Дело № 2-5848/2025

03RS0003-01-2025-006041-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре Мустафиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что 03.07.2018 ЖНК <данные изъяты> принято решение № об открытии лицевого счета в Кооперативе на имя ФИО1, для приобретения двухкомнатной квартиры <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> (строит. Адрес <адрес>).

Согласно п. 1 указанного решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере <данные изъяты> Паевые и членские взносы вносились своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

03 июля 2018 года кооператив передал ФИО1 вышеуказанную квартиру пользование по акту приема - передачи жилого помещения в пользование.

03 июля 2018 года ФИО1 полностью выплатил паевой взнос за приобретаемую квартиру и кооператив во исполнение своих обязательств по Решению выдал справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без участия, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖНК <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в возражении на исковое заявление содержится признание исковых требований.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихсянадлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно статье 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другое лицо, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.01.2013 года между <данные изъяты> и Жилищным накопительным кооперативом <данные изъяты> заключен договор <данные изъяты> инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в квартале, ограниченной <адрес>, проектируемыми улицами в створе <адрес>.

30.12.2014 г. объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

ЖНК <данные изъяты> является некоммерческой организацией, целью которого является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. ЖНК "Жилищное строительство" является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства.

03 июля 2018 г. кооперативом было принято решение № об открытии лицевого счета в кооперативе на ФИО1 для приобретения двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>).

Согласно п. 2 решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере <данные изъяты>. Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обстоятельства выполнялись надлежащим образом.

Актом приема передачи ЖНК передал истцу в пользование квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Из справки о выплате пая от 03.07.2018 г. № следует, что ФИО1 полностью выплачен пай за предоставленную Кооперативом в пользование квартиру <адрес>, расположенную по адресу: по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 10 решения <данные изъяты> от 03.07.2018 г. о приеме ЖНК <данные изъяты> после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательстве, члену кооператива по его заявлению выдается справка о полной выплате паевого взноса.

В соответствии с п. 4.1 Указа Президента Республики Башкортостан от 26 января 1999 года N УП-50, граждане приобретающие жилье с рассрочкой платежа путем участия в долевом строительстве или покупке готового жилья, становятся собственниками жилья после полной выплаты взносов в размере стоимости, установленной договором.

После выплаты взносов (при долевом участии в строительстве или участии в покупке) гражданин вправе получить в Фонде документ соответствующего образца о полном внесении взносов в размере стоимости квартиры.

Установлено, что обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан застройщик - <данные изъяты> - в соответствии с Договором инвестирования.

Согласно ст. 1 ФЗ N 214 отношения юридических лиц, связанных с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве, регулируются Гражданским кодексом РФ, законодательством РФ об инвестиционной деятельности и приравниваются к договорам купли-продажи будущей вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательством об инвестиционной деятельности), с момента государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, для регистрации права собственности на кооператив, необходима первичная регистрация права собственности на застройщика - <данные изъяты>.

Однако, ГУП <данные изъяты> первичное право собственности не оформил, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

До настоящего момента папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована. Соответственно, истец во внесудебном порядке лишен возможности регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд признает за истцом право собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.