Решение по делу № 2-155/2026 от 26.01.2026 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О признании договора уступки прав требования незаключенным Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ООО «Строймет» о понуждении к заключению основного договора уступки прав требования, указав, что <дата> между <ФИО> ООО «Строймет» был заключен договор № уступки права будущего требования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что был заключен предварительный договор, по которому

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, как установлено судом у ИП <ФИО> не возникло право требования к ООО «Гранд-Бизнес Групп» передачи жилых помещений, поскольку обязанность по достройке домов и введению их в эксплуатацию ею

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Строймет» о понуждении к заключению основного договора уступки прав требования, оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 55RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес>

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строймет» о понуждении к заключению основного договора уступки прав требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строймет» о понуждении к заключению основного договора уступки прав требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ООО «Строймет» был заключен договор № уступки права будущего требования на жилое помещение в многоквартирном доме.

Предметом названного договора является заключение в последующем в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который может быть изменен по согласованию сторон, договора уступки прав требования либо иного вида договора, закрепляющем за истцом право требования на жилое помещение в многоквартирном доме, которое возникнет из договора уступки права требования, заключенному в будущем между ООО «Строймет» и ИП ФИО10, договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Конкурсным управляющим ООО «Гранд-Бизнес Групп» и ИП ФИО10, в части: двухкомнатная <адрес> жилом <адрес> в ЛАО <адрес> (Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №), расположенная на 4 этаже (номер квартиры и адрес – строительный). <адрес>, рассчитанная в соответствии с «Правилами подсчета площадей, изложенными в п. 2 Приложения № СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания»(«<адрес> квартира определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых»), составляет 37,14 кв.м.

В соответствии с п. 4 предварительного договора истцом были исполнены обязательства по оплате уступаемого права будущего требования путем заключения ДД.ММ.ГГГГ соглашения об уступном к договору № уступки прав будущего требования на жилое помещение в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору срок заключения основного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени основной договор не заключен. Ответчик без уважительных причин уклоняется от подписания основного договора, несмотря на неоднократные устные и письменные обращения со стороны истца.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 421, 429, 445 ГК РФ, ФИО1 просит обязать ООО «Строймет» заключить с ней договор уступки прав требования, закрепляющим за ней право требования жилого помещения в части: двухкомнатная <адрес> жилом <адрес> административном округе <адрес> (Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №), расположенная на 4 этаже (номер квартиры и адрес - строительный). <адрес>, рассчитанная в соответствии с «Правилами подсчета площадей, изложенными в п. 2 Приложения № СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания» («<адрес> квартира определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых»), составляет 37,14 кв.м. на условиях договора № уступки права будущего требования на жилое помещение в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что был заключен предварительный договор, по которому истец заключила договор с ООО «Строймет» на заключение в будущем договора уступки права требования с ИП ФИО10 <адрес> был проблемным, начал строиться, и в будущем ООО «Строймет должно было получить права на эту квартиру и заключить основной договор, который полностью закреплял за ФИО1 право требования данной квартиры уже с ИП ФИО10 и в дальнейшем с заказчика ООО «Гранд-Бизнес Групп». Расчет с ООО «Строймет» был произведен, ответчик уклонялся от заключения основного договора, ссылаясь на то, что вот-вот дом будет достраиваться. Полагает, что есть возможность заключить основной договор. Относительно возражений конкурсного управляющего ООО «Гранд-Бизнес Групп» пояснил, что в соответствии с п. 6.10 договора генерального подряда, заключенного между ИП ФИО10 и ООО «Гранд-Бизнес Групп» право собственности на результат работ либо части выполненных работ возникает у ИП ФИО10 с момента подписания актов по форме КС-2 КС-3. Акты по форме КС-2 и КС-3 на сумму 8 544 873,44 руб. подписаны конкурсным управляющим ФИО9 Таким образом, в соответствии со ст. 388.1 ГК РФ право требования жилых помещений у ИП ФИО10 в будущем должно возникнуть на стоимость выполненных работ. Основываясь на договоре генподряда ИП ФИО10 заключила договор уступки права требования - поставки материалов от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строймет», который также предусматривает передачу прав на жилые помещения в будущем за поставленные материалы, в том числе и на <адрес>, являющуюся предметом спора.

Представитель истца ФИО3. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, после объявления перерыва в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строймет» ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения заявленных требований не возражал, суду пояснял, что между ООО «Строймет» и ИП ФИО10 был заключен договор уступки, по которому ООО «Строймет» передал строительные материалы, а взамен должен был получить квартиры согласно приложения к договору, в том числе, спорную квартиру. Он поставил кирпич, раствор, исполнил обязательства на сумму более 10 млн. руб., после чего строительство дома прекратилось и он перестал поставлять материал. Последний акт сверки был составлен на момент окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты акты сверки не составлялись.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «Гранд-Бизнес Групп» ФИО9 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранд Бизнес-Групп» (заказчик) и ИП ФИО10 (генподрядчик) заключен договор генерального подряда №. Пунктом 1.1 договора генерального подряда установлено, что по заданию заказчика генподрядчик обязуется выполнить незавершенные строительно-монтажные работы по объектам капитального строительства - двум жилым домам, имеющим строительный адрес: <адрес> административном округе <адрес>, которые являются объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с проектной документацией, а заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные работы и оплатить их на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.3 оплата стоимости работ по настоящему договору осуществляется путем передачи генподрядчику свободных от обязательств 1731,63 кв.м. общей площади 63 жилых помещений и 140,08 кв.м. общей площади 7 нежилых помещений в жилом <адрес> административном округе <адрес>, а также 3204,68 кв.м. общей площади 116 жилых помещений в жилом <адрес> административном округе <адрес> исходя из стоимости 1 квадратного метра равной 83 672,4 рубля. Передача в качестве оплаты вышеуказанных жилых и нежилых помещений осуществляется путем подписания соответствующих документов, между заказчиком и генподрядчиком, предусматривающих их передачу после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности заказчиком на вышеуказанные жилые и нежилые помещения.

В случае, если по любым объективным причинам осуществление оплаты в указанном порядке невозможно, то оплата за выполненный объем работ производится заказчиком на основании подписанных сторонами справок о стоимости выполненных работ и затрат, актов о приемке выполненных работ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет генподрядчика, при наличии денежных средств у заказчика, а в случае их отсутствия стоимость выполненных работ подлежит учитыванию в реестре текущих платежей заказчика соответствующей очереди в порядке установленном ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Толкование пункта 2.3 договора, а также его смысловое содержание, из которого стороны исходили при подписании договора, указывают, что стороны предусмотрели две формы оплаты выполненных работ.

Первая форма оплаты выполненных работ – передача генподрядчику жилых и нежилых помещений. Осуществление оплаты в данной форме поставлено сторонами под отлагательное условие – сдача объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности заказчиком на жилые и нежилые помещения.

Вторая форма оплаты выполненных работ – перечисление денежных средств, а в случае их отсутствия, внесение требований генерального подрядчика в реестр текущих платежей заказчика. Осуществление оплаты в данной форме производится при невозможности оплаты путем предоставления жилых и нежилых помещений генеральному подрядчику в счет оплаты выполненных работ.

В связи с тем, что генеральный подрядчик обязательства по договору генерального подряда не исполнил, а именно строительные работы на объекте не завершил, объект в эксплуатацию не был введен, заказчик уведомил генерального подрядчика об отказе от исполнения договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было составлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес генерального подрядчика. Поскольку уведомление не получено, то с ДД.ММ.ГГГГ, договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Из указанного следует, что в ситуации, когда объект не построен генеральным подрядчиком, а также не введен в эксплуатацию, а право собственности на жилые и нежилые помещения не зарегистрировано за заказчиком ООО «Гранд-Бизнес Строй», то у заказчика обязательство по оплате выполненных работ путем передачи свободных жилых и нежилых помещений не наступает, то есть отлагательное условие не выполняется для возникновения на стороне заказчика обязанности, а на стороне генерального подрядчика права требования передачи жилых помещений.

Таким образом, у ИП ФИО10 не возникло право требования к ООО «Гранд-Бизнес Групп» передачи жилых помещений, поскольку обязанность по достройке домов и введения их в эксплуатацию ею не исполнена, а договор с ней расторгнут. В связи с тем, что у ИП ФИО10 отсутствуют права на получение жилых и нежилых помещений в вышеуказанных домах, то уступка ею права на получение жилых и нежилых помещений в пользу третьих лиц является недействительной в виду отсутствия предмета уступки.

Момент возникновения права требования передачи жилого помещения для ИП ФИО10 не наступил, то есть такое право у нее не возникло, то будущее право, уступленное в пользу другого лица, не считается перешедшим.

