Дело № 2-1398/2025 (2-6315/2024)
УИД 52RS0006-02-2024-000858-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2025 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при помощнике судьи Рыбкиной Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» о расторжении договора управления,
установил:
представитель ООО «Городское управление домами» обратился в суд с иском к собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором просит расторгнуть Договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 30 октября 2020 года.
В обоснование требований указано, что 30.10.2020 между собственниками помещений в доме <данные изъяты> и ООО «ГУД» был заключен Договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>. Однако собственники не надлежащим образом исполняют обязанности по оплате оказанный услуг, что влечет ущерб в значительной части. Указанное нарушение является значительным.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.
Представитель администрации города Нижний Новгород, администрации Сормовского района ФИО3, действующая по доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении отказать, пояснила, что требования истца не основаны на законе, противоречат действующему законодательству.
ФИО2, действуя от своего имени и от имени собственников квартиры №, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Также указала, что в договоре нет сведений о квартире №.
Иные участники процесса, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, об отложении не ходатайствовали.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из материалов дела, ООО «Городское управление домами» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор № от 30.10.2020 заключен между представителем управляющей компании и Администрацией города Нижний Новгород, в лице администрации Сормовского района, действующей от имени всех собственников, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол №1 от 27.05.2020).
Представитель истца указала, что в связи с отказом собственников и проживающих в муниципальных квартирах граждан от оплаты предоставленных коммунальных услуг, управляющая компания приняла решение расторгнуть договор управления, обратившись в суд с данным иском.
ФИО4 пояснила, что жителями указанного дома оспаривается внесение в платежные документы управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества, которого не имеется в натуре.
Суду представлены сведения, что ООО «ГУД» обращалась в судебные органы с исками о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества. Мировым судей судебного участка №1 Сормовского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области требования управляющей компании были удовлетворены частично. Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист.
Также решением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 19 декабря 2024 года были частично удовлетворены исковые требования ФИО2
Суд возложил обязанность на управляющую компанию ООО «Городское управление домами» произвести перерасчет с 2020 года по 2022 год платы за содержание общего имущества по лицевому счету <данные изъяты>; рассчитывать размер платы за предоставление услуг в соответствии с благоустроенностью и реальным состоянием дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом постановлено взыскать с ООО «Городское управление домами» в пользу ФИО2, ФИО5, ФИО6, переплату по оплате коммунальных услуг за период с июля 2020 по февраль 2022 включительно в сумме 3 792,95 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей.
В соответствии с со ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч.2 ст.163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
В п. 1 ст. 450 ГК РФ закреплено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Для договора возмездного оказания услуг ГК РФ предусматривает возможность одностороннего отказа от его исполнения как для заказчика, так и для исполнителя.
В силу п. 2 ст. 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Однако действие указанной статьи не распространяется на договор управления МКД, поскольку такой договор по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Предметом данного договора является производство работ и оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Законодательство РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления МКД управляющей компанией, а также для расторжения такого договора в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании.
Указанное обстоятельство не препятствует управляющей компании вынести вопрос о расторжении договора управления на обсуждение на общем собрании собственников на основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ.
В случае положительного решения, принятого в порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, договор управления МКД будет расторгнут. Однако в данном случае речь идет именно о согласованном с собственниками помещений МКД решении о расторжении договора.
В судебном заседании представитель Администрации города Нижнего Новгорода, администрации Сормовского района города Нижний Новгород, также собственник квартиры № высказались против расторжения договора управления в судебном порядке.
Также договор управления МКД может быть прекращен по окончании срока его действия при наличии заявления одной из сторон о его прекращении, что следует из ч. 6 ст. 162 ЖК РФ. Такое заявление может быть сделано, в том числе, управляющей организацией. Однако сведений о наличии заявления от ООО «ГУД» по истечении срока действия договора, в материалы дела не представлено. Договор неоднократно продлевался.
Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора управления по инициативе управляющей компании по общим нормам ГК РФ.
Наличие задолженности собственников помещений МКД перед управляющей компанией, не может рассматриваться в качестве обстоятельства, при наличии которого управляющая компания вправе требовать расторжения договора управления. При этом учитывается наличие исков к не исполняющим своих обязанностей гражданам по оплате услуг.
Управляющей компании закон предоставляет лишь право внести предложение расторгнуть договор, а принятие решения о расторжении договора полностью зависит от волеизъявления собственников. Соответственно, в случае если собственниками не будет принято решение о расторжении договора с управляющей организацией, обязательства, предусмотренные договором управления, продолжают свое действие и управляющая организация продолжает нести ответственность за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение в полном объеме.
При указанном, исковые требования ООО «ГУД» о расторжении в судебном порядке договора управления № от 30.10.2020 многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ООО «Городское управление домами» о расторжении в судебном порядке договора управления № от 30.10.2020 многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева
Решение в окончательной форме принято 18 июня 2025 года.
Копия верна.
Судья Т.Ю. Грачева
Помощник судьи Ю.С. Рыбкина
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1398/2025 (УИД 52RS0006-02-2024-000858-59) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева