Дело № 2-105/2023

61MS0038-01-2021-004151-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Сергиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/2023 по исковому заявлению К.А.А. к Л.Г.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.А.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование своих требований, указав НАТО, что он является собственником земельного участка с КН №, площадью 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Дачный земельный участок, по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит земельный участок с КН №, площадью 300 кв.м. В связи с тем, что коммуникации жилому дому истца проходят по земельному участку, принадлежащему ответчику (6 кв.м.), возникла необходимость в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. Между истцом и ответчиком было достигнуто такое соглашение, в соответствии с п. 2 которого «Стороны достигли соглашения о перераспределении земельных участков, образования двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с КН № и КН №. При перераспределении двух смежных участков образуется два смежных участка, а существование первоначальных участков прекращается». Согласно п. 2.1, в результате перераспределения, часть земельного участка :455/п2 площадью 6 кв.м. включается в состав вновь образуемого земельного участка :ЗУ1. Часть границы от т.1 до т.н.1, от т.н.1 до т.н.2, от т.н.2 до т.н.3, от т.н.3 до т.9 закреплена кирпичным забором. Площадь вновь образуемого земельного участка ЗУ1, принадлежащего К.А.А., составляет 123 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Дачный земельный участок; Площадь вновь образуемого земельного участка ЗУ2, принадлежащего Л.Г.И., составляет 294 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Дачный земельный участок. Данное перераспределение было необходимо в связи с тем, что по присоединяемому земельному участку площадью 6 кв.м. проходят коммуникации к его жилому дому. ООО «Геосервис» сделан межевой план, в котором разработан вариант преобразования земельных участков. Истец также указал, что он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии по РО с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка на государственный кадастровый учет. 30.04.2021 года им получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с несоответствием площадей вновь образованных земельных участков установленному предельному (минимальному) размеру в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону. Решением Апелляционной комиссии № от 06.07.2021 года, оснований к отмене решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 30.04.2021 года № не усмотрено. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 6 кв.м. путем присоединения его к принадлежащему истцу земельному участку с КН № площадью 117 кв.м. в результате перераспределения и присоединения к нему земельного участка площадью 6 кв.м., площадь земельного участка с КН № становится 123 кв.м., уменьшив земельный участок с КН № площадью 300 кв.м. на 6 кв.м., в результате чего площадь земельного участка с КН № становится 294 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования и в итоге просил суд прекратить право собственности К.А.А. на земельный участок с КН № площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок с КН №, площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уменьшив земельный участок с КН №, площадью 300 кв.м., принадлежащий Л.Г.И., на 6 кв.м.

Истец К.А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель истца С.Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Л.Г.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, ранее просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В материалах дела имеется заявление, в котором она против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст.1, ч. 1 ст.11, ст.12 ГК РФ, ст.3ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истцапринадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения его праваответчиком.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 1 ст.213 ГК РФопределяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.36 КонституцииРФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственностиземлю. Владение, пользование и распоряжениеземлейи другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В ст.15ЗемельногокодексаРФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретениюземельныхучастковв собственность.

В силу ст.25ЗемельногокодексаРФ, права наземельныеучасткивозникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что К.А.А. является собственником земельного участка с КН №, площадью 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Дачный земельный участок, по адресу: <адрес>.

Ответчику Л.Г.И. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с КН №, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>.

Коммуникации к жилому дому истца, расположенному на принадлежащем ему земельном участке, проходят через земельный участок ответчика, по земельному участку площадью 6 кв.м. В связи с этими обстоятельствами 08.04.2021 года между сторонами было заключено соглашение о перераспределении земельных участков.

Из соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 08.4.2021 года следует, что стороны достигли соглашения о перераспределении земельных участков и образования двух земельных участков путем перераспределения земельных участков КН № и КН №. При перераспределении двух смежных участков образуются два смежных участка, а существование первоначальных участков прекращается. В результате перераспределения, часть земельного участка :455/п2 площадью 6 кв.м. включается в состав вновь образуемого земельного участка :ЗУ1. Часть границы от т.1 до т.н.1, от т.н.1 до т.н.2, от т.н.2 до т.н.3, от т.н.3 до т.9 закреплена кирпичным забором. В результате образовалось два земельных участка. Площадь вновь образуемого земельного участка ЗУ1, принадлежащего К.А.А., составляет 123 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Дачный земельный участок; Площадь вновь образуемого земельного участка ЗУ2, принадлежащего Л.Г.И., составляет 294 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Дачный земельный участок.

Данное перераспределение было необходимо в связи с тем, что по присоединяемому земельному участку площадью 6 кв.м. проходят коммуникации к его жилому дому.

24.02.2021 года кадастровым инженером ФИО1, в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с преобразованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерамиКН № и КН №.

15.04.2021 года истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по РО, предоставив заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 294 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по РО от 30.04.2021 года, приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права до 30.07.2021 года, поскольку в представленном с заявлением межевом плане, выполненном в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми № и № указано значение площади земельного участка – 123 и 294 кв.м., что не соответствует установленному предельному (минимальному или максимальному) размеру земельного участка (400 – 1200 кв.м.). По сведениям о местоположении границ образуемого ЗУ 2, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельных участков.

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета Управления Росреестра по РО от 06.07.2021 года отклонено заявление об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрация права в отношении земельного участка, площадью 123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 294 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст.7ЗемельногокодексаРФземлив Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются всоответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режимземельопределяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Всоответствиис требованиями Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использованиеземельныхучастков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи1, пункт 2 и пункт 6 статьи30Градостроительного кодекса РФ).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав наземельныеучастки.

Всоответствиис п. 1 ст.11.9 Земельного кодексаРФ предельные (максимальные и минимальные)размерыземельныхучастков, в отношении которых всоответствиис законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателейземельныхучастков осуществляется раздел земельных участков, размерыобразованныхземельныхучастков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентомминимальныхразмеровземельныхучастков.

Согласно ст.11.1.Земельногокодекса РФ,земельнымучасткомявляется часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственныеземельныеучастки.

В соответствии с ч. 1 ст.11.2ЗемельногокодексаРФ,земельныеучасткиобразуются при разделе, объединении,перераспределенииземельныхучастковили выделе из земельных участков, а также изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельныеучастки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельныеучастки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном действующим законодательством, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч.2 ст.11.2ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» в результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, передает заказчику таких кадастровых работ документы - межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учетземельногоучасткаилиземельныхучастков, об учете измененийземельногоучасткаили учете частиземельногоучастка).

Инструкция по межеваниюземель, утвержденная Комитетом Российской Федерации поземельнымресурсам и землеустройству 08.04.1996 года п. 1.1 определяет, что межеваниеземельпредставляет собой комплекс работ по установлению, восстановлении и закреплении на местности границземельногоучастка, определению его местоположения и площади.

В результате выполненных измерений и расчетовкадастрового инженера, земельные участки с кадастровыми номерами № и КН № перераспределены, методом геодезических измерений.

Площадь земельногоучастка№ ЗУ1 (предыдущий кадастровый №) в результате перераспределения составляет 123 кв.м., земельного участка №ЗУ2 (предыдущий кадастровый №) составляет 294 кв.м.

На основании п.1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Соглашение о перераспределении земельных участков кадастровыми номерами № и КН № соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку перераспределение произведено собственниками земельных участков, которые согласием выразили свое волеизъявление.

В соответствии с ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (смежными землепользователями) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границземельногоучастка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с нимземельныхучастков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Разрешая настоящий спор, суд принимает во внимание то, что стороны являются собственниками спорныхземельныхучастков, поставленных на кадастровый учет и длительное время существующих в размерах, в площадях с допустимой погрешностью измерения, в том числе не соответствующих предельному (минимальному или максимальному) размеру.

Обоснованность иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственностиистцана спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками. Вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании. При таких обстоятельствах исковые требования К.А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности К.А.А. на земельный участок, площадью 117 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за К.А.А., паспорт гражданина РФ №, право собственности на земельный участок, площадью 123 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уменьшив площадь земельного участка - 300 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Л.Г.И., паспорт гражданина РФ №, на 6 кв.м., то есть до 294 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 января 2023 года.

Судья: