УИД: 61RS0019-01-2024-002645-42

Дело № 2-5/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли из общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что жилые дома литер «А» и «Б» по <адрес> в <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/6 доли, ФИО2 2/12 доли, ФИО3 – 48/72 долей. Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 894 кв.м. Земельный участок не приватизирован. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО1 является арендатором земельного участка на основании Договора аренды № от <дата>. ФИО2 является арендатором земельного участка на основании Договора присоединения к договору аренды земельного участка от <дата> № с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений от <дата>. ФИО3 пользуется жилым домом литер «А» с кадастровым номером №. Жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № находится в пользовании ФИО1 и ФИО2

Истцы произвели в доме литер «Б» самовольную реконструкцию, которая заключалась в следующем:

- произведен демонтаж пристроя литер «64», «67»;

- произведен демонтаж пристроя литер «б5», «б6» - навес; - на отдельном железобетонном фундаменте к ограждающим конструкциям основного пристроя литер «Б» выполнено строительство ограждающих конструкций пристроя литер «Б2»;

- на отдельном железобетонном фундаменте к ограждающим конструкциям основного пристроя литер «Б1» выполнено строительство ограждающих конструкций пристроя литер «БЗ»;

- в полученном пространстве пристроя литер «Б2» оборудованы комнаты: №, №, №;

- в комнате № оборудован «коридор» - площадью 6,6 кв.м., выполнено устройство оконного и дверного проема с заполнением, а также выполнено устройство ступеней;

- в комнате № оборудован «санузел» - площадью 3,4 кв.м., выполнено устройство оконного и дверного проема с заполнением, а также выполнена установка унитаза, ванной, раковины и емкостного электрического водонагревателя;

- в комнате № оборудована «кухня» - площадью 5,4 кв.м., выполнено устройство оконного и дверного проема с заполнением, а также выполнена установка мойки и бытовой плиты;

- в полученном пространстве пристроя литер «БЗ» оборудованы комнаты: №, №, №, №;

- в комнате № оборудован «санузел» - площадью 3,6 кв.м., выполнено устройство оконного и дверного проема с заполнением, а также выполнена установка унитаза, душевой кабины, раковины;

- в пространстве между комнатой № «шкаф» и №«коридор» выполнен монтаж смежной перегородки;

- в комнате № оборудован «шкаф» - площадью 1,0 кв.м.

- в комнате № оборудован «коридор» - площадью 2,3 кв.м., выполнено устройство двухоконных и одного дверного проема с заполнением, а также выполнено устройство ступеней;

- в комнате № оборудована «кухня» - площадью 5,6 кв.м., выполнено устройство оконного и дверного проема с заполнением, а также выполнена установка мойки и бытовой плиты;

- в комнате № оборудована «жилая» - площадью 16,2 кв.м., выполнен демонтаж оконного проема;

- в комнате № оборудован «коридор» - площадью 6,1 кв.м., выполнен демонтаж оконного проема;

- в комнате № оборудована «жилая» - площадью 14,7 кв.м., выполнен демонтаж оконного проема;

- согласно номерам комнат до перепланировки в комнате № «жилая» - площадью 23,5 кв.м. был выполнен монтаж смежной перегородкой, в полученном пространстве образована комната № - «жилая» - площадью 7,5 кв.м., и комната № - «жилая» - площадью 15,5 кв.м.;

- в комнате № оборудована «жилая» - площадью 7,5 кв.м.; выполнено устройство дверного проема с заполнением;

- в комнате № оборудована «жилая» - площадью 15,5 кв.м., выполнен демонтаж оконного проема, а также выполнено расширение дверного проема с заполнением;

- в комнате № оборудована «жилая» - площадью 13,4 кв.м.

После проведенных работ жилой дом литер «Б» представляет собой одноэтажный жилой дом, в состав которого входит тринадцать комнат, общей площадью 101,3 кв.м., в том числе жилой – 67,3 кв.м. м. и подсобной – 34,0 кв.м.

По вопросу соответствия указанной реконструкции требованиям СНиП и градостроительных нормативов истцы обратились к эксперту ФИО4 и он в своем заключении № ТЗ-8/02-24 от <дата> пришел к выводу о соответствии произведенной реконструкции строительным, градостроительным и иным нормам и правилам и что объект не угрожает жизни и здоровью граждан.

По вопросу сохранения жилого дома литер «Б» истцы обратились в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлением о легализации произведенной реконструкции. <дата> был получен ответ УАиГ Администрации г. Новочеркасска № в котором им было рекомендовано обратиться в суд.

Истцы указывают, что с учетом разъяснений, содержащихся в Определении Конституционного Суда РФ от 30.01.2024 N 162-О, жилые дома литер «А» и «Б» по <адрес> в <адрес> являются индивидуальными жилыми домами. Земельный участок по <адрес> в <адрес> имеет назначение: «Земли под домами индивидуальной жилой застройки».

Согласовать выполнение кадастровых работ по оформлению технического плана на жилой дом литер «Б» с целью легализации произведенной реконструкции, не представляется возможным, так как истцы не могут согласовать данный вопрос с ФИО3 вследствие сложившихся неприязненных отношений.

Также истцы имели намерение разделить жилые дома по сложившемуся пользованию, а именно: им выделить жилой дом литер «Б» в равных долях, а третьему совладельцу ФИО3 выделить дом литер «А». ФИО3 никогда не пользовался жилым домом литер «Б», а истцы никогда не пользовались жилым домом литер «А». Однако ФИО3 никак не реагирует на их предложения.

После уточнения исковых требований по результатам проведенной судебной экспертизы просили суд:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> общей площадью после реконструкции 101,3 кв.м.

Произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности совладельцев с учетом перераспределения долей после произведенной реконструкции жилого дома литер «Б»:

- выделить в собственность ФИО3 жилой дом литер «А» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, исключив его из числа собственников жилого дома литер «Б» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>;

- выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, установив следующие доли в праве собственности на указанный дом ФИО1 – 517/1000, ФИО2 – 483/1000, исключив ФИО1 и ФИО2 из числа собственников жилого дома литер «А» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования между совладельцами, по следующему варианту:

В общее пользовании всех совладельцев домовладения предоставить земельный массив № – площадью 155,3 кв.м. расположенный в следующих координатах??

<данные изъяты>

В пользование ФИО3 предоставить земельные участки № и №, суммарной площадью 387,9 кв.м., участок № площадью 212,8 кв.м., участок № площадью 175,1 кв.м.

Участок № расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

Участок № расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

В пользование ФИО1 предоставить участки № и №, суммарной площадью 136,7 кв.м., участок № площадью 122,0 кв.м., участок № площадью 14,7 кв.м.

Участок № расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

Участок № расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

В пользование ФИО2 предоставить участок №, площадью 214,1 кв.м., который расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

Представитель ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности ФИО6, возражал против удовлетворения иска.

Представитель УАиГ Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил, представил отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения иска.

ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Возражения сводились к тому, что границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> установлены с нарушениями и договоры аренды земельного участка ФИО1 и ФИО2 недействительны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами, дела жилые дома литер «А» и «Б» по <адрес> в <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 2/12 доли, ФИО3 – 48/72 долей. Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м. Земельный участок не приватизирован. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО1 является арендатором земельного участка на основании Договора аренды № от <дата>. ФИО2 является арендатором земельного участка на основании Договора присоединения к договору аренды земельного участка от <дата> № с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений от <дата>. ФИО3 пользуется жилым домом литер «А» с кадастровым номером № Жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № находится в пользовании ФИО1 и ФИО2 Истцы произвели в доме литер «Б» самовольную реконструкцию, которая заключалась в следующем: произведен демонтаж пристроя литер «64», «67»; произведен демонтаж пристроя литер «б5», «б6» - навес; на отдельном железобетонном фундаменте к ограждающим конструкциям основного пристроя литер «Б» выполнено строительство ограждающих конструкций пристроя литер «Б2»; на отдельном железобетонном фундаменте к ограждающим конструкциям основного пристроя литер «Б1» выполнено строительство ограждающих конструкций пристроя литер «БЗ».

Порядок пользования земельным участком не определен.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России:

Выполненные работы по реконструкции жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: Ростовская облапь, <адрес> относящегося к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, заключающиеся в демонтаже навесов лит. «б5» и лит. «б6», пристроек лит. «б4» и лит. «б7» и возведении на их месте пристройки лит. «Б2», с размещением в ней помещения коридора №, площадью 6,6 кв.м., с устройством в нем оконного проема и его заполнением металлопластиковым оконным блоком, с установкой в помещении напольного газового котла, помещения санузла №, площадью 3,4 кв.м, с оборудованием его унитазом, ванной, электрическим водонагревателем, с их подключением к инженерным коммуникациям, помещения кухни №, площадью 5,4 кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой с их подключением к инженерным коммуникациям, демонтаже отопительного прибора в коридоре № с изменением площади с 6,4 кв.м. на 6,1 кв.м., в возведении пристройки «БЗ» с размещением в ней коридора №, площадью 2,3 кв.м., шкафа №, площадью 1,0 кв.м., санузла №, площадью 3,6 кв.м., с оборудованием его унитазом, раковиной, ванной и электрическим водонагревателем с их подключением к инженерным коммуникациям, кухни № с установкой 4-х конфорочной газовой плиты и мойки с их подключением к инженерным коммуникациям, монтаже перегородки в ранее существовавшей жилой N 2, с образованием жилой №, площадью 7,5 кв.м. и жилой №, площадью 15,5 кв.м. в проведении ремонтных работ но внутренней отделке, обоснованы объемно-планировочным решением жилого дома, осуществлены в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований и по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, преимущественно соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарии-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.2. 4.3. 4.5. 6.1. 6.2. 6.2.1. 6.2.2. 6.3. 6.4. 7.1. 7.4. 7.9. 7.11, 7.13. 8.1, 8.4. 8.5. 8.6. 9.4. 9.5. 9.6. 9.18. 9.19). СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1). СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воле и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.: 125, 127, 128, 130, 143 и таблицы <дата>), ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п.: 1.2.4, 2.5). Федерального закона №-Ф3 от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.: 4.2.1, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5, 6.2.1), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.4, 5.4.5, 6.5.6). CП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 7.1). СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.18, 6.19). СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.1, 5.4, 5.5, 5.9, 5.10, 5.11, 5.13), МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)» (п.п.: 5.34, 5.36, 5.37, 5.39, 5.40). Инструкции но размещению тепловых агрегатов. предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов (МДС 41-2.2000) (п.п.: 4.2, 5.1). соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к канализационной системе, обеспечение обогрева и горячего водоснабжения жилого дома от автономных систем с установкой необходимого газового оборудования, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, предъявляемые к объемно- планировочному решению дома, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений вентиляцией.

Выполненная высота и этажность исследуемого реконструированного жилого дома литер «Б», процент застройки по отношению к площади земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011616:21, соответствуют градостроительному регламенту зоны застройки Ж-3/16, представленному в ст. 36 Правил землепользования и застройки города Новочеркасска.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома литер «Б», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого реконструированного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемом жилом доме, независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения, или санузел), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций жилого дома, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.

Набор конструктивных элементов пристройки литер «Б2», состоящей из помещений коридора №, санузла № и кухни №, а также пристройки литер «БЗ», состоящей из санузла №, шкафа №, коридора № и кухни №, входящих н состав реконструируемого жилого дома литер «Б», не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника № УПВС.

Расположение исследуемого жилого дома литер «Б», в т.ч. возведенных в результате его реконструкции пристроек литер «Б2» и литер «БЗ». на земельном участке с кадастровым номером №, имеющего категорию земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, находящихся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами Ж-3/16, соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно градостроительному регламенту указанной зоны Ж-3, представленному в ст. ст. 36 Правил землепользования и застройки города Новочеркасска, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (и. 5.2), а также виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, что в своей совокупности обуславливает отсутствие признакам несоответствий требованиям в области охраны окружающей среды, предъявляемым к жилым зданиям.

