Решение по делу № 2-2775/2025 от 15.12.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сахацкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2775/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-005224-07) по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве - ?) принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 является также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> м2 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Занимаемое ФИО2 жилое помещение фактически состоит из помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

В этом жилом помещении была проведена реконструкция, которая заключается в демонтаже старых и изношенных строительных конструкций пристройки к жилому дому (лит. а1), в строительстве пристроек к жилому дому (помещения №№ 1, 6, 9, 10). После проведения реконструкции общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью 8,5 м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

В судебное заседание участвующие в деле лица, их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 того же Кодекса участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 указанного Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве - ?) принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 является также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> м2 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом при рассмотрении дела из представленных суду документов - подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 технического плана здания, а также заключения ООО «Альянс - Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам инструментально - визуального обследования технического состояния жилого помещения, занимаемое ФИО2 жилое помещение фактически состоит из помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

В этом жилом помещении была проведена реконструкция, которая заключается в демонтаже старых и изношенных строительных конструкций пристройки к жилому дому (лит. а1), в строительстве пристроек к жилому дому (помещения №№ 1, 6, 9, 10). После проведения реконструкции общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

В натуре это жилое помещение (доля ФИО2 в общем имуществе) не выделено.

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации право общей собственности на жилой дом прекращается.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись