Дело № 2-406/2023
65RS0008-01-2023-000361-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 г. г.Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Кирьяновой А.А.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Невельского городского округа, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
11 мая 2023 г. ФИО6 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности по следующим основаниям.
С марта 2002 г. во владении истца находится жилое помещение, расположенное по <адрес>. Собственником квартиры являлся ФИО1, вселивший истца 03 сентября 1997 г. 26 марта 2002 г. ФИО1 умер и истец занимался его похоронами, поскольку родственников у данного лица не имелось. После смерти собственника истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения претензий от иных лиц в отношении квартиры к нему не предъявлялось. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 05 июня 2023 г. в качестве соответчика по делу привлечен ФИО5
В судебное заседание по делу явился истец ФИО6
Иные участвующие в нем лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определяет рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также пояснил, что не знал о наличии у ФИО1 сына. Однако после смерти наследодателя он написал его брату письмо с просьбой о решении вопроса в отношении наследственного имущества, на которое пришел ответ, чтобы им были приняты меры по продаже квартиры и перечислении денежных средств указанному лицу. Более со стороны родственников умершего каких-либо действий по принятию наследственного имущества не имело место.
Выслушав истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, с 03 сентября 1997 г. по настоящее время ФИО6 зарегистрирован в жилом помещении. расположенном по <адрес>.
Собственником квартиры являлся ФИО1, приватизировавший указанное жилое помещение 10 октября 1996 г., согласно договора о передаче квартиры в собственность, постановления мэра г.Невельска от 13 октября 1993 г., свидетельства о собственности на квартиру от 17 октября 1996 г.
26 марта 2002 г. ФИО1 умер, его похороны осуществлялись истцом, что подтверждается квитанцией <данные изъяты> от 29 марта 2002 г.
Ответчик ФИО5 является сыном умершего, согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенной Бюро ЗАГС исполнительного комитета Невельского городского Совета депутатов трудящихся Сахалинской области.
16 июля 2002 г. ФИО5 подано заявление нотариусу о принятии наследства в виде оспариваемого жилого помещения.
Из информации нотариуса Невельского нотариального округа от 03 июля 2023 г. следует, что свидетельство о праве на наследство на имя ФИО5 не выдавалось по причине отсутствия наследственного имущества.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на жилое помещение по <адрес>, что подтверждается выпиской от 19 мая 2023 г.
Согласно представленных ООО «Коммунальщик» сведений от 10 мая 2013 г., ФИО6 проживает в данном жилом помещении, задолженности по оплате услуг не имеется.
Аналогичные справки представлены МУП «Невельские коммунальные сети» от 05 мая 2023 г., ПАО «Сахалинэнерго» от 05 мая 2023 г.
Свидетелями ФИО2, ФИО3 подтверждены доводы истца о вселении в оспариваемое жилое помещение его собственником, длительном в нем проживании и содержании.
В возражениях на исковое заявление ФИО5 считает требования исковые требования не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что истец не принимал мер к его поиску после смерти отца в целях сообщения о наследственном имуществе. При этом обращает внимание, что им подано заявление нотариусу об открытии наследственного дела. Считает, что его непроживание в квартире, как и сам факт длительного нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание жилья, основанием для удовлетворения иска не являются.
В отзыве на исковое заявление администрация Невельского городского округа полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в случае, если истец представит доказательства, подтверждающие основание владения данным жилым помещением.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым недвижимым имуществом на протяжении более 20 лет.
С учетом изложенного, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.
Приведенные ФИО5, возражения, с учетом совокупности исследованных судом доказательств, отсутствия у истца сведений о наличии у наследодателя сына, а также осведомленности данного ответчика о смерти отца, не опровергает вывод суда.
При этом суд учитывает то обстоятельство, что ФИО5 имел возможность решить вопрос об оформлении наследственных прав на оспариваемое жилое помещение, однако не принял соответствующих мер.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Невельского городского округа, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 г.
Председательствующий судья О.В.Плешевеня