Факт отсутствия у ООО «Гранд-Бизнес Групп» обязанности передать ИП ФИО10 жилые и нежилые помещения, а также факт отсутствия у ИП ФИО10 права требования передачи таких помещений установлен Арбитражным судом <адрес>, который в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указал, что строительство не завершено, денежные требования ИП ФИО10 в размере стоимости выполненных работ имеют текущий характер. В настоящее время требования ИП ФИО10 в размере 11 814 405,62 руб. учтено в 5-й очереди реестра требований кредиторов по текущим обязательствам. По вышеуказанной причине требования ИП ФИО10 в реестре требований о передаче жилых помещений отсутствуют. Кроме того, вопрос о включении в реестр требований о передаче жилых помещений разрешается арбитражным судом в деле о банкротстве. С указанным требованием ИП ФИО10 в суд не обращалась.

Объективными причинами невозможности осуществления оплаты жилыми помещениями является факт расторжения с ИП ФИО10 договора генерального подряда, в связи с чем принятые ею обязательства по достройке жилых домов и введению их в эксплуатацию не исполнены, а значит, не соблюдено условие для получения жилых помещений в качестве оплаты. Толкование пунктов 1.1 и 1.2 договора уступки права требования - поставки материалов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО10 и ООО «Строймет», указывает, что права требования передачи жилых и нежилых помещений от ООО «Гранд-Бизнес Групп» будет принадлежать ИП ФИО10, при условии, если не возникнут объективные причины невозможности расчета в виде передачи жилых помещений. ООО «Строймет», заключая договор уступки с ИП ФИО10, не мог не знать, что возникновение его права требования передачи жилых помещений зависит от того возникнет ли такое право у ИП ФИО10 Поскольку такое право у ИП ФИО10 не возникло, то у ООО «Строймет» оно также не возникло.

Содержащиеся в договоре договора уступки права требования - поставки материалов от ДД.ММ.ГГГГ сведения о выполнении работ на сумму 38 257 500 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют действительности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО10 и ООО «Гранд-Бизнес Групп» подписан только один акт приема-передачи выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 745 281,47 руб. Иные акты в указанные периоды времени не подписывались, следовательно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ИП ФИО10 не могло быть права требований к ООО «Гранд-Бизнес Групп» на сумму 38 257 500 руб.

Право требования передачи жилого помещения (п. 1.6, Приложение № к договору) нельзя считать перешедшим к ООО «Строймет» в связи с тем, что пунктом 2.5 договора уступки права требования - поставки материалов от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что права требования переходят к ООО «Строймет» в момент исполнения обязанности по передаче продукции. Пунктом 2.4 этого же договора установлено, что моментом исполнения ООО «Строймет» обязанности по передаче продукции является дата передачи продукции согласно товарно-транспортной накладной и товарной накладной Ф.ТОРГ-12 либо УПД. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, что ООО «Строймет» исполнена обязанности поставки продукции ИП ФИО10 Отсутствуют договор поставки, спецификация поставляемой продукции, товарно-транспортные накладные, товарные накладные, УПД. Представленный сторонами акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО «Строймет» и ИП ФИО10, доказательством поставки продукции не является, поскольку в соответствии с п. 2.4 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ акт сверки не является доказательством поставки продукции. Из акта сверки не следует, что он составлен в отношении договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ либо в отношении договора поставки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течении шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранд-Бизнес Групп» (Заказчик) в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, с одной стороны, и ИП ФИО10 (Генподрядчик), с другой стороны, заключен договор № генерального подряда, в соответствии с п. 1.1 которого по заданию Заказчика Генподрядчик обязуется выполнить незавершенные строительно-монтажные работы по объектам капитального строительства – двум жилым домам, имеющим строительный адрес: <адрес> административном округе <адрес>, которые являются объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № (далее объект), в соответствии с проектной документацией, а Заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные работы и оплатить их на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора, Генподрядчик в счет установленной настоящим договором стоимости работ, определяемой согласно статьи 2 настоящего договора, своими и/или привлеченными силами и средствами обязуется выполнить работы по строительству объекта в соответствии со строительными нормами и правилами Российской Федерации, условиями настоящего договора и проектной документацией, включая строительно-монтажные работы необходимые для ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость выполнения Генподрядчиком всех обязательств по настоящему договору определяется в соответствии со сводным сметным расчетом, является окончательной и составляет 147 655 851 рублей по жилому дому № и 277 097 865 рублей по жилому дому №, включая установленные налоги и иные обязательные платежи.

