Дело № 2-1385/2023

УИД 50RS0044-01-2023-000145-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Леонтьевой М.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1385/2023 по иску Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Встречным требованиям ФИО1 к Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о взыскании стоимости восстановительного (капитального) ремонта, задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООГО "ДОСААФ России" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) <номер> от 01.11.2020 за период с 30.09.2021 по 07.12.2022 в размере 771 542,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92 717,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 842,60 руб., а всего в сумме 876 102,65 руб. 65 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что 01.11.2020 между ООГО "ДОСААФ России" и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения <номер>, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащую ему на праве собственности часть здания общежития, расположенного по <адрес>, общей площадью 4562,5 кв.м., а ответчик обязался своевременно уплачивать плату за объект аренды. Право собственности истца на объекты аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2010 <номер>. Объект аренды передавался ответчику истцом по акту приема-передачи от 01.11.2020. Арендная плата составила 238481 руб. 88 коп. ежемесячно, сроком оплаты до 10 числа каждого месяца. Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Задолженность по состоянию на 07.12.2022 составляет 771542 руб. 79 коп. Срок договора аренды по 30.09.2021. Истец направлял ответчику претензию 03.08.2022 о погашении задолженности по уплате арендной платы, ответа не последовало. На момент подачи иска ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07.12.2022 составили 92717 руб. 26 коп.

Ответчиком ФИО1 предъявлены встречные требования о взыскании с ООГО "ДОСААФ России" стоимости восстановительного (капитального) ремонта за период действия договора аренды недвижимого имущества <номер> от 01.11.2020 в сумме 771542,79 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.11.2020 по 30.09.2021 за постоянно проживающих граждан по предоставленным ордерам, в размере 199377,83 руб.

Свои требования ответчик мотивирует тем, что 01.11.2020 между сторонами был заключен краткосрочный договор аренды недвижимого имущества <номер>/ДР/2020 в отношении объекта – гостиничный комплекс «Северная звезда» по <адрес>. Договор был заключен сроком на 11 месяцев и действовал с 01.11.2020 по 30.09.2021. Возврат объекта был осуществлен 30.09.2021 по акту возврата нежилого помещения. В настоящее время данное помещение передано было другому арендатору <данные изъяты> на основании договора аренды недвижимого имущества <номер> от 01.10.2021. В период действия договора ИП ФИО1 добросовестно выполняла все обязанности, предусмотренные договором: вносила арендную плату, пользовалась имуществом в соответствии с условиями договора, своевременно и за свой счет производила текущий ремонт недвижимого имущества, обеспечивала содержание в исправном, рабочем состоянии недвижимое имущество, включая инженерно-технические коммуникации, оборудование, средства и приборы учета. Ответчик была вынуждена в период действия договора систематически производить за свой счет восстановительные (капитальные) ремонтные работы (в основном аварийный, требующие немедленного вмешательства), работы по улучшению инфраструктуры имущественного комплекса. В связи с аварийными ситуациями, ответчик была вынуждена провести масштабные ремонтные работы по электроснабжению, восстановлению электроснабжения пяти этажей гостиницы, ремонт щитовой и щитков на этажах, с установкой в связи с необходимостью датчиков движения, восстановительные работы и косметический ремонт в комнатах для проживания курсантов, обучающихся в автошколе ДОСААФ России, провела частичный ремонт в тепловом узле, отремонтировав центральную магистраль канализационного узла с заменой двух стояков из-за аварии. Все работы были произведены по сметам, в рамках заключенных договоров и направлены в адрес ООГО "ДОСААФ России". За весь период действия стоимость восстановительного (капитального) ремонта по устранению последствий аварийных ситуаций составила 771542 руб. 79 коп. Ответчик в период действия договора направляла 09.08.2021, 30.08.2021, 28.02.2022 все сведения в адрес истца, сметы для их восстановления о необходимости зачета сумм за аварии и устранение аварийных ситуаций. 29.03.2022 ответчик направила в адрес истца письмо о зачете за счет арендной платы расходов за восстановительный ремонт за аварии и устранение ситуаций и о закрытии ИП. Истец никакого содействия ответчику в проведении ремонтных работ не оказывал. Работы по устранению последствий аварии на объекте несла только сторона ответчика. Устранение последствий аварий, капитального ремонта и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом было неотложной необходимостью в связи с тем, что дальнейшее использование объекта было невозможно в случае не устранения аварий и их последствий. К недостаткам сданного в аренду имущества относилось наличие постоянно проживающих граждан по предоставленным им раннее истцом ордерам на площади из состава арендуемых площадей. По состоянию на 30.09.2021 сумма задолженности за коммунальные платежи за ними составляла 199377 руб. 83 коп. Требование о возмещении стоимости восстановительного (капитального) ремонта направлялось в адрес истца, ответа не последовало.

