№ 2-1190/2022
УИД 26RS0035-01-2022-001108-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года г. Михайловск
Шпаковский районный суда Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, помощника прокурора Шпаковского района Ставропольского края Писаренко Т.Н., при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права собственности и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором после уточнения просила суд признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом, этажность 1, кадастровый №, площадью 41,1 кв.м., расположенный по <адрес> – отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого дома, этажность 1, кадастровый №, площадью 41,1 кв.м., расположенный по <адрес>; признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок категория: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2900 кв.м, расположенного по <адрес> – отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от.ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка категория: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, кадастровый №, площадью 41,5 кв.м., земельный участок категория: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2900 кв.м, расположенный по <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Право собственности приобретено истцом на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 проживает в доме истца, на основании устного договора с наследодателем А.В.М. Однако в 2008 году А.В.М. скончалась и истец являет единственной наследницей данного домовладения, что подтверждается правоустанавливающими документами. Никакого договора с истцом о проживании в указанном домовладении ответчик не заключала и продолжает незаконно занимать ее недвижимое имущество.
При рассмотрении дела ответчиком представлены в суд выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного администрацией Темнолесского сельсовета <адрес> ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок категория: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2900 кв.м, расположеный по <адрес>.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, этажность 1, кадастровый №, площадью 41,1 кв.м., также принадлежащий ФИО3 на праве собственности.
Согласно сведениям Управления Россреестра по Ставропольскому краю, при обращении в регистрирующий орган по поводу регистрации права собственности на указанный жилой дом, ФИО3 предоставила дубликат свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный ей взамен утраченного главой Темнолесского сельсовета ФИО4
При этом оригинал свидетельства о праве собственности на землю по <адрес>, был выдан ФИО3, согласно указанного дубликата свидетельства, на основании решения главы администрации Темнолесского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровый паспорт на жилой дом, предъявленный ответчиком при обращении для регистрации права содержит сведения о нахождении этого дома на земельном участке с кадастровым номером № по указанному адресу (п.1.7 кадастрового паспорта), принадлежащий на праве собственности истцу.
Опрошенная ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками полиции в рамках материала проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ по заявлению истца о незаконном занятии жилища, ФИО3 пояснила, что она проживала в домовладении по указанному адресу с устного согласия владельца - ФИО5 В 2001 году они договорились с ФИО5 о купле-продаже жилого дома и земельного участка. Сожитель ФИО3- ФИО6 передал ФИО5 задаток в сумме 13 000 рублей за дом. Указанную расписку ФИО3 предоставила сотрудникам полиции в материалы проверки. Поскольку сделка не состоялась, ФИО3 оформила дом и земельный участок на свое имя.
То есть, ответчик сама пояснила, что спорный жилой дом и земельный участок ей не принадлежал и она самостоятельно, без участия правообладателя оформила права на домовладение.
Однако, согласно информации, представленной в суд нотариальной палатой Ставропольского края, на земельный участок по <адрес>, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано Темнолесской сельской администрацией ФИО7, который и являлся первоначальным собственником земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи.
Указанные сведения имеются в нотариально заверенном договоре купли-продажи недвижимости - спорного домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 (продавец) и ФИО8(покупатель).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 согласно нотариально заверенному договору купли-продажи недвижимости продала указанный жилой дом и земельный участок А.В.М.
После смерти А.В.М. жилой дом и земельный участок перешли к Истцу в порядке наследования.
Таким образом, ФИО3, используя недостоверный документ - дубликат свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., обратилась в органы регистрации, где и было зарегистрировано за ней право собственности на спорный земельный участок и дом. При этом земельному участку - категория: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 2900 кв.м., расположенного по <адрес>, необоснованно был присвоен кадастровый №, а жилому дому кадастровый №.
То есть, на существующие объекты недвижимости, правообладателем которых является истец, органы регистрации зарегистрировали право собственности за ответчиком, который использовал при этом недостоверный документ - дубликат свидетельства о праве собственности на землю.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления от 29.04.2010г. № 10/22). Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом.
Поскольку в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № по указанному адресу восстановление нарушенных прав истца невозможно без исключения этих кадастровых номеров из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Государственной регистрации подлежат права лишь на те, объекты, в отношении которых имеются актуальные записи в ГКН.
В настоящее время имеет место нарушение прав и законных интересов истца со стороны ответчика ФИО3
Ответчик членом семьи собственника не является, при этом ответчик отказывается добровольно покидать принадлежавшее мне на праве собственности жилое помещение и продолжает проживать в жилом помещении, расположенном по <адрес>, не имея на то законных оснований.
В судебное заседание истец, ответчик, её представитель, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания не явились.
Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке.
Представитель истца в судебном заседании, заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующего в деле прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый (или условный номер): № и жилой дом, площадью 41,5 кв.м., кадастровый (или условный номер): №, расположенные по <адрес>, принадлежат ФИО1
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26.05.2016г. регистрационный номер №, №, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, площадью 2900 кв.м., кадастровый (или условный номер): № и жилого дома, площадью 41,5 кв.м., кадастровый (или условный номер): №, расположенных по <адрес>.
Согласно материалам наследственного дела № открывшегося после смерти А.В.М., ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, является наследником земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>, после смерти А.В.М., о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом, с надворными постройками, площадью 41, 5 кв.м., имеет кадастровый №, право собственности с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за А.В.М.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок, площадью 2900 кв.м., имеет кадастровый №, право собственности с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за А.В.М.
Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ.А.В.М., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № и договора приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом, площадью 42, 50 кв.м.
Согласно материалам дела, А.В.М. оплачивала налог на имущество - жилой дом, расположенный по <адрес>.
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости №, ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный номер №, жилой дом, площадью 41,10 кв.м., кадастровый (или условный номер): №, расположенный по <адрес>, принадлежат ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно домовой книге ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению ГКАУ «ГАСК» от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельства о праве собственности на землю№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданное ФИО3 на хранение в ГКАУ «ГАСК» не поступали.
Как следует из сообщения Темнолесского территориального отдела администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. №, в архивных документах свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное ФИО3, отсутствует, в реестре земельно-кадастровой книги под № числится ФИО9
Дознавателем ОД отдела МВД России по Шпаковскому району ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, за отсутствием состава преступления в действиях ФИО3 Данным постановлением установлено, что в домовладении, расположенном по <адрес>, в настоящее время проживает ФИО3
Согласно объяснениям ФИО1, в 1999 году её мать А.В.М. купила земельный участок с домом по <адрес> содержала его как дачу. В 2002 году её мать стала сдавать данный дом квартирантам, бесплатно, что бы квартиранты следили за домом. В 2008 году её мать скончалась и она является единственной наследницей данного домовладения. Она вступила в наследство в 2016 году после чего она решила продать данное домовладение. Она подала объявление, в течении двух лет она не могла продать дом. В конце мая 2017 года она узнала, что в её домовладении проживают незнакомые ей люди которых впустила при жизни её мать.
Из объяснения ФИО3 следует, что она в 2001 году договорилась с А.В.М. в устной форме о покупке дома и земельного участка расположенного по <адрес>, за 20 000 рублей. Её сожитель ФИО6 передал задаток в размере 13 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. После этого они начали проживать в данном домовладении, оплатили задолженность за указанное домовладение и участок, провели водопровод. А.В.М. после получения задатка, сказала, что приедет переоформлять домовладение, но не приехала. За время проживания, она оплачивала налоги, коммунальные услуги.
Согласно материалам, представленных суду Нотариальной палатой Ставропольского края, Темнолесской сельской администрацией на земельный участок по <адрес>, было выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, который и являлся первоначальным собственником земельного участка и жилого дома.
Указанные сведения так же указаны в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи спорной недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 (продавец) и ФИО8 (покупатель).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимости продала указанный жилой дом и земельный участок А.В.М.
После смерти А.В.М. жилой дом и земельный участок перешли к истцу в порядке наследования.
Судом так же установлено, что свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное ФИО3, отсутствует и в реестре земельно-кадастровой книги под № числится иное лицо.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Зарегистрированное право оспаривается при недействительности правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае, существующая в ЕГРН запись о правах ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, нарушает права истца как собственника данного имущества.
В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.
По правилам ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право лица, лицо должно доказать факт нарушения права и избрать такой способ защиты нарушенного права, который предусмотрен законом и способен привести к восстановлению нарушенного права (т.е. должен являться адекватным с учетом баланса интересов участников правоотношений).
В связи с чем, нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ФИО10 на спорный объект.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права собственности.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При принятии решения суд исходит из того, что право собственности на спорное недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, принадлежит ФИО1, соглашений о пользовании данным недвижимым имуществом между сторонами не заключалось, законных и обоснованных оснований для проживания ФИО10 в спорном жилом доме не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование о выселении ФИО10 из жилого дома, расположенном по <адрес>, обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО11 Айрапетовны к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права собственности и выселении - удовлетворить.
Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом, этажность 1, кадастровый №, площадью 41,1 кв.м., расположенный по <адрес> - отсутствующим.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, этажность 1, кадастровый №, площадью 41,1 кв.м., расположенный по <адрес>.
Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок категория: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2900 кв.м, расположенного по <адрес> - отсутствующим.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от.ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка категория: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2900 кв.м, расположенного по <адрес>.
Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Е. Толстиков
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.