Выполненная реконструкция исследуемого жилого дома литер «Б», а именно возведение пристройки литер «Б2», состоящей из помещений коридора №, санузла № и кухни №, а также пристройки литер «БЗ», состоящей из санузла №, шкафа №, коридора № и кухни №, входящих в состав реконструируемого жилого дома литер «Б», не привела к увеличению ширины жилого дома в сторону северо-восточной межи, являющейся общей со смежным земельным участком по адресу: <адрес>, а также к уменьшению расстояния между исследуемым жилым домом литер «Б» и жилым домом, расположенным на указанном земельном участке, который по отношению к реконструированному жилому дому литер «Б» является наиболее ближайшим. Указанные обстоятельства. в своей совокупности, с учетом обеспечения реконструированного жилого дома литер «Б» необходимыми подъездными и пешеходными путями, обуславливают отсутствие несоответствий расположения реконструированного жилого лома как по отношению к границам земельного участка, так и по отношению к окружающей его застройке, предусмотренными градостроительными и противопожарными нормами и правилами, а именно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <дата>-89*» (п.7.2), градостроительного регламента указанной зоны Ж-3, изложенного в ст. 36 Правил землепользования и застройки города Новочеркасска. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.13, п. 5.3.2 и таблицы 2, <дата>). СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (н.п.: 4.3.2, 4.3.3).

Решение вопросов о создании каким-либо объектом, в т.ч.. жилым домом литер «Б», расположенным по адресу: <адрес> при его сохранении и эксплуатации угрозы жизни и здоровью граждан, выходит за рамки компетенции судебного эксперта.

Вместе с этим, следует отметить, что на момент производства исследования (проведения экспертного осмотра объекта исследования по месту его нахождения) исследуемый жилой дом литер «Б» находится в эксплуатируемом соответствии с его функциональным назначением.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома литер «Б», свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных инструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, т.е. угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемого жилого дома при существующих условиях его эксплуатации не имеется.

Исследуемый реконструированный жилой дом лиг. «Б» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которых определяется сведениями (координатами характерных точек), содержащимися в ЕГРН.

Увеличение габаритов исследуемого жилого дома связано с возведением со стороны юго-западных стен основного строения лит. «Б» и пристройки лит. «Б1», взамен снесенных пристроек лит. «б4», «б7», и навесов лит. «б5», «б6», пристроек лит. «Б2» и лит. «Б3», без увеличения ширины как основного строения лит. «Б», так и пристройки лит. «Б1» (разница между фактической шириной указанных строений (4,53 – 4,64 м.) определенной в результате осмотра, и их шириной по данным копии исходного технического паспорта на <дата> (4,50 м.), составляет 0,03-0,04 м., что находится в пределах допустимой погрешности (нормативной точности или средней квадратической погрешности 0,10 м.). Следовательно, расстояние от исследуемого жилого дома лит. «Б» вследствие его реконструкции до границы со смежным земельным участком по <адрес>, не изменилось.

Перераспределенные доли совладельцев домовладения по <адрес> в <адрес>, в случае сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «Б» и с учетом того, что пристрой литер «БЗ» построен ФИО2, а пристрои литер «Б2» построен ФИО1 будут составлять:

- ФИО1 - 20/100 долей;

- ФИО2 - 19/100 долей;

- ФИО3 - 61/100 доля.

Техническая возможность раздела жилых домов литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес>. 217, между совладельцами, при условии, что в собственность ФИО2 и ФИО1, выделяется жилой дом литер «Б», а в собственность ФИО3 выделяется жилой дом литер «А», имеется.

Разработан технически возможный вариант раздела жилых домов литер «А» и литер «Б» домовладения по <адрес>. №, <адрес>, предусматривающий выдел долей ФИО1 и ФИО2 в жилой дом литер «Б», в соответствии с вариантом, описанном в определении суда о назначении экспертизы, с отступлением от идеальных долей собственников и при условии узаконения выполненной реконструкции жилого дома литер «Б» (исходя из общей площади жилого дома литер «Б» - 101,3 кв.м. и общей площади жилого дома литер «А» - 197,2 кв.м).

ФИО3 предполагается выделить жилой дом литер «А» общей площадью 197,2 кв.м., что на 15,2 кв.м. больше общей площади исследуемого домовладения, приходящейся на его идеальную долю, с учетом возведения пристройки литер «Б2» и выполнения работ в основном строении литер «Б» ФИО1, возведении пристройки литер «БЗ» и выполнении работ в пристройке литер «Б1» ФИО2, увеличения общей площади жилого дома литер «А», обусловленной учетом площади пристройки литер «а2» и коридора №-го этажа жилого дома литер «А», находящегося у ФИО3

Кроме этого. ФИО3 предполагается выделить: остекленную веранду литер «а4»; сарай с погребом литер «В»; северную часть сарая литер «Г», вход в которую осуществляется через дверь (условно дверь №), расположенную в северо-восточной стене указанного сарая.

ФИО1 предполагается выделить часть жилого дома лит. «Б» состоящую из помещений №, №, № (пристройка литер «Б2»), №, №, № (основное строение литер «Б»), общей площадью 52,4 кв.м. что на 7,3 кв.м. меньше обшей площади исследуемого домовладения, приходящейся на его идеальную долю, с учетом возведения пристройки литер «Б2» и выполнения работ в основном строении литер «Б» ФИО1, возведении пристройки литер «БЗ» и выполнении работ в пристройке литер «Б1» ФИО2. увеличения общей площади жилого дома литер «А», обусловленной учетом площади пристройки литер «а2» и коридора №-го этажа жилого дома литер «А», находящегося у ФИО3

Кроме этого. ФИО1 предполагается выделить: погреб литер «И»: среднюю часть сарая литер «Г», состоящую из помещения, вход в которое осуществляется через дверь (условно дверь №), расположенную в северо-восточной стене указанного сарая.

ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома лит. «Б», состоящую из помещений №, №, № (пристройка литер «Б1»), №, №, №, № (пристройка литер «БЗ»), общей площадью 48,9 кв.м. что на 7,8 кв.м. меньше обшей площади исследуемого домовладения, приходящейся на ее идеальную долю, с учетом возведения пристройки литер «Б2» и выполнения работ в основном строении литер «Б» ФИО1. возведении пристройки литер «БЗ» и выполнении работ в пристройке литер «Б1» ФИО2, увеличения общей площади жилого дома литер «А», обусловленной учетом площади пристройки литер «а2» и коридора №-го этажа жилого дома литер «А», находящегося у ФИО3

Кроме этого, ФИО2 предполагается выделить южную часть, сарая литер «Г», состоящую из помещения, вход в которое осуществляется через открытый проем, расположенный в северо-восточной стене указанного сарая.

В общее пользование собственников предполагается предоставить уборную лит. «У1».

В случае выдела долей собственников в исследуемом домовладении по разработанному варианту, жилой дом лит. «А» будет находится в собственности ФИО3, а перераспределенные доли ФИО1 и ФИО2 в жилом доме лит. «Б» будут составлять:

- ФИО1 517/1000;

- ФИО2 483/1000.

Технически не представляется возможным определить, параметры земельных участков, определенные в пользование совладельцам домовладения по адресу: <адрес>. 217, в соответствии (на основании) с решением Новочеркасского городского суда от <дата> по делу № (копия указанною решения суда имеется в т.1 на л.д. 212-213), то есть отсутствует техническая возможность разработки порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № объекта индивидуального жилищного строительства (домовладения) по адресу: <адрес>. 217, в соответствии с решением Новочеркасского городского суда от <дата> по делу №, так как площадь земельного участка, в отношении которого указанным решением суда был определен порядок пользования, составляла 822 кв.м, что не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011616:21 по данным ЕГРН (894 кв.м.), при этом конфигурация и линейные размеры земельного участка, отображенные в копии приложения № к заключению № эксперта ФИО7 (т.1 л.д. 250) выполненного на основе ситуационного плана земельного участка домовладения по Кавказская, №, <адрес>, содержащегося в дополнительно предоставленном судом техническом плане исследуемого домовладения по состоянию на <дата>, которое (заключение эксперта ФИО7) было положено в основу решения суда от <дата>, не соответствуют конфигурации и линейным размерам (горизонтальным проложениям) земельного участка с кадастровым номером № по данным EГРН, а описание установленного решением суда от <дата> по делу № порядка пользования земельным участком, приведено относительно местоположения границ земельного участка по <адрес>, а также относительно земельных участков совладельцев, в т.ч. участков общего пользования, без привязки к расположению жилых домов, надворных строений, сооружений и не содержит каталога координат характерных (поворотных) точек границ.

Решение вопроса об отнесении того либо иного порядка пользования земельным участком в т.ч. порядка пользования, указанного в решении Новочеркасского городского суда от <дата> по делу №, к категории сложившегося порядка пользования, носит правовой характер в совокупности с оценкой длительности его существования, что выходит за рамки компетенции судебного эксперта.

Также экспертом были разработаны два варианта пользования земельным участком. Первый – технически возможный. Второй – приближенный к идеальным долям.

По ходатайству ФИО3 эксперт ФИО8 допрашивался в судебном заседании посредством ВКС, дал подробные пояснения по проведенной им судебной экспертизе.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-Ф3).

Как разъяснялось в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке":

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке":

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В п. 28 указанного постановления разъяснено:

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Таким образом, проведенная истцами реконструкция жилого дома лит. «Б» по <адрес> в <адрес> является самовольной по причине отсутствия согласия на проведение реконструкции долевым совладельцем ФИО3

ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> на основании Договора аренды № от <дата>. ФИО2 является арендатором указанного земельного участка на основании Договора присоединения к договору аренды земельного участка от <дата> № с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений от <дата>.

Как разъяснялось в п. 20 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022):

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований.

Данная позиция была также подтверждена Определением Конституционного Суда РФ от 27.09.2016 N 1748-О.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Доводы истцов подтверждены выводами судебной землеустроительной экспертизы. Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

Исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии могут быть удовлетворены судом при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ; п.п. 7, 18 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022):

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. В то же время в зависимости от конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении самовольной постройки нарушение градостроительных и строительных норм и правил может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «Б» по <адрес> в <адрес> произведена с соблюдением требований СНиП, градостроительных норм, не угрожает жизни и здоровью, осуществлена в пределах земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, размеры дома вследствие реконструкции увеличились незначительно и дом располагается в пределах земельного участка предполагаемого передаче в пользование истцам, ответчик ФИО3 не отрицал, что существует многолетний сложившийся порядок пользования жилыми домами, при котором он владеет домом литер «А», а истцы и их правопредшественники владеют жилым домом, литер «Б», у истцов имеются оформленные права на землю в виде договоров аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, раздел имущества в натуре предполагает прекращение прав ФИО3 на жилой дом литер «Б» с передачей ему соответствующей доли истцов в доме литер «А» владельцем которого он фактически и является.

При таких обстоятельствах суд не усматривает нарушения прав ФИО3 вследствие удовлетворения исковых требований и полагает данные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 (№) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), ФИО3 <данные изъяты>) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли из общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> общей площадью после реконструкции 101,3 кв.м.

Произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности совладельцев с учетом перераспределения долей после произведенной реконструкции жилого дома литер «Б»:

- выделить в собственность ФИО3 жилой дом литер «А» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, исключив его из числа собственников жилого дома литер «Б» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>;

- выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 жилой дом литер «№ по <адрес> в <адрес>, установив следующие доли в праве собственности на указанный дом ФИО1 – 517/1000, ФИО2 – 483/1000, исключив ФИО1 и ФИО2 из числа собственников жилого дома литер «А» с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, по следующему варианту:

В общее пользовании всех совладельцев домовладения предоставить земельный массив № – площадью 155,3 кв.м. расположенный в следующих координатах:

<данные изъяты>

В пользование ФИО3 предоставить земельные участки № и №, суммарной площадью 387,9 кв.м., участок № площадью 212,8 кв.м., участок № площадью 175,1 кв.м.

Участок № расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

Участок № расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

В пользование ФИО1 предоставить участки № и №, суммарной площадью 136,7 кв.м., участок № площадью 122,0 кв.м., участок № площадью 14,7 кв.м.

Участок № расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

Участок № расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

В пользование ФИО2 предоставить участок №, площадью 214,1 кв.м., который расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.