Дело № 2-441/2025
УИД 93RS0029-01-2025-000592-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Новоазовск
Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Сквира А.Н.,
при секретаре судебного заседания Семегук В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Новоазовский районный суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 65,6 кв.м, жилая площадь 39,5 кв. м, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что 22 ноября 2018 года им была приобретена квартира, расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, Новоазовский район, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между <данные изъяты> и им - ФИО1, договор удостоверен ФИО2 нотариусом Донецкого городского нотариального округа и зарегистрирован в реестре под №. Согласно условий данного договора предусматривается, что право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации этого права. 15 апреля 2024 года он обратился в МФЦ в Новоазовском районе для регистрации квартиры, однако 10.06.2024 года ему было отказано на основании того, что договор не был зарегистрирован в уставленном порядке. Поэтому ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, он обратился в суд с данным иском.
Определением Новоазовского районного суда от 02.06.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена <данные изъяты>.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании своих исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, указав в нем о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Соответчик <данные изъяты>., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявк суду не сообщила.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, указав в нем о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Днем принятия Донецкой Народной Республики в Российскую Федерацию считается дата подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта (п. 4 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ), то есть 30 сентября 2022 года.
Согласно положениям Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты подлежат применению на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия ее в Российскую Федерацию.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (части 1 - 3).
Конституция Российской Федерации, наделяя федерального законодателя определенной дискрецией при регулировании права собственности и связанных с ним отношений по владению, пользованию и распоряжению имуществом (статья 71, пункты «в», «о»), закрепляет в статье 55 (часть 3), что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 22.11.2018 года, заключенного между ФИО9 и истцом – ФИО1, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, Новоазовский муниципальный округ, Донецкая Народная Республика перешла в собственность - ФИО1.
Как усматривается из материалов дела вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от 22.11.2018 года зарегистрирован нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО2 в реестре за номером 1315.
Из условий вышеуказанного договора кули-продажи (пункт 4.11) следует, что право собственности на квартиру у покупателя – ФИО1 возникает с момента государственной регистрации этого права.
Однако, истец – ФИО1 после заключения договора купли-продажи 22.11.2018 года свое право собственности в органах осуществляющих на тот момент в ДНР переход права собственности не зарегистрировал.
Судом установлено, что 10.06.2024 года истцу ФИО1 при обращении в МФЦ в Новоазовском районе для регистрации квартиры было отказано на основании того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в уставленном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2025, представленной по запросу суда, вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Поскольку в настоящее время истец зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 65,6 кв.м, жилой площадью 39.5 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Новоазовский муниципальный округ, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено 10 июля 2025 года.
Судья Сквира А.Н.