РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5589/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Красные Зори» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку, за несвоевременно переданный объект долевого строительства, в течение периода с 01.12.2021 г. по 29.01.2022 г. в размере 223 268,05 коп.; моральный вред в размере сумма; штраф в размере 50 % от суммы, присужденный судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; расходы за почтовые отправления в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» (далее - Ответчик), и Участником долевого строительства (далее - Истец) заключен договор долевого участия в долевом строительстве № ДИ15К-1-8 от 08 июля 2020 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Участник долевого строительства покупает и принимает расположенный в доме по адресу: адрес, кадастровый номер участка 77:07:0008003:1010, дом 33А, корпус 1 - объект долевого строительства № . Жилое помещение принято по акту приема- передачи от 29 января 2022 г.
По настоящему договору Ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить и передать квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в Эксплуатацию Объекта.
В п.4.1. договора установлена цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику по настоящему договору, составляет сумма
В п. 5.1. договора срок передачи Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее 30.11.2021 г.
Ответчик нарушил установленный договором Участия в долевом строительстве срок передачи Квартиры. Объект долевого строительства (квартира) была передана актом приема-передачи 29.01.2022 г.
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика явился, возражал относительно заявленных требований по мотивам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил снизить размер неустойки по основаниям, изложенным в иске.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Из материалов дела следует, что между ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» (далее - Ответчик), и Участником долевого строительства (далее - Истец) заключен договор долевого участия в долевом строительстве № ДИ15К-1-8 от 08 июля 2020 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Участник долевого строительства покупает и принимает расположенный в доме по адресу: адрес, кадастровый номер участка 77:07:0008003:1010, дом 33А, корпус 1 - объект долевого строительства № . Жилое помещение принято по акту приема- передачи от 29 января 2022 г.
По настоящему договору Ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить и передать квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в Эксплуатацию Объекта.
В п.4.1. договора установлена цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику по настоящему договору, составляет сумма
В п. 5.1. договора срок передачи Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства не позднее 30.11.2021 г.
Ответчик нарушил установленный договором Участия в долевом строительстве срок передачи Квартиры. Объект долевого строительства (квартира) была передана актом приема-передачи 29.01.2022 г.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01.12.2021 г. по 29.01.2022 г. в размере денежной суммы сумма
Истец представил суду расчет неустойки за период с 01.12.2021г. по 29.01.2022г. по договору № ДИ15-1-8 от 06.07.2020г. в сумме сумма (6 566 707,39* 8,5%*60*2*1/300).
Расчет неустойки, представленный Истцом в указанном размере, судом проверен и принят.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» неустойки, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ, установив, что Застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено обосновано.
Вместе с тем, вопреки ст.56 ГПК РФ, Истец не представили суду доказательств того, что в связи с неисполнением обязательств Ответчиком, он претерпел существенные негативные последствия, а также доказательства наличия действительного ущерба, причиненного ему изменением сроков передачи объекта (квартиры).
В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая компенсационную природу неустойки, период просрочки, заявление ответчика, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер до сумма
В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, в разумных пределах в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
Одновременно удовлетворяя заявление ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» об отсрочке исполнения решения суда по гражданскому делу, суд руководствуется следующим.
Статьей 203 ГПК РФ предусмотрено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В силу ст. 203.1 ГПК РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 23 июня 2023 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 23 июня 2023 г. включительно.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявление ООО «Специализированный застройщик «Красные зори» об отсрочке исполнения решения суда по изложенным в заявлении основаниям подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Красные Зори» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Красные Зори» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Красные Зори» отсрочку исполнения решения до 23.06.2023 г.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Красные Зори» в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 28 ноября 2022