В соответствии с пунктом 2.3 договора генерального подряда, оплата стоимости работ по настоящему Договору осуществляется путем передачи Генподрядчику свободных от обязательств 1731,63 кв.м. общей площади 63 (шестидесяти трех) жилых помещений и 140,08 кв.м. общей площади 7 (семи) нежилых помещений в жилом <адрес> административном округе <адрес> (Приложение №), а также 3204,68 кв.м, общей площади 116 (ста шестнадцати) жилых помещений в жилом <адрес> административном округе <адрес> (Приложение №) исходя из стоимости 1 квадратного метра равной 83 672,4 рубля. Передача в качестве оплаты вышеуказанных жилых и нежилых помещений осуществляется путем подписания соответствующих документов (договоров, соглашений, актов) между Заказчиком и Генподрядчиком, предусматривающих их передачу после сдачи Объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности Заказчиком на вышеуказанные жилые и нежилые помещения.

В случае, если по любым объективным причинам осуществление оплаты в указанном порядке невозможно, то оплата за выполненный объем работ производится Заказчиком на основании подписанных сторонами Справок о стоимости выполненных работ (услуг) и затрат (форма КС-3), Актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Генподрядчика, при наличии денежных средств у Заказчика, а в случае их отсутствия стоимость выполненных работ подлежит учитыванию в реестре текущих платежей Заказчика соответствующей очереди в порядке, установленном ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Дополнительным соглашением № к договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Гранд-Бизнес Групп» (Заказчик) в лице конкурсного управляющего ФИО9, и ИП ФИО10 (Генподрядчик) пришли к соглашению о нижеследующем:

Пункт 2.3 изложить в следующей редакции: «Оплата стоимости работ по настоящему договору осуществляется путем:

- передачи Генподрядчику свободных от обязательств 1 665,1 кв.м. общей площадью 60 (шестидесяти) жилых помещений и 140,08 кв.м. общей площади 7 (семи) нежилых помещений в жилом <адрес> административном округе <адрес> (Приложение №) исходя из стоимости 1 квадратного метра равной 83 672,4 рубля;

- передачи генподрядчику свободных от обязательств 3204,68 кв.м. общей площади 116 (ста шестнадцати) жилых помещений в жилом <адрес> административном округе <адрес> (Приложение №) исходя из стоимости 1 квадратного метра равной 83 672,4 рубля.;

- передачи Генподрядчику строительных материалов, переданных по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения кредиторов, принятого на собрании кредиторов ДД.ММ.ГГГГ, для их использования при строительстве жилых домов № и №…

Передача в качестве оплаты вышеуказанных жилых и нежилых помещений осуществляется путем подписания соответствующих документов (договоров, соглашений, актов) между заказчиком и генподрядчиком, предусматривающих их передачу после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности заказчиком на вышеуказанные жилые и нежилые помещения.

Передача в качестве оплаты вышеуказанных строительных материалов подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложению № к договору генподряда, передаче подлежала, в том числе <адрес> жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО10 (цедент), действующей на основании свидетельства о статусе ИП, договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим ООО «Гранд-Бизнес Групп» в рамках дела № №, и ООО «Строймет» в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава (цессионарий), заключен договор уступки права требования - поставки материалов.

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что в соответствии с п. 2.3 договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), цеденту будет принадлежать право требования к ООО «Гранд-Бизнес Групп» после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности ООО «Гранд-Бизнес Групп» на жилые и нежилые помещения к объекте соответственно, по оплате стоимости работ путем передачи цеденту свободных от обязательств 1 731,63 кв.м. общей площади 63 жилых помещений и 140,08 кв.м. общей площади 7 нежилых помещений в жилом <адрес> административном округе <адрес> (Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с приложением №, а также 3204,68 кв.м. общей площади 116 жилых помещений в жилом <адрес> административном округе <адрес> (Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №) в соответствии с приложением №, в том числе на объекты недвижимости: квартиры жилом <адрес> в ЛАО <адрес> (Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:160101:5728 в границах земельного участка с кадастровым номером №) (адрес - строительный). <адрес> рассчитанная в соответствии с «Правилами подсчета площадей, изложенными в п. 2 Приложения № СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания» (<адрес> квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых»), составляет 510,10 кв.м.

Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что цессионарий проинформирован (п. 2.3 генерального подряда № ДД.ММ.ГГГГ) и согласен, что в случае, если по любым объективным причинам осуществления оплаты ООО «Гранд-Бизнес Групп» в указанном порядке невозможно, то оплата за выполненный объем работ производится ООО «Гранд-Бизнес Групп» на основании подписанных справок о стоимости выполненных работ (услуг) и затрат (форма КС-3), актов о приемке выполненных работ (форма КС-2, КС-3), являющихся Приложениями №,4 к указанному договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет цессионария, при наличии денежных средств у ООО «Гранд-Бизнес Групп», а в случае их отсутствия стоимость выполненных работ подлежит учету в реестре текущих платежей ООО «Гранд-Бизнес Групп» соответствующей очереди в порядке установленном ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Пунктом 1.3 договора уступки права требования – поставки материалов от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в соответствии с п. 6.10 договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ уступаемое по настоящему договору право требования возникает у цедента как итог перехода права собственности на результат работ в соответствии с формой КС–2 на сумму 38 257 500 рублей и формой КС–3 на сумму 38 257 500 рублей от цедента к ООО «Гранд-Бизнес Групп».

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что передача в качестве оплаты жилых помещений, указанных в Приложении № к настоящему договору, осуществляется путем подписания соответствующих документов (договоров, соглашений, актов) между ООО «Гранд–Бизнес Групп» и цессионарием, предусматривающих их передачу после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности ООО «Гранд–Бизнес Групп» на вышеуказанное жилое помещение. Стороны пришли к договоренности о составлении форм КС–2 и КС–3 в оригинале в количестве экземпляров по числу лиц, участвующих в сделке.

Пунктом 1.6 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что по настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает право будущего требования по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, вытекающее из пункта 2.3 указанного договора в части, а именно в отношении объектов недвижимости: квартиры в жилом <адрес> в ЛАО <адрес> (объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №), (адрес–строительный). <адрес>, рассчитанная в соответствии с «Правилами подсчета площадей, изложенными в п. 2 Приложения № СНиП 2.08–01–89 «Жилые здания» («<адрес> квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых»), составляет 510,10 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки, стоимости уступки права требования по настоящему договору, составляет 38 257 500 руб. В счет расчетов по оплате, цессионарий обязуется поставить цеденту на условиях настоящего договора продукцию в ассортименте, количестве и по ценам, указанным в спецификации к настоящему договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а цедент обязуется принять продукцию.

Согласно п. 2.5 договора уступки, право будущего требования цедента, указанное в п. 1.6 настоящего договора, в квадратных метрах переходит к цессионарию в момент исполнения обязанности по передаче продукции, в соответствии с объемом поставленной продукции.

Приложением к договору уступки права требования-поставки материалов от ДД.ММ.ГГГГ является Перечень квартир в жилом <адрес>, в котором указана также <адрес>.

Из представленного акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймет» и ИП ФИО10, следует, что задолженность в пользу ООО «Строймет» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 511 336,87 руб.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймет» в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2), был заключен договор № уступки права будущего требования жилого помещения в многоквартирном доме.

Предметом настоящего договора является заключение в последующем в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который может быть изменен по согласованию сторон, договора уступки прав требования либо иного вида договора, закрепляющем за Стороной 2 право требования на жилое помещение в многоквартирном доме (далее – основной договора), которое возникнет из договора уступки права требования, заключенному в будущем между Стороной 1 и ИП ФИО10, договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Конкурсным управляющим ООО «Гранд-Бизнес Групп» и ИП ФИО10, в части: двухкомнатная <адрес> жилом <адрес> административном округе <адрес> (Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №), расположенная на 4 этаже (номер квартиры и адрес – строительный). <адрес>, рассчитанная в соответствии с «Правилами подсчета площадей, изложенными в п. 2 Приложения № СНиП 2.08.-01-89 «Жилые здания» («<адрес> квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых»), составляет 37,14 кв.м. (п. 1 договора).

Согласно п. 2 указанного договора, стороны пришли к соглашению, что цена уступаемого права на квартиру, являющейся предметом настоящего договора, составляет 2 414 100 рублей.

Согласно п. 3 указанного договора, права и обязанности Стороны 1 в отношении квартиры будут переданы Стороне 2 в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент подписания основного договора.

Подтверждением расчета Стороны 2 за квартиру перед Стороной 1 является перечисление денежных средств на счет Стороны 1 либо предоставление иных финансовых документов, подтверждающих оплату, в том числе соглашение об отступном либо соглашение о зачете взаимных требований (п. 3 договора).

Дополнительным соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймет» и ФИО1 к договору № уступки права будущего требования жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймет» в лице директора ФИО4, (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) было заключено Соглашение об отступном к договору № уступки прав требования жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с настоящим соглашением стороны договорились о прекращении обязательств Стороны 2 перед Стороной 1, вытекающих из договора № уступки прав будущего требования жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними, и поименованных в пункте 1.2 настоящего соглашения, путем предоставления Поручителем взамен исполнения этих обязательств отступного, в соответствии со ст. 409 ГК РФ и условиями настоящего соглашения (п. 1.1 Соглашения).

Обязательство, взамен исполнения которого Должник предоставляет отступное:

- основание: договор № уступки прав будущего требования жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязательство: оплата по договору (п.4 договора уступки);

- сумма оплаты: 2 414 100 (п. 2 договора уступки);

- срок исполнения обязательства (п. 4 договора уступки): ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. Соглашения).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Соглашения, Сторона 2 передает Стороне 1 в качестве отступного электроматериалы… Стоимость передаваемого имущества 2 536 481,39 руб.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 2.1 Соглашение об отступном к договору № уступки права будущего требования жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, составлен акт приема-передачи электроматериалов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймет» получено предложение ФИО1 о заключении основного договора.

В соответствии со ст. 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательства из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию (п. 1).

Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее (п. 2).

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросам применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» согласно взаимосвязанным положениям статьи 388.1, пункта 5 статьи 454 и пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование). Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию, соответственно, непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее (пункт 2 статьи 388.1 ГК РФ).

Не является будущим уже принадлежащее цеденту требование, срок исполнения которого не наступил к моменту заключения договора, на основании которого производится уступка, например требование займодавца о возврате суммы переданного займа до наступления срока его возврата. Такое требование переходит к цессионарию по правилу, установленному пунктом 2 статьи 389.1 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «Гранд-Бизнес Групп» уведомило ИП ФИО10 об отказе от исполнения договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств по договору генерального подряда, о чем было составлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ИП ФИО10

Поскольку уведомление не получено, то с ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата его отправителю) договор генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

Конкурсным управляющим ФИО9 в материалы дела представлена копия экспертного заключения ООО «Абсолют» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-техническая экспертиза проводилась в рамках рассмотрения в арбитражном суде заявления ООО «АктивОмьСтрой» о признании недействительным решения собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО10, в целях определения стоимости подлежащих выполнению ИП ФИО10 в рамках оспариваемого договора работ.

Согласно выводам вышеуказанного экспертного заключения, стоимость работ в КС-2 (№№ с 1 по 8) в сумме 26 870 501,83 руб. превышена на 11 048 695,36 руб., в стоимость работ в КС-2 (№№ с 1 по 8) в сумме 26 870 501,83 руб. включена стоимость материалов на сумму 2 801 250,4 руб., которые переданы генподрядчику в счет оплаты работ.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер задолженности ООО «Гранд-Бизнес Групп» перед ИП ФИО10 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора) составил 11 814 405,62 руб., денежные средства ИП ФИО10 имеют текущий характер.

Как следует из содержания заключенных договоров уступки между ИП ФИО10 и ООО «Строймет», между ООО «Строймет» и ФИО1, истец получает право требования от заказчика спорных жилых помещений.

Вместе с тем, как установлено судом у ИП ФИО10 не возникло право требования к ООО «Гранд-Бизнес Групп» передачи жилых помещений, поскольку обязанность по достройке домов и введению их в эксплуатацию ею не исполнена, а договор с ней расторгнут. Денежные средства ИП ФИО10 в размере стоимости выполненных работ имеют текущий характер. Из представленного суду реестра требований о передаче жилых помещений следует, что требования ИП ФИО5 в реестре требований о передаче жилых помещений отсутствуют.

Стороны договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ поставили возникновение обязанности заказчика передать жилые и нежилые помещения в счет оплаты выполненных работ и права генерального подрядчика требовать их передачи в зависимость от следующих обстоятельств (отлагательные условия): окончательное завершение строительства объекта генеральным подрядчиком; введение объекта в эксплуатацию; регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения за заказчиком.

Из содержания договора уступки права требования – поставки материалов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО10 и ООО «Строймет» следует, что ООО «Строймет» было поставлено в известность о том, что возникновение его права требования передачи жилых помещений зависит от того возникнет ли такое право у ИП ФИО10

Поскольку у ИП ФИО10 не возникло право требования жилых помещений к ООО «Гранд-Бизнес Групп», а имеются только денежные требования текущего характера, суд приходит к выводу об отсутствии предмета уступки.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Строймет» о понуждении к заключению основных договоров уступки прав требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строймет» о понуждении к заключению основного договора уступки прав требования, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →