УИД 50RS0042-01-2022-004498-06

Дело №2-3504/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.08.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре бунда А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску титова ом к СНТ «Новинки» о возврате неосновательного обогащения – денежных средств в сумме 20 000 рублей, признании недействительной членской книжки садовода, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности заменить замок на въездных воротах на территорию товарищества на задвижку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к СНТ «Новинки» о возврате неосновательного обогащения – денежных средств в сумме 20 000 рублей, признании недействительной членской книжки садовода, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности заменить замок на въездных воротах на территорию товарищества на задвижку (л.д.9-10, 58).

Свои требования мотивировала тем, что в июне 2019 года приобрела в СНТ «Новинки» участок с кадастровым номером № по адресу: , с/о . После приобретения участка в собственность председатель товарищества без проведения общего собрания и в отсутствие заявления ФИО1, сочтя ее принятой в члены товарищества по умолчанию, выдала последней членскую книжку с отметкой о членстве истца в СНТ «Новинки». Кроме того, председатель потребовала от истца внесения платы взносов за 2020 год и 2021 год в общей сумме 20 000 рублей, которые ФИО1 передала ФИО2 как председателю товарищества. Между тем, ФИО1 в члены товарищества не принималась, таковым не является, а потому оспаривает выданную ей членскую книжку садовода по мотиву ее недействительности, а также просит возвратить ей уплаченные денежные средства как взносы за 2020-2021 годы в размере 20 000 рублей. Кроме того, на въезде на территорию товарищества на воротах оборудован замок, ключей от которого у истца не имеется, что препятствует ей в пользовании участком. В этой связи также просила суд возложить на ответчика обязанность заменить замок на въездных воротах на задвижку.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила выслать ей копию постановленного по делу решения (л.д.114).

На основании частей 1, 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика СНТ «Новинки» председатель ФИО2 в заседание не явилась, извещена. Ранее перед судом против удовлетворения иска возражала, сославшись на то, что считает ФИО1 членом товарищества в связи с покупкой расположенного на его территории земельного участка по умолчанию, чем обосновала выдачу истцу членской книжки садовода. Кроме того, суду пояснила, что размер членских и целевых взносов, необходимых для обеспечения деятельности товарищества, установлен решениями собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Об указанном поставлена в известность истец, которой предложено в связи с приобретением участка в собственность оплатить указанные взносы за 2020 и 2021 годы, что ею сделано добровольно. Также суду пояснила, что установка замка на воротах въезде на территорию товарищества основана на решении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым члены товарищества определили отказаться от услуг охраны территории, а во избежание краж имущества членов товарищества и его порчи сторонними лицами установить ограждение территории товарищества, на въездных воротах повесить замок, оборудовать территорию камерами видеонаблюдения. Суду также пояснила, что у ФИО1 имеется доступ на ее участок, поскольку собственники близлежащих к въездным воротам садовых участков без отказа отпирают замок всем владельцам участков на территории СНТ по их просьбе. Полагала данные доводы истца надуманными, просила в иске отказать.

На основании частей 1, 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Изучив доводы сторон, заслушав их пояснения, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по сведениям ЕГРН и акту передачи имущества установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является зарегистрированным собственником земельного участка СНТ «Новинки» участок с кадастровым номером 50:05:0030114:327 по адресу: , (л.д.26, 36-40).

Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено две формы ведения деятельности и владения участками на территории садового товарищества: путем членства в организации либо ведения садоводства без вступления в члены товарищества (статьи 5 и 11 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ).

Принятие в члены товарищества в силу части 2 статьи 12 указанного Федерального закона осуществляется на добровольной и заявительной основе за исключением случаев приобретения участка по основаниям, указанным в части 11 статьи 12 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ (в порядке владения на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, а также на основании договора аренды).

Поскольку ФИО1 приобрела участок в собственность по договору купли-продажи, принятие ее в члены товарищества без добровольного ее волеизъявления недопустимо, поскольку это нарушает закон.

