Дело № 2-1748/2022
Решение
Именем Российской Федерации
6 июля 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Матвеевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Аксайскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав следующие.
15.10.2009г. истица, зарегистрировала ответчика, который приходится ей сыном, в ... в ..., собственником которой она является.
Ответчик недобросовестно пользуется своим правом проживания в квартире: квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртным, приводит в квартиру посторонних людей в нетрезвом состоянии. Истица с сыном совместное хозяйство не ведет, они не имеют общего бюджета. На требование освободить квартиру ФИО2 отвечает отказом, хотя правовых оснований для пользования спорным жилым помещением не имеет.
В судебном заседании истица и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 и его представитель – по доверенности ФИО4 иск не признали по основаниям, изложенным в письменных объяснениях по делу, в которых, в частности указано.
Квартира №2 состоит из обособленных друг от друга жилых помещений. Ответчик проживает в жилом помещении, площадью 15 кв.м и пользуется подсобными помещениями. До 19 лет ФИО2 проживал в квартире с матерью – истицей по делу, а после проведенной перепланировки они с матерью проживают отдельно друг от друга.Коммунальные платежи он матери оплачивает путем перечисления денежных средств на ее счет с начала 2021г., до этого времени матери передавал деньги наличными. Ответчик оспаривал употребление спиртных напитков, указал, что с матерью он старается не общаться в течение последних трех лет, чтобы не провоцировать скандалы.
Суд, выслушав стороны, ихпредставителей, заключение помощника прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования иска о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно требований ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичные положения содержит ч. 1 ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, ФИО1 является собственником ... в ..., площадью 108,5 кв.м на основании решения Аксайского районного суда от 15.04.2008г., соглашения о разделе домовладения и земельного участка от 01.10.2008г., договора дарения 1/3 доли жилого дома и строений от 15.09.2005г., договора от 10.01.1992г. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно выписки из похозяйственной книги на спорную квартиру следует, ответчик ФИО2 зарегистрирован на жилой площади 15.10.2009г.
Установлено, ... состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживает ответчик.
При этом, и сам ФИО2 не оспаривает, что членом семьи матери он не является. Каждый из них ведет самостоятельное хозяйство.
Факт перечисления ответчиком на счет ФИО1 денежных средств как плату за коммунальные услуги, лишь подтверждает отсутствие совместного хозяйства между сторонами.
Этот факт подтвердили и допрошенные по делу свидетели ФИО5 и ФИО6 – мать истицы и бабушка ответчика.
Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Между сторонами соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось. Членом семьи истицы ФИО2 не является, а потому утратил право пользования жилым помещением в спорной квартире.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что собственником спорного жилого помещения ответчик не является, в семейных отношениях с собственником имущества не состоит, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика и его проживание в спорном жилом помещении создает истице препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, и удовлетворяет исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГК РФ и с учетом требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом и выселении.
При этом, суд не находит оснований для вынесения решения о снятии ответчика с регучетана квартиру.
В соответствии "Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" граждане обязаны зарегистрироваться по месту своего жительства и пребывания. Признание гражданина утратившим права на проживание в квартире является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Согласно подпункта«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства» снятие с регучета граждан производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением либо выселения на основании вступившего в законную силу решения суда.
По этим основаниям истице при вступлении настоящего решения в законную силу будет достаточным предъявить его к исполнению в порядке, установленном вышеуказанными Правилами.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой ..., по ... в ....
Выселить ФИО2 из ... в ....
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022г.
Судья