Представитель истца ООГО "ДОСААФ России" по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала, просила удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований, ссылаясь на то, что истец свое согласие на проведение ответчиком восстановительного (капитального) ремонта в рамках договора аренды недвижимого имущества не давал. Принимая у истца недвижимое имущество, ответчик лично письменно подтвердила, что недвижимое имущество передается в надлежащем состоянии, к его техническому состоянию у арендатора претензий нет, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2019. Срочность в проведении строительных работ в арендуемом помещении отсутствовала. Истец не заверил своей подписью сметы и акты выполненных работ, на которые ответчик ссылается. В письме ответчика к истцу от 31.08.2021 указано, что строительные работы проводились для улучшения инфраструктуры имущественного комплекса, проводился косметический ремонт, замена фонарей освещения. Указанные работы не соответствуют понятию аварийных работ. Доказательств, подтверждающих срочность проведения и объем строительных работ именно авариями ответчик не представил. Не имеется предписаний государственных контролирующих органов, обязывающих провести определенные строительные работы в арендуемом помещении для предотвращения обрушения здания или ликвидации иной угрозы жизни и здоровья людей. Задолженности по оплате коммунальных платежей не имелось у проживающих (л.д. 2-3 т.2).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы представляют по доверенности ФИО3 и ФИО4

Представители ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 70-71 т.1).

Выслушав представителей сторон, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 01.11.2020 между ООГО "ДОСААФ России" и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) <номер>, в соответствии с которым истцом ИП ФИО1 было передано во временное владение и пользование недвижимое имущество – часть здания общежития общей площадью 4562,5 кв.м., по <адрес>, для предоставления различных видов услуг и найма, сдачи в субаренду населению и организациям. Срок действия договора с 01.11.2020 по 30.09.2021. Пунктом 3.1.5 договора предусмотрено, что в случае аварий, произошедших не по вине арендатора и приведших к ухудшению арендуемого недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие арендатору в устранении их последствий. Пунктом 3.3.4 и 3.3.5 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и за свой счет производить текущий ремонт недвижимого имущества, обеспечивать содержание в исправном, рабочем состоянии недвижимого имущества, включая инженерно-технические коммуникации, оборудование, средства и приборы учета (энергоснабжения, водоснабжения, канализационных сетей, противопожарных средств) для обеспечения его нормального функционирования. Пунктом 3.4.1 установлено, что арендатор не имеет права производить неотделимые улучшения недвижимого имущества, реконструкцию или капитальный ремонт без соответствующего разрешения ООГО "ДОСААФ России", произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендодателя. Пунктом 6.5 установлено, в случае если объект в силе независящих от арендодателя причин временно непригоден для использования, в том числе при авариях и иных чрезвычайных ситуациях арендодатель не обязан предоставлять арендатору иные помещения или нести расход по оплате пользования таковыми. Перерасчет арендной платы производится по соглашению сторон исходя их фактического срока, в течении которого арендатор пользовался помещениями. Пунктом 5 договора установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной составляющей: размер месячной арендной платы составляет 238481 руб. 88 коп., размер годовой арендной платы составляет 2861782 руб. 50 коп. В стоимость арендной платы не входит оплата за коммунальные и эксплуатационное обслуживание, оплата за коммунальные и эксплуатационное обслуживание производится арендатором по отдельным договорам с обслуживающими компаниями (л.д. 15-20, 27 т1).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества (нежилого помещения) по договору <номер> от 01.11.2020, недвижимое имущество передано ответчику в надлежащем состоянии в полном объеме. Арендатор претензий к техническому состоянию объекта недвижимости не имеет (л.д. 21-26 т.1).

Положение о соблюдении требований пожарной безопасности подписано сторонами (л.д. 28-30 т.1).

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на основании протокола 9 внеочередного (преобразовательного) съезда общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация – РОСТО (ДОСААФ)» - 1 съезда общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» от 17.12.2009 (л.д. 32 т.1).

14.01.2021 между ИП ФИО1 и <данные изъяты> составлен акт о том, что 13.01.2021 в подвальном помещении здания по <адрес>, произошла авария на трубопроводе горячей воды по причине: не работает регулятор температуры горячего водоснабжения в тепловом узле, в систему горячего водоснабжения подается вода с температурой выше 100%. Данный регулятор является частью внутренней системы горячего водоснабжения здания, обеспечивающий подачу горячей воды потребителям. Вследствие физического износа регулятор не может выполнять функции контроля температуры воды. Для обеспечения стабильной подачи горячей воды необходимо выполнить монтаж системы автоматического регулирования температуры ГВС (л.д. 17, 18-19, 62-63 т.2). 14.01.2021 между ИП П и ИП ФИО1 заключен договор монтажа автоматики ГВС в тепловом узле (л.д. 64-75 т.2).

16.03.2021 в адрес ФИО1 от директора гостиницы «Северная звезда» поступила служебная записка, в которой ее просили рассмотреть вопрос о проведении капитального ремонта электрощитовых на этажах (полный износ оборудования, сгоревшие провода для подключения отходящих линий через автомат), так же ремонт общей щитовой, так как она не соответствует техническим требованиям по безопасной эксплуатации электрооборудования (л.д. 34 т.2).

Согласно копия договора купли-продажи <номер> от 29.11.2019, ИП ФИО1 было приобретено 39 приставок для цифрового телевидения, а так же представлен заказ <номер> от 01.12.2019 на предоставление сервисного обслуживания сетей инфраструктуры и оргтехники, услуги передачи данных и телематических служб в сети интернет (л.д. 21-25, 26-32 т.2).

30.09.2021 ФИО1 направила в адрес ООГО "ДОСААФ России" акт на возмещение затрат по капитальному ремонту в сумме 771 542 руб. 79 коп. (л.д. 8-16 т.2).

03.08.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о задолженности по договору <номер>/ДР/2020 от 01.11.2020 в размере 771542 руб. 79 коп., которую необходимо погасить в срок до 01.09.2022 (л.д. 33-34).

В ответ на претензию ответчик пояснила, что в период действия договора была вынуждена систематически производить за свой счет ремонтные работы (в основном аварийные, требующие немедленного вмешательства), а так же работы по улучшению инфраструктуры имущественного комплекса. В связи с аварийными ситуациями ответчик, произошедшими не по ее вине, была вынуждена провести масштабные ремонтные работы по электроснабжению, восстановлению электроснабжения пяти этажей гостиницы, ремонтом щитовой и шитках на этажах (во всем здании кроме подвального помещения), с установкой в связи с необходимостью датчиков движения, провела восстановительные работы и косметический ремонт в комнатах для проживания курсантов, обучающихся в Автошколе ДОСААФ России, провела частичный ремонт в тепловом узле, отремонтировав центральную магистраль канализационного узла с заменой двух стояков из-за аварии. Все проделанные вынужденные работы были проведены по сметам, в рамках заключенных договоров и направлены в ООГО "ДОСААФ России". За весь период действия договора стоимость восстановительного ремонта для устранения аварийных ситуациях составила 771542 руб. 79 коп. Ответчик направляла все сведения об авариях, сметы для их восстановления 09.08.2021, 30.08.2021, 28.02.2022 о необходимости зачета сумм за аварии и устранение аварийных ситуаций (л.д. 35-36, 72-76, 198-202, 242-243 т.1).

