72RS0014-01-2022-004404-58

Дело № 2-6777/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк СБРР (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями зарегистрировать переход права собственности от Банк СБРР (ООО) к ФИО1 на сооружение (телефонная канализация), протяженностью 448 м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> приобретенного на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 07.07.2021, взыскании с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 руб. Свои требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда Тюменской области от 15.03.2018 по делу № Сибирский банк реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В рамках электронных торгов имуществом Банка на основании протокола о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника от 01.07.2021 (№) победителем торгов по Лоту № признана ФИО1. Между Банком и ФИО1 07.07.2021 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № в отношении лота №: - Сооружение (телефонная канализация), протяженностью 448 м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> В соответствии с договором, 13.09.2021 покупатель произвел окончательную оплату задолженности по Договору за приобретаемый объект недвижимого имущества по Лоту № с учетом оплаты неустойки из расчета 0,1% цены объекта недвижимого имущества, установленной в п. 2.1 Договора за каждый день просрочки исполнения обязательств, вытекающих из п.2.3. Договора. Объект недвижимого имущества по Договору 27.09.2021 передан Банком по акту приема - передачи покупателю. Банк 29.09.2021 обратился МФЦ г. Тюмени с целью подачи документов для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества по договору. В последующем на электронный адрес покупателя, указанный в договоре, банком направлена копия расписки о сдаче документов со своей стороны, для подачи документов покупателем со своей стороны. В соответствии с п. 3.2.3. договора покупатель обязан в течение 20 дней со дня подписания акта приема-передачи представить в орган регистрации прав документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности на объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 06.12.2021 с электронного адреса ответчика, указанного в договоре, банком получено сообщение от представителя ответчика ФИО2 о намерении сдать документы до конца текущей недели, то есть до 12.12.2021. 27.12.2021 с электронного адреса ответчика, указанного в договоре, банком получено сообщение от представителя ответчика ФИО2 о том, что документы сдать не имеется возможности, необходимо ехать в соседний город и поэтому сдать документы в МФЦ смогут в 2022 году с первых дней работы МФЦ. 14.01.2022 банком от Управления Росреестра по Тюменской области получено уведомление об отказе государственной регистрации прав, в связи с тем, что заявление от Покупателя не поступало. 19.01.2022 банком в адрес ответчика направлена претензия о необходимости подачи документов в МФЦ, а также предложен альтернативный вариант для регистрации объекта недвижимости с выдачей нотариальной доверенности от ФИО1 на представителя банка для осуществления регистрационных действий. До настоящего времени обязанность ответчика по регистрации объекта недвижимого имущества не исполнена.

Истец в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения

соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ст. 551 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость и последствия отказа одной из сторон от такой регистрации.

Судом установлено, что 07.07.2021 между Банком СБРР (ООО) и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № (л.д. 10-12), согласно которого по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества продавца по лоту № (Протокол от 1 июля 2021 г. №), проведенных в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении торгов, опубликованном в газете «КоммерсантЪ» от ДД.ММ.ГГГГ № продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять следующий объект недвижимого имущества: - Сооружение (телефонная канализация), протяженностью 448 м, принадлежащее продавцу на праве собственности, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, и уплатить за объект цену в размере, порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 2.1. договора, за приобретаемый объект покупатель уплачивает продавцу цену в размере 113 461,17 руб.

Задаток, ранее внесенный Покупателем для участия в Торгах по реализации Объекта в размере 11 346,12 рублей, засчитывается в счет цены, указанной в п. 2.1 Договора.

Денежные средства, за вычетом суммы задатка, в размере 102 115,05 рублей, покупатель перечисляет на счет продавца, указанный в разделе 10 договора, не позднее тридцати дней со дня подписания договора.

Обязанность покупателя по оплате объекта считается исполненной с момента зачисления на счет продавца суммы, указанной в п. 2.1 Договора, с учетом оплаченного в соответствии с п. 2.2 Договора задатка.

Согласно п. 4 договора переход права собственности на объект подлежит государственной регистрации.

Право собственности на объект переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи о переходе права в ЕГРН (п. 4.2. договора).

Объект недвижимого имущества по договору 27.09.2021 передан банком по акту приема-передачи покупателю (л.д. 14).

29.09.2021 Банк обратился в МФЦ г. Тюмени с целью подачи документов для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества по Договору (л.д. 18 оборот, 19).

12.01.2022 Управлением Росреестра по Тюменской области направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, в связи с тем, что заявление от ФИО1 (второй стороны) о государственной регистрации права собственности не поступало (л.д. 27).

В соответствии со п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк СБРР (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Банка СБРР (ООО) на сооружение (телефонная канализация), протяженностью 448 м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> приобретенного на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 07.07.2021, за ФИО1 (ИНН №

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк СБРР (ООО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.

Судья О.М. Баева