Гражданское дело № 2-1797/2025

55RS0005-01-2025-001882-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования имуществом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования имуществом, указав в обоснование на то, что истец является собственником нежилого помещения, находящегося на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес>А, общей площадью 156,1 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>А.

На основании ст. 287.5 ГК РФ, собственникам помещений, принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы), в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст.259.3 ГК РФ каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей.

Водоснабжение и водоотведение, снабжение тепловой и электрической энергией осуществляется через общие коммуникации, поскольку указанные помещения были образованы в результате выделения в натуре помещений истца по решению Первомайского районного суда г. Омска.

Выделенные собственникам помещения являются изолированными и соответствуют нормативно-техническим требованиям, при этом, общие инженерные коммуникации (водоснабжение и водоотведение, отопление, электричество и т.п.), несущие конструкции объекта недвижимости (фундамент, стены, крыша и т.п.) - общие для выделенных частей объекта недвижимости являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на собственниках.

Ответчик без законных оснований нарушает права истца на пользование данным нежилым помещением, а именно отключает воду, отключает электроэнергию, отключает подачу тепловой энергии, не допускает истца и его представителей к общим коммуникациям.

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, просит суд: Обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании истцом принадлежащим истцу на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины и расходов на услуги представителя.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив суду, что все коммуникации находятся на 1 этаже здания. У ответчика в собственности весь первый этаж, к коммуникациям он не допускает, самовольно отключает все коммуникации.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, его представителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и установлено судом, истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 156.1 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежат помещения на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адерсу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО3, ФИО5, ФИО2

Как следует из пояснении истца, ответчик без законных оснований нарушает права истца на пользование данным нежилым помещением, а именно отключает воду, отключает электроэнергию, отключает подачу тепловой энергии, не допускает истца и его представителей к общим коммуникациям, которые расположены на 1 этаже в помещениях, принадлежащих ответчику.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с вышеуказанным иском в суд.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов способом, установленным, а также иными способами, предусмотренными законом, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременить его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы законом, в связи с этим на основании части 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Как следует из материалов дела, водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение нежилого помещения, принадлежащего истцу, осуществляется от коммуникаций, расположенных на 1 этаже здания из помещений, принадлежащих ответчику.

При этом истец несет расходы по оплате водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, что подтверждается представленными платежными документами.

Из информации АО «Омск РТС» от 25.04.2025 года следует, что теплоснабжение помещения истца осуществляется от теплоисточника ТЭЦ-5 по магистральным трубопроводам Северного луча от тепловой камеры № АО «Омск РТС» через внутриквартальные тепловые сети АО «ТК» от теплового узла на балансе ФИО3. Абонент ФИО3 самовольно отключил тепловую энергоустановку путем закрытия запорной арматуры № 1, № 2, возобновлять теплоснабжение по вышеуказанному адресу ФИО3 отказывается.

Из информации АО «ОмскВодоканал» от 20.02.2025 года следует, что водоснабжение и водоотведение всего административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется в соответствии с условиями единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № от 23.09.2020, заключенного между АО «ОмскВодоканал» и ФИО3. АО «ОмскВодоканал» не производило отключение холодного водоснабжения по адерсу: <адрес>.

Актом от 05.03.2025 года подтверждается факт совершения ответчиком действий по отключению электроэнергии на 2 этаже здания по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом подтвержден факт совершения ответчиком действий по отключению подачи электроэнергии, водоснабжения и теплоснабжения в нежилое помещение, принадлежащее истцу.

Доказательств обратного ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что данные коммуникации с момента постройки здания и введения его в эксплуатацию обслуживали только помещения принадлежащие ответчику, а также доказательства того. что нежилое помещение, принадлежащее истцу, имело изначально отдельные коммуникации.

Учитывая доказанным факт действий ответчика, который перекрыл водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение в принадлежащем ему нежилом помещении, чем нарушили права истицы, установив факт наличия препятствий в пользовании общим имуществом здания - инженерными коммуникациями, суд пришел к выводу о необходимости восстановления прав истицы путем возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия ФИО2 в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем запрета самовольного отключения и восстановления энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, не чинить препятствия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем запрета самовольного отключения и восстановления энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено к окончательной форме 10 июня 2025 года.