Дело № 2-1057/2025

УИД 52RS0018-01-2025-001042-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 06 августа 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ланской О.А., при секретаре Зулоян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о регистрации договора продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом на покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Павловский городской суд с иском к ФИО3 о регистрации договора продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом на покупателя.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, нотариусом г. Ворсмы Павловского района Нижегородской области, и зарегистрированным в реестре за №, ФИО9, за которую действовала её дочь ФИО3 по доверенности, продала, а ФИО4 купила одноэтажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 71,4 (семьдесят одна целая четыре десятых) кв. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенный на земельном участке из земель населённых пунктов площадью 700 (семьсот) кв. м. с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, право на который не оформлялось. Вышеуказанный жилой дом принадлежал продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом <адрес>, и зарегистрированного в реестре за №. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что нашло своё отражение в договоре купли-продажи. Договор купли- продажи жилого дома сторонами был исполнен. Выкупная цена жилого дома была определена сторонками договора в 47 000 рублей и была уплачена покупателем продавцу до подписания договора полностью, о чем прямо указано в пункте 4 вышеуказанного договора продажи жилого дома, а также в пункте 5 акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный жилой дом, ключи и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора продажи жилого дома, что подтверждается подписанным сторонами актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения данного договора купли- продажи ни его сторонами, ни иными лицами не оспаривалась до сегодняшнего дня. Договор купли-продажи был заключен в переходный период формирования районных отделов учреждения юстиции по государственной регистрации прав в субъектах Российской Федерации в связи с принятием ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», существовали трудности с обращением граждан в эти отделы. ФИО4 предприняла несколько попыток обращения в Павловский отдел юстиции за государственной регистрацией права собственности на приобретённый жилой дом, но в связи с большим количеством народа в офисе отложила визит в него, надеясь на стабилизацию обстановки. Действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ редакция ст. 16 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяла производить регистрацию договора и перехода права собственности от продавца к покупателю на основании заявления одной из сторон договора, если таковой был удостоверен нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО9 умерла. Смерть продавца стала дополнительным препятствием в регистрации права собственности на жилой дом за покупателем ФИО4, так как в соответствии с изменениями, внесенными в ст. 16 ФЗ-№ 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за регистрацией договора купли - продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на покупателя должны обратиться обе стороны сделки, в какой бы форме она ни была заключена: простой письменной или нотариально удостоверенной. В настоящее время у ФИО4 нет другой возможности, как только в судебном порядке осуществить государственную регистрацию договора купли- продажи и перехода права собственности на своё имя на одноэтажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 71,4 (семьдесят одна целая четыре десятых) кв. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенный на земельном участке из земель населённых пунктов площадью 700 (семьсот) кв. м. с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу; <адрес>, право на который не оформлялось, по договору купли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, нотариусом г. Ворсмы Павловского района Нижегородской области, и зарегистрированному в реестре за №.

На основании изложенного, истец просит суд осуществить государственную регистрацию договора купли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, нотариусом г. Ворсмы Павловского района Нижегородской области, и зарегистрированного в реестре за №; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО9 на покупателя ФИО4 на одноэтажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 71,4 (семьдесят одна целая четыре десятых) кв. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенный на земельном участке из земель населённых пунктов площадью 700 (семьсот) кв. м. с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, право на который не оформлялось, по договору купли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, нотариусом г. Ворсмы Павловского района Нижегородской области, и зарегистрированному в реестре за №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица УФРС кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиками сделано не было, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9. в лице ФИО3, действующей на основании доверенности и ФИО4 был заключен договор продажи жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Ворсмы Павловского района Нижегородской области ФИО1 по реестру №. Из условий договора следует, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в Павловском районном филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРН, переход права собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрирован, документы на регистрацию не передавались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о вступлении в права наследования после смерти ФИО9., материалы дела не содержат.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, на то, что в настоящее время регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи без волеизъявления продавца невозможна, в связи с ее смертью. Вместе с тем, договор его сторонами фактически исполнен, имущество передано истцу, в связи с чем переход права собственности подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (пункт 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 21.07.1997) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Между тем, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплено, что государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, а действующее законодательство предусматривает возможность принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При жизни ФИО9. переход права собственности на жилой дом зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N-КГ21-17-К4).

Актом передачи жилого дома, подписанного ФИО3, действующей в интересах ФИО9. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача объекта недвижимости в пользование истца. При жизни ФИО9. не оспаривала договор продажи жилого дома, договор его сторонами фактически исполнен, имущество передано истцу, с момента подписания договора продажи спорное имущество находится в фактическом владении и использовании истца, что не оспаривается ответчиком.

С учетом изложенного, учитывая, что при жизни ФИО9., истец не произвела государственную регистрацию перехода права собственности, но вступила во владение во исполнение договора купли-продажи жилого дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о регистрации договора продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом на покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО3 о регистрации договора продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом на покупателя, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, нотариусом г. Ворсмы Павловского района Нижегородской области, и зарегистрированного в реестре за №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО9 на покупателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (СНИЛС №) на одноэтажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 71,4 (семьдесят одна целая четыре десятых) кв. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенный на земельном участке из земель населённых пунктов площадью 700 (семьсот) кв. м. с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, нотариусом г. Ворсмы Павловского района Нижегородской области, и зарегистрированному в реестре за №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ланская

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025 года

Судья О.А. Ланская