При таком положении дел, ФИО1 не может считаться членом товарищества, а потому выданная ей членская книжка садовода не может считаться действительной, в данной части требований суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как пояснили в заседании стороны и свидетели, на въездных воротах территории товарищества на основании решения общего собрания его членов установлен замок, ключей от которого у истца не имеется, однако, доступ ФИО1 обеспечивается лицами, которые во время ее визитов находятся на своих садовых участках.

Суд полагает, что указанное создает препятствия в пользовании истцом ее земельным участком, поскольку доступ истца на него не является свободным, а опосредован наличием либо отсутствием на территории товарищества во время визитов ФИО1 иных членов данного товарищества, имеющих ключ от замка.

Между тем, следует учитывать также, что сам участок располагается на территории СНТ «Новинки», созданном в целях, определенных статьей 7 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно, для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.

В этой связи, для определения правил и порядка использования гражданами имущества общего пользования, к которому, в частности, относятся проезды и проходы по территории товарищества, последним в рамках управления созываются и принимают решения такие органы управления как общее собрание и правление, что следует из положений статьи 16 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ.

Часть 27 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ устанавливает обязательный характер принимаемых общим собранием решений как для членов товарищества, так и для лиц, ведущих садоводство и владеющих участками в пределах территории товарищества без участия в нем в качестве члена товарищества.

Решение об ограничении доступа на территорию товарищества путем ограждения его территории и контроля за лицами, пребывающими в товариществе, посредством видеонаблюдения и установки замка на въездных воротах принято на общем собрании 31.05.2020 года, что следует из его протокола (л.д.63-67).

Данное решение как не оспоренное и не отмененное в установленном законом порядке в силу приведенных выше положений закона является обязательным не только для членов товарищества, но и для ФИО1 как владельца участка в составе территории СНТ «Новинки» без участия в товариществе.

В этой связи, требование истца о понуждении заменить замок на въездных воротах на задвижку является необоснованным, поскольку противоречит решению общего собрания, а потому удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, для восстановления нарушенного права ФИО1 на беспрепятственный доступ к ее участку суд полагает необходимым возложить на товарищество обязанность передать ФИО1 ключ от замка на въездных воротах.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с СНТ «Новинки» уплаченных ею взносов как неосновательно полученных с нее, суд исходит из следующего.

В силу частей 1-4 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Как следует из решений общего собрания СНТ «Новинки» от 08.06.2019 года (л.д.59-62) и от 31.05.2020 года (л.д.63-67), собранием установлены взносы по 10 000 рублей ежегодно, из которых 5 000 рублей – размер членских и 5 000 рублей – размер целевых взносов.

Исходя из положений статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ, ФИО1, хоть и не являющаяся членом СНТ «Новинки», но ведущая деятельность и владеющая участком в составе территории товарищества обязана наравне с участниками товарищества оплачивать взносы для обеспечения деятельности объединения граждан, обслуживания имущества общего пользования.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Как указано выше, ФИО1 обязана уплачивать взносы, что ею и исполнено путем передачи средств в размере 20 000 рублей за 2020 и 2021 годы. Иными словами, полученные ответчиком средства не являются неосновательным обогащением СНТ «Новинки», а относятся к плате за использование имущества общего пользования, установленной общим собранием, и связаны с владением ФИО1 участком и осуществлением деятельности на территории товарищества. При таком положении дел уплаченные истцом ответчику средства возврату не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования титова ом ( к СНТ «Новинки» () о возврате неосновательного обогащения – денежных средств в сумме 20 000 рублей, признании недействительной членской книжки садовода, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности заменить замок на въездных воротах на территорию товарищества на задвижку удовлетворить частично.

Признать недействительной членскую книжку садовода, выданную СНТ «Новинки» на имя титова ом.

Устранить препятствия в пользовании титова ом земельным участком с кадастровым номером № по адресу: путем возложения на СНТ «Новинки» обязанности в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать титова ом ключи от замка на въездных воротах на территорию СНТ «Новинки».

В удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения и устранении препятствий в пользовании участком путем замены замка на въездных воротах на территорию товарищества на задвижку – отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2022 года.

Судья - О.О. Соболева