№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 декабря 2022 года город Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Куц К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка, расходов.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в рамках ипотечного кредитования.
В соответствии с данным договором продавец – ФИО3 и покупатель – ФИО1 обязуются подписать основной договор купли – продажи дома и земельного участка, <данные изъяты> при соблюдении сторонами условий настоящего договора.
В соответствии с пунктом данного договора покупатель в момент подписания настоящего договора в подтверждение своих намерений купить объект недвижимости передал продавцу задаток в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской.
Так как истец покупал данный дом по ипотечному кредиту, то по требованию банка (для получения разрешения на покупку этого дома) истец был обязан сделать оценку рыночной стоимости объекта. За проведение оценки объекта истец уплатил <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сообщила, что она отказывается от совершения сделки, ответчиком подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от <данные изъяты>.
Задаток в размере <данные изъяты> руб. ответчик возвратила, однако в соответствии с пунктом предварительного договора купли-продажи продавец обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка в соответствии со ст. 381 ГК РФ.
<данные изъяты> года истец направил ответчику претензию с предложением добровольно вернуть задаток и расходы по оценке дома в размере <данные изъяты>, но ответчик не ответил на претензию и деньги не отдал.
Просит взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> – расходов по оказанию истцу юридической помощи, <данные изъяты> - расходы по оплате государственной помощи.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уменьшила сумму исковых требований, просила взыскать с ответчика ФИО2 <данные изъяты> руб. – задатка, <данные изъяты> руб. – расходов по составлению искового заявления, <данные изъяты> руб. – расходов по проведению оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, <данные изъяты> руб. – расходы по оплате государственной пошлине, всего - <данные изъяты> руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В соответствии со статьями 167, 223 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в заочном производстве и по имеющимся доказательствам вынести заочное решение с тем, чтобы ответчик при наличии обоснованных возражений имел возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и предоставить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приход к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в виде задатка за дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. Данные денежные средства по соглашению сторон являются задатком в счет причитающихся с покупателя платежей по договору купли-продажи и доказательством заключения договора и обеспечения его исполнения (пункты договора). Договор купли-продажи дома должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от <данные изъяты>. В связи с отказом продавца от сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>, стороны пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ на следующих основаниях: при подписании настоящего соглашения и во исполнение условий предварительного договора продавец возвращает покупателю переданный ранее задаток в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В ч.4 ст.380 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора либо неисполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и (в дальнейшем продавец) с одной стороны, и ФИО1 (в дальнейшем покупатель) с другой стороны, было заключено соглашение о задатке.
Из текста указанного соглашения следует, что истец ФИО1 (покупатель), в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, вносит, а ответчица ФИО2 (продавец) в качестве подтверждения своего намерения продать указанную недвижимость принимает задаток в размере <данные изъяты> рублей.
Также пунктом предварительного договора установлена стоимость недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, в пункте установлен срок совершения основной сделки – до ДД.ММ.ГГГГ.
В соглашении о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при подписании настоящего соглашения, и во исполнение условий предварительного договора продавец возвращает покупателю переданный ранее задаток в размере <данные изъяты> рублей.
При заключении указанного договора ФИО2 получила от ФИО1 <данные изъяты> рублей в качестве задатка, что подтверждается её подписью в расписке от <данные изъяты>. (л.д.11), в подтверждение намерений приобретения у ФИО2 вышеуказанной недвижимости истцом предоставлено суду заключение об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д. 12), кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-20). Банком ФИО4 одобрен кредит в сумме ФИО7 рублей.
Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО2 и покупателя ФИО1 заключить основной договор купли-продажи недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.
Заключением об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ установлена рыночная стоимость индивидуального жилого дома, земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.
Согласно расписке ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о возврате денежных средств (л.д.21-23), удовлетворить которую в добровольном порядке ответчик отказался.
Таким образом, на основании ч.2 ст.381 ГК РФ с ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать сумму задатка, в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку представитель истца уменьшила исковые требования наполовину, с ответчика подлежат взысканию <данные изъяты> рублей.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Частью 1 стать 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с обращением в суд за защитой своих прав истцом также понесены расходы: оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей оплата услуг за составление искового заявления, <данные изъяты> рублей расходов по проведению оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, которые подлежат взысканию с ФИО5 ФИО6 от указанных сумм составляет <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей в качестве задатка, <данные изъяты> рублей расходов по составлению искового заявления, <данные изъяты> рублей расходов по проведению оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, <данные изъяты> рубля расходов по госпошлине, всего - <данные изъяты> рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Хомякова