УИД: 77RS0027-02-2024-021843-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1179/2025 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, к ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних фио, фио, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за период с 05 декабря 2024 года по день вынесения решения суда, а также с даты следующей за датой вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства в двойном размере, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате досудебной оценки в размере сумма, в обоснование требований, ссылаясь на то, что застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, передав квартиру со строительными недостатками, в добровольном порядке отказался выплатить неустойку и возместить причиненные убытки.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представителем истца в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, стороной ответчика в материалы дела представлены возражения на иск, в которых ответчик просил отказать в удовлетоврении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизить подлежащий взысканию размер неустойки, штрафа до разумных пределов.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 июля 2021 года между застройщиком ООО «СЗ «Хорошевский» и участниками долевого строительства несовершеннолетними фио, фио, в лице законного представителя фио, заключен договор участия в долевом строительстве № АВИА-1-К-1-08-09-063-ДДУ, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участникам объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязались уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, условный № 063, общей площадью 61,10 кв.м.

В соответствии с п.п. 3.2, 6.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года. Цена договора составила сумма, которая внесена участником долевого строительства в полном объеме.

По условиям п. 5.2.1.2 договора застройщик обязался передать истцу квартиру, качество которой соответствует требованиям договора, техническим регламентам, проектной документации, градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года (п.8.2 договора).

Стороны пришли к соглашению, что в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора и/или технических и градостроительных регламентов, проектной документации обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков строительного объекта в разумный срок в порядке, установленным пунктом 5.2 договора.

После передачи объекта долевого строительства по инициативе законного представителя истцов – фио ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза»» подготовлено заключение № 5-09/24-228-МСК от 04 октября 2024 года, согласно которому стоимость устранения строительных недостатков в квартире № 63 составляет сумма

29 октября 2024 года законным представителем истцов – ФИО1 в адрес застройщика направлена претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

В ходе рассмотрения дела 20 февраля 2025 года судом по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «М-ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «М-ЭКСПЕРТ» № 22-05-25/1179/2025 от 22 мая 2025 года стоимость устранения выявленных недостатков, которые образовались ввиду некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком в квартире № 63 по адресу: адрес, составляет сумма

Суд, оценивая заключение судебной экспертизы, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, является ясным и понятным, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства ненадлежащего качества) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства подлежит удовлетворению в размере сумма (17902200 х 3%), поскольку при рассмотрении дела было установлено, что качество объекта долевого строительства переданного по договору не в полной мере соответствовало строительным нормам и правилам.

Оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки в соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ за период с 05 декабря 2024 года по день вынесения решения суда, а также с даты следующей за датой вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств, суд не усматривает, поскольку сумма в размере сумма является максимально возможно подлежащей взысканию с застройщика, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № АВИА-1-К-1-08-09-063-ДДУ учитывая положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что квартира приобретенная для личных, семейных, домашних и иных нужд по договору долевого участия в строительстве была передана с недостатками, допущенными при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма полагая, что данная сумма является соразмерной тем нравственным страданиям истца, которые они понесли в связи с тем, что качество объекта долевого строительства являющегося предметом договора № АВИА-1-К-1-08-09-063-ДДУ не соответствовало строительным нормам и правилам.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца в адрес застройщика направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, что исключает возможность удовлетворения требования о взыскании штрафа.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5, 8, 9 ст. 94 ГПК РФ относятся связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

При таких обстоятельна, суд учитывая частичное удовлетворение иска (72%), приходит к выводу о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» в пользу ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, расходов по оплате досудебной оценки в размере сумма (50825 х 72%).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из размера подлежащих удовлетворению имущественных требований и требований не имущественного характера, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, к ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» в пользу ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебной оценки в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований, отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.10.2025.

Судья Утешев С.В.