Решение по делу № 2-10827/2023 от 04.10.2023

УИД 03RS0003-01-2023-009302-07

Гражданское дело № 2-10827/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 4 октября 2023 г.

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжковой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Кировского РОСП г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан БРФ об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установлено:

ФИО1 обратился в суд с иском к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее по тексту НО ФРЖС РБ), судебному приставу-исполнителю Кировского РОСП г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан БРФ (далее по тексту СПИ Кировского РОСП г.Уфы УФССП по РБ) об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование иска указано, что в рамках сводного исполнительного производства №-СД, где НО ФРЖС РБ является должником, СПИ Кировского РОСП г. Уфы УФССП по РБ БРФ было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ряда объектов недвижимости, принадлежащего на праве собственности НО ФРЖС РБ недвижимого имущества, в том числе на <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем БРФ было вынесено постановление № о поручении Янаульскому РОСП о наложении ареста на <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ НО ФРЖС РБ предоставила в Кировский РОСП г. Уфы УФССП по РБ список нереализованных квартир для ареста. В указанный список ошибочно включена <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан. По указанному адресу проживает ФИО1 со своей семьей. Истец обратился в НО ФРЖС РБ с заявлением о выкупе квартиры с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита. ФИО1 в счет выкупа квартиры внес 605 400,60 руб., стоимость выкупленной квартиры составляет 1 619 200 руб. Для заключения договора купли-продажи, договор найма жилого помещения и опционный договор купли-продажи были расторгнуты. По мнению истца, арест и запрет на регистрационные действия незаконны.

На основании изложенного истец просит освободить от ареста <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан на которое обращается взыскание в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-СД, снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан

Лица, участвующие в деле, на заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией, также путем размещения информации на официальном сайте Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в сети «Интернет».

Представитель ответчика НО ФРЖС РБ НЛК, действующая на основании доверенности, направила в суд письменное пояснение, которое приобщено к материалам дела.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрен специальный механизм защиты прав собственника имущества, не являющегося стороной исполнительного производства.

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, предусмотрено частью 1 статьи 80 указанного Федерального закона.

Согласно статьи 119 Федерального закона и части второй статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, когда судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество лиц, не принимавших участия в деле, защита прав данных лиц осуществляется судом в порядке искового производства, поскольку проверка правомерности оспоренных решений, действий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество предполагает разрешение спора, связанного с принадлежностью такого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).

В соответствии с частью 1 статьи 128 Закона об исполнительном производстве постановления должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных Законом.

Целью наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании. Одной из задач наложения запрета на имущество, в частности, является обеспечение сохранности имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 проживает в <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан с ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Также истец производил выкуп указанной квартиры на основании опционного договора купли-продажи №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с НО ФРЖС РБ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в НО ФРЖС РБ с заявлением о выкупе <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет выкупа квартиры ФИО1 внес 605 400,60 руб., стоимость выкупленной квартиры составляет 1 619 200 руб.

Для заключения договора купли-продажи квартиры, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и опционный договор купли-продажи №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ были расторгнуты, обременение в виде найма снято с квартиры в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ НО ФРЖС РБ предоставила в Кировский РОСП г. Уфы УФССП по РБ в рамках сводного исполнительного производства №-СД список нереализованных квартир для ареста.

В рамках сводного исполнительного производства №-СД, по которому НО ФРЖС РБ является должником, СПИ Кировского РОСП г. Уфы УФССП по РБ БРФ было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ряда объектов недвижимости, принадлежащего на праве собственности НО ФРЖС РБ недвижимого имущества, в том числе на <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-СД судебным приставом-исполнителем БРФ было вынесено постановление № о поручении Янаульскому РОСП УФССП по РБ о наложении ареста на <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан.

Выгрузка сведений о свободных квартирах в собственности НО ФРЖС РБ производилась в период переоформления договоров, что явилось причиной предоставления данных по <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан как о свободной, таким образом, названный объект ошибочно включен в список свободных квартир.

На основании пунктов 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 60 данного постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая названные положения норм права и разъяснения, принимая во внимание, что истец имеет намерение приобрести квартиру, частично оплатил ее стоимость, в настоящее время планирует заключать с НО ФРЖС РБ договор купли-продажи с использованием ипотечных средств, в период переоформления договоров данная квартира попала в список свободных об обременений квартир, суд приходит к выводу о необходимости об освобождении квартиры от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Кировского РОСП г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан БРФ об освобождении имущества от ареста и снятия запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Освободить <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-СД.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2023 г.

Судья О.А. Лаврентьева