РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,
при секретаре Зайцевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-993/2025 по иску ФИО1 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок под гаражом,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование заявленных требований указав, что Администрацией г. Новокуйбышевска Самарской области в 1992 году были выделены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, расположенные по адресу: <Адрес>.
В 1993 году был построен гараж истца <№>, площадью 27,3 кв.м., расположенный в Гаражном массиве по адресу: <Адрес>. Право собственности на гараж было признано в судебном порядке на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 28.01.2025 по делу <№>.
Истцом указано, что гараж был построен в 1993 году на земельном участке площадью 0,35 Га (кадастровый квартал <№>), который был выделен под строительство индивидуальных жилых гаражей на основании Постановления Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992 г. и Постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 24.05.2010 г. «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992 г.».
Истец, став членом гаражного кооператива, в 1993 году (согласно данным технического плана на строение) построил капитальный гараж на отведённом участке. После этого истец начал пользоваться гаражом открыто и добросовестно, тем самым было соблюдено целевое назначение земельного участка. В кооперативе данному гаражу был присвоен порядковый номер <№>. Во время своего владения и пользования земельным участком и гаражом истец полностью нес бремя содержания недвижимого имущества, не имел задолженности. Истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража. Не допущено каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаража, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке гаражного массива от июня 2021 года, истец ФИО1 является владельцем гаража <№> и не имеет задолженности по оплате взносов. Согласно схеме расположения, земельный участок под гаражом находится в кадастровом квартале <№>. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО, был произведен анализ и сравнение границ образуемого земельного участка в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, с границами смежных земельных участков, и в результате анализа установлено отсутствие пересечений (наложений) с границами смежных земельных участков.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадь объекта 29 кв.м., адрес: <Адрес>, кадастровый квартал <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, кадастровые координаты точек земельного участка:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 и внесением сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представители Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие представителей суду не представили.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела <№>, суд полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 28.01.2025 по делу <№> за истцом признано право собственности на гараж (площадь объекта 27,3 кв.м., кадастровый квартал <№>, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, материал наружных стен здания – кирпичные), расположенный по адресу: <Адрес>.
Судом на основании вышеуказанного решения установлено, что на основании Постановления Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992г. и Постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992г.» <№> от 24.05.2010г. был предоставлен земельный участок площадью 0,35 Га под строительство коллективного гаража для автомашин индивидуального пользования.
Согласно данного постановления в пункт первый постановления <№> от <Дата> внесены следующие изменения «пункт 1 постановления изложить в следующее редакции: «отвести земельный участок площадью 0,35 га в поселке Северном, в районе подстанции <№> под строительство индивидуальных гаражей гражданам согласно списка (приложение №1)». (л.д. №17). В указанном приложении под порядковым номером <№> указан истец ФИО1 (л.д. №18-19 – список владельцев гаражей).
В 1993 году истец стал членом гаражного кооператива и построил гараж. В кооперативе данному гаражу был присвоен порядковый номер <№>. После этого истец начал пользоваться гаражом открыто и добросовестно, тем самым было соблюдено целевое назначение земельного участка. Во время своего владения и пользования гаражом истец полностью нес бремя содержания недвижимого имущества, не имел задолженности. Истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража.
Установлено, что гараж является объектом капитального строительства, следовательно, расположен на земельном участке, отведенном под застройку данного гаража, как следует из Постановления Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от 24.08.1992г. и Постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата> «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата>».
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года, именно в 1993 (год постройки объекта недвижимости).
В соответствии с п. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц им земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности на принадлежащие им доли в праве собственности не было зарегистрировано по не зависящим от них причинам - в связи со смертью, однако их право собственности фактически не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд находит установленным, что ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража.
Кроме того, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 указанного закона № 218-Ф3 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со статьей 15 закона № 218-Ф3 собственник вправе объекта недвижимости устанавливать границы объекта недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведении кадастровых работ, в установленным федеральном законом порядке, утвержденная в установленным федеральном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании схемы расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО спорный земельный участок проектной площадью 29 кв.м. под гаражом находится в кадастровом квартале <№> (л.д.№20-21).
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО, в результате анализа и сравнения границ образуемого земельного участка в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, с границами смежных земельных участков, и в результате анализа установлено отсутствие пересечений (наложений) с границами смежных земельных участков (л.д.№24).
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание факт несения истцом расходов на строительство спорного гаража, длительность владения и пользования гаражом и непосредственно земельным участком под гаражом, установленное в судебном порядке право собственности на гараж, суд полагает заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок в определенных кадастровым инженером координатах обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок под гаражом удовлетворить.
Признать за ВалиА.М. А., <данные скрыты> право собственности на земельный участок, площадь объекта 29 кв.м., адресу: <Адрес>, кадастровый квартал <№>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, кадастровые координаты точек земельного участка:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.