Дело № 2-1087/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 20 июня 2022 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными материалы межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках, границах и координатах земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область г. Выкса, гаражный квартал………, кадастровый номер …..и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках, границах и координатах данного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является членом ГСК №…., ему принадлежит гараж №……. Также ему на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от …..г., заключенного с Администрацией г. Выкса, принадлежит земельный участок под гаражом, общей площадью 24 кв.м. Граница указанного участка истца не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец имел намерения зарегистрировать право собственности на гараж в установленном действующим законодательством порядке, обратился к кадастровому инженеру С.С.А. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область г. Выкса, гаражный квартал №……, были выявлены несоответствия кадастровых сведений в местоположении границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область г. Выкса, гаражный квартал № ……………(кадастровый номер ……….), в результате чего произошло пересечение 0,8-0,85м. Наличие пересечения является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ и постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет. Данная ситуация нарушает права истца и препятствует оформлению права собственности истца на гараж. Ответчику ФИО2 смежный земельный участок, площадью 27 кв.м. с кадастровым номером …………. принадлежит на праве аренды. Границы земельного участка ответчика установлены и внесены в ГКН в 2007г. Также ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж (смежный по отношению к гаражу истца), расположенный по адресу: Нижегородская область г. Выкса, гаражный квартал № ……………. Гаражи истца и ответчика были построены в 1997-1998г.г. Гаражи построены капитально, никогда не перестраивались, площадь застройки не менялась. Граница между смежными земельными участками истца и ответчика оставалась неизменной более 15 лет. У истца, прежнего собственника гаража ответчика, ответчика спора по границам земельных участков не было. Границы земельного участка ответчика описаны неправильно, поскольку не соответствуют фактическому местоположению объекта. Поскольку документальные границы участка ответчика проходят через фактические границы земельного участка истца, дальнейшее выполнение кадастровых работ и государственный кадастровый учет земельного участка истца и гаража невозможен, что нарушает права истца. Исправить допущенную ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, по заявленным требованиям возражений не имел.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статей 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015 г., было предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 г., и пунктом 1 статьи 39.20 этого же Кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции от 25.10.2001 года) Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК № ……….и ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область г. Выкса, гаражный квартал №………………, на основании справки от …….г. №………, выданной ГСК №………….., что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ………..г.

Также истцу ФИО1 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ………г., заключенного с Администрацией г. Выкса, принадлежит земельный участок под гаражом, общей площадью 24 кв.м.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область г. Выкса, гаражный квартал №………, на основании Договора купли-продажи гаража и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от …….г., что подтверждается копией данного договора и выпиской из ЕГРН от ……..г.

Также ответчику ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область г. Выкса, гаражный квартал №…………., на основании договора аренды земельного участка № …………г., договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от …….г.

Согласно заключения кадастрового инженера С.С.А., при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область г. Выкса, гаражный квартал №…………, были выявлены несоответствия кадастровых сведений в местоположении границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область г. Выкса, гаражный квартал № …………………(кадастровый номер…………..), в результате чего произошло пересечение 0,8-0,85м. Наличие пересечения является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ и постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Указанные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорены.

Наличие реестровой ошибки в определении местоположения и координат спорных земельных участков также подтверждено Схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории,.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод об отличии фактических границ земельного участка ответчика от документальных и неправильном определении их местоположения при межевании.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область г. Выкса, гаражный квартал №………….., кадастровый номер ………….. и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках, границах и координатах данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -Красовская Ю.О.