка с кадастровым номером 63:01№ от ДД.ММ.ГГГГ). В частности, по сведениям ГФД и сведениям ЕЭКО НСПД фасадная граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по одной линии с фасадными границами земельных участков №№, 91 и 93 по <адрес>, в то время как по сведениям ЕГРН фасадная граница земельного участка с К№ проходит на расстоянии более 6,9 метров от указанной условной линии фасадных границ.

Установлено пересечение фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером № и «документальной» границы земельного участка с кадастровым номером 63№.

Существующие в настоящее время фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности по меньшей мере с 2008 года, что подтверждается сведениями ГФД и сведениями ЕЭКО НСПД (см. приложения № и №). Кроме того, из сведений ЕЭКО НСПД видно, что фасадные границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности деревянными заборами.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым № образован в 2021 году (дата присвоения кадастрового номера -ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, кадастровым инженером сделаны следующие выводы: на момент внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ), фактические границы земельного участка с кадастровым номером № уже существовали на местности.

При внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены ошибки. Как следствие, в настоящее время в ЕГРН содержатся неверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Смежными землепользователями спорного земельного участка являются: Болтовский ФИО17 собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Аэропортовское, <адрес>, с кадастровым номером 63:№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.; Муниципальное образование г.о. Самара собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:№ что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО4 ФИО18 собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Аэропортовское, <адрес> (земельный участок на кадастровом учете не стоит); ФИО5 ФИО16 Петровна собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 7(земельный участок на кадастровом учете не стоит).

Согласно схеме расположения земельного участка от 11.03.2025г. площадь земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым 63:№ составляет 622 кв.м.

Наличие пересечений также установлено экспертным заключением Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, согласно которому при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №:31 площадью 622 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 89, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым. номером № (площадь пересечения 75,52 кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка истца не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно приведенной выше норме, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, что также подтверждается актом согласования границ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что о том, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36653 имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Суд находит возможным, применить данный способ исправления реестровых ошибок, поскольку он не противоречит действующему законодательству. Положения Федерального Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанный способ соответствует ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ.

Таким образом, руководствуясь положениями Федерального закона N 218-ФЗ, разъяснениями, изложенными в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, учитывая, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, нарушения прав иных лиц, при изложенном варианте исправления реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка истца, не выявлено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Болтовской ФИО19 к Администрации г.о. Самара об установлении наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63№.

Исключить из ГКН и Росреестра по <адрес> сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:№, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 75,52 кв.м, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.2025г.:

X

Y

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №31, площадью 622 кв.м., местоположение: <адрес>, шоссе Аэропортовское, <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащихся в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ2025г.:

X

Y

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №31.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз