Решение по делу № 2-1212/2023 от 15.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре Просвирниной Н.Н.,

прокурора Чагочкина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0***-02) по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее - КУМИ <адрес>) обратился в Братский городской суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением, в котором, просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, комната 2; выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, положенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, квартира, комната 2, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что КУМИ <адрес> в соответствии с п.п. А, п. 3 Постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» осуществляет от имени МО <адрес> полномочия собственника в отношении муниципальных жилых помещений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, комната 2, включено в реестр муниципального имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер объекта жилищного фонда ***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения *** на предоставление за плату во владение и пользование для временного проживания муниципальное жилое помещение (далее - договор) по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, комната 2, согласно которому срок найма данного жилого устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4. договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, муж, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлен ответ на обращение, в котором указано, что она не относится к категории граждан, имеющих право на получение жилого помещения по договору социального найма вне очереди.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлен ответ на обращение, в котором указано, что для заключения договора коммерческого найма гражданин должен относится к определенному кругу лиц согласно Порядку предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>, утвержденного Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлен ответ на обращение, в котором указано, что срок действия договора истек, из представленных ею документов с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным заключение договора коммерческого найма.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 30 календарных дней с даты получения уведомления, так как срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта проживании (не проживании) граждан по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, комната 2, на момент проверки установлено, что проживают: ФИО2, ФИО3. На момент проверки дома никого не было, информацию предоставил вахтер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 10 календарных дней с даты получения уведомления, так как срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела жилищных отношений КУМИ <адрес> составлен акт проверки факта проживании (не проживании) граждан по адресу: Иркутская облает Братск, жилой район Центральный, <адрес>, комната 2, на момент проверки установлено, что проживают: ФИО2, ФИО3. На момент проверки дома никого не было, оставлено извещение, информацию предоставил вахтер ФИО6

Согласно поквартирной карточке ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в жилом помещении по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, комната 2, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Ответчики проживают по данному адресу без регистрации. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени она с членами семьи не освободила занимаемое помещение, проживая в нем без правоустанавливающих документов и законных оснований. Договоры социального, коммерческого найма с ней не заключались, письменного разрешения на ее вселение в спорное жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время КУМИ <адрес> не давал.

Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у Ответчиков не имеется. Проживание ответчиков в муниципальном жилом помещении создает препятствия в реализации прав Истца как собственника жилого помещения.

В силу статьи 209 ГК РФ, истец вправе распоряжаться находящимся в собственности муниципального образования <адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, комната 2, однако в связи с тем, что ответчики проживают в указанном помещении без законных на то оснований, истец не может реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ему на законных основаниях имуществом. Способом устранения препятствий собственнику в осуществлении его прав является выселение ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования обосновывает положениями ст.ст. 209, 288, 301, 304, ГК РФ.

Определением Братского городского суда, занесенного в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрации МО <адрес>.

Представитель истца КУМИ <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания по месту жительства и регистрации, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не представил.

В отсутствие неявившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. В отсутствие третьего лица, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что предъявленный иск КУМИ <адрес> подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, комната 2, включено в реестр муниципального имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер объекта жилищного фонда ***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, судом установлено, что срок найма, установленный договором для проживания нанимателя ФИО2 и членов ее семьи, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчики в жилом помещении по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, комната 2, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

При этом ответчики в квартире не зарегистрированы, проживают в ней без законных оснований, соглашение