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчётов за период с 01.11.2020 по 07.12.2022 (л.д. 37 т.1).

Стороной истца представлен расчет процентов за период с 30.09.2021 по 07.12.2022 (л.д. 57 т.1).

Ответчиком представлен расчет встречных исковых требований (л.д. 87 т.1).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества (нежилого помещения) по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2020 <номер>, 30.09.2021 ООГО "ДОСААФ России" принял от ФИО1 часть здания общежития общей площадью 4562,5 кв.м., по <адрес>, в нормальном техническом состоянии и без взаимных претензий по оплате помещения (л.д. 107 т.1).

01.10.2021 между ООГО "ДОСААФ России" и ООО «НОРД-СТАР» заключен договор аренды недвижимого имущества <номер> на основании которого было передано в аренду недвижимое имущество - часть здания общежития общей площадью 4562,5 кв.м., по <адрес> (л.д. 114-120 т.1).

В материалы дела представлено письмо ООО «НОРД СТАР» от 25.01.2023 из которого установлено, что между ООО «НОРД-СТАР» и ИР П заключен договор на техническое обслуживание теплосчетчика. От ИП П в адрес <данные изъяты> доставлена служебная записка о неисправности приборов в теплоузле. Стоимость работ и материалов по установке системы автоматического регулирования ГВС в тепловом узле составляет 138621 руб. Данный вид работ относится к капитальным, сбой приборов произошел при арендаторе ИП ФИО1 (л.д. 128 т.1). Так же <данные изъяты> обращалась в ООГО "ДОСААФ России" с заявлением о зачете в стоимость аренды стоимость приобретенного оборудования и произведенных работ на сумму 602400 руб. (л.д. 129 т.1). <данные изъяты> произведен монтаж системы контроля и управления доступом на объекте, монтаж системы видеонаблюдения в помещениях 3 этажа, монтаж системы видеонаблюдения в помещениях кафе (прилегающее к общежитию двухэтажное здание), замена блоков-питания, замена извещателей пожарно-дымовой охраны, замена аккумулятора, замена жесткого диска для архивирования и хранения данных видеонаблюдения в течении 30 дней, на общую сумму 210684 руб. (л.д. 130-197 т.1).

Из представленной ООГО "ДОСААФ России" оборотной ведомости по начислениям за коммунальные платежи установлено, что задолженность отсутствует (л.д. 203-242 т.1).

25.11.2022 Прокуратурой г. Сыктывкар вынесено ООО «НОРД-СТАР» предписание об устранении нарушений законодательства в результате проверки по факту возгорания электричества в здании по <адрес>. Установлено, что в ночь с 20 на 21 сентября 2022 года на объекте произошло замыкание электричества. Из информации ОНД и ПР г. Сыктывкара следует, что за период с 20 по 21 сентября 2022 года срабатывание системы автоматической пожарной сигнализации на объекте не фиксировалось, проверка проведена 01.11.2022 на основании обращения жильцов объекта от 05.10.2022. ОНД и ПР г. Сыктывкара установлено, что в результате замыкания повреждена электрощитовая установки на 4 этаже объекта, что привело к возникновению задымления - фактор пожара, воздействие которого способно привести к негативным последствиям для жизни и здоровья граждан, в так же ООО «НОРД-СТАР» приняты меры, направленные на отключение электроснабжения объекта. По результатам проверки установлены нарушения <данные изъяты> обязательных требований, которые повлекли к вынужденному отключению электроснабжения на 4этаже объекта (л.д. 4-7 т.2).

В обоснование возражений стороной ответчика в материалы дела представлены фотографии последствий аварии в жилом помещении по <адрес> (л.д. 82-101 т.2).

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П.1 ст. 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) <номер> от 01.11.2020 за период с 30.09.2021 по 07.12.2022 составила 771542 руб. 79 коп.

Проверив представленный расчет, суд считает его арифметически верным, следовательно, приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 92717 руб. 26 коп., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от <номер> от 01.11.2020г. за период с 30.09.2021 по 07.12.2022 в размере 92717,26 руб.

Указанный расчет стороной ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иного расчета не представлялось.

Согласно абз. 2 п. 15 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 809, 811, 395 ГК РФ, вследствие неисполнения ответчиком взятых на себя по договору аренды обязательств по возврату денежной суммы, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения <номер> от 01.11.2020г. по день фактической уплаты долга.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и рассматривая дело в рамках заявленных требований по имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООГО "ДОСААФ России" подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Каждое доказательство, представленное лицами, участвующими в деле, в обоснование своих выводов или возражений на доводы другой стороны спора, должно быть предметом исследования и оценки суда, в том числе в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к спорным правоотношениям. Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор, суд, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные в ходе судебного разбирательства доказательства, пришел к выводу о том, что ФИО1 вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, позволяющих достоверно установить состояние помещения на момент его передачи ООГО "ДОСААФ России" и соотнести его с состоянием предмета аренды на момент его возврата истцу, а так же сделать вывод о том, что произведенные ответчиком работы в период действия договора аренды относятся к капитальным либо восстановительным, необходимым для устранения аварийных ситуаций, влекущих за собой невозможность дальнейшего использования объекта недвижимости по его прямому назначению, а так же на проведение указанных работ было получено согласие собственника объекта недвижимости, которое предусмотрено условиями договора аренды, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не полежат.

Вместе с тем, при заключении договора аренды, у сторон не имелось претензий по состоянию нежилого помещения, при подписании акта приема-передачи нежилого помещения от 30.09.2021 ООГО "ДОСААФ России" принял от ФИО1 часть здания общежития общей площадью 4562,5 кв.м., по <адрес>, в нормальном техническом состоянии и без взаимных претензий по оплате помещения.

Выполнение ответчиком, как арендатором объекта недвижимости, текущего ремонта недвижимого имущества, содержание в исправном, рабочем состоянии недвижимого имущества, включая инженерно-технические коммуникации, оборудование, средства и приборы учета, а так же выполнение работ по улучшению инфраструктуры имущественного комплекса, само по себе не свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между таким ремонтом и действиями истца, не может являться безусловным основанием для возложения на истца обязанности по возмещению ответчику расходов, связанных с проведением ремонтных работ.

Ссылка стороны ответчика на письменные доказательства проведения ремонтных работ последующим арендатором, не является безусловным основанием для вывода о том, что указанные работы явились следствием ненадлежащего состояния объекта недвижимости в юридически значимый период.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Как следует из платежных поручений истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 11842,60 руб., которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца, исчисленной в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженки <адрес>, (паспорт <номер>), в пользу Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» задолженность по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) <номер> от 01.11.2020г. за период с 30.09.2021 по 07.12.2022 в размере 771542,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 92717,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11842,60 руб., а всего в сумме 876102,65 руб. (восемьсот семьдесят шесть тысяч сто два руб. 65 коп.).

Встречные исковые требования ФИО1 о взыскании с Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» стоимость восстановительного (капитального) ремонта за период действия Договора аренды недвижимого имущества <номер> от 01.11.20г. в сумме 771542,79 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.11.2020 по 30.09.2021 за постоянно проживающих граждан по предоставленным ордерам в размере 199377,83 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 18 августа 2023 года