дело № 2-4404/2025

07RS0001-02-2025-003064-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 17 июля 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

с участием:

представителя истца МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик - Канкулова ФИО7

представителя ответчика ФИО1 ФИО9 – ФИО2 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО1 ФИО10 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО11 в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с должника ФИО1 ФИО12 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 457092, 99 руб., из которых основная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 403710,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53382,20 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка с ФИО1 ФИО14 между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик и ФИО1 ФИО13 8 август 2024 года заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, и был передан во временное пользование земельный участок площадью 4070 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: КБР, <адрес> вид разрешенного использования: спорт. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за участок составляет 297977 руб. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 Договора).

В результате неисполнения Арендаторо условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в размере 457092,99 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 403710,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53382,20 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора должнику направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования претензии должником не исполнены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать иска. Указал, что договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, а истец просит взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. Также досудебная претензия о расторжении договора аренды ответчику не направлена.

Заслушав представителей сторон, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на основании постановления главы Местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение решения Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик поручено заключить с ФИО1 ФИО15 договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 4070 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0101016:232, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования - спорт, для завершения строительства незавершенного строительством объекта, сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик и ФИО1 ФИО16 заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор). Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101016:232, площадью 4070 кв.м.,, расположенный по адресу: КБР, <адрес> участок является объектом неразграниченной государственной собственности.

Договор аренда зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за пользование земельного участка указывается в приложении к Договору, являющемся неотъемлемой частью Договор и составляет 297977 руб. (п. 3.1 Договора).

Размер платы за фактическое использование участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты подписания Договора рассчитывается Арендодателем исходя их годовой аренды, указанной в п. 3.1 и оплачивается Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора (п. 3.12 Договора).

Договор Арендодателем может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях невнесения арендной плат двух и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа независимо от ее последующего внесения (п. 7.4 Договора).

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения платы за фактическое пользование, задолженности по арендной плате, выплаты неустойки (пени и (или) штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды (п. 7.5 Договора).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 24831,42 руб., что следует из приложения к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 403710,79 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53382,20 руб.

Расчет, представленный судом проверен, признан правильным и арифметически верным. Альтернативного расчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по арендным платежам и размеру пени, ответчик суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика по месту его жительства претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в случае неисполнения обязательств в срок при отсутствии конструктивных предложений по урегулированию ситуации истец обратится в суд о взыскании задолженности и пени в принудительном порядке и расторжении договора, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик обязательств не исполнил, на предупреждения не отреагировал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора и данный договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению на основании статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Также в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В связи с чем, довод представителя ответчика о неполучении досудебной претензии истца о расторжении договора, не имеет правового значения и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Вопреки позиции представителя ответчика обязанность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 07:09:0101016:232 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (подписание договора аренды земельного участка) установлена условиями заключенного между сторонами спорного договора аренды (п. 3.12 Договора) Представителем ответчика не оспаривается заключение ФИО1 ФИО17 вышеуказанного спорного договора аренды.

Доказательств, что данный пункт Договора оспорен и судом признан недействительным, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 ФИО18 нарушил обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного учатка в установленные Договором сроки Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства. Поскольку обязательство по внесению арендной платы ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнено, договор аренды является действующим, постольку истец как арендодатель вправе требовать начисления и уплаты неустойки.

Доказательства, опровергающие установленные судом вышеуказанные юридически значимые обстоятельства, ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и 4 ч.1 и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 ФИО19 подлежит взысканию в бюджет г.о. Нальчик государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 16927 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО1 ФИО20 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с должника ФИО1 ФИО21 в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 457092, 99 руб., из которых основная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 403710,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53382,20 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в доход бюджета г.о. Нальчик КБР государственную пошлину в размере 16927 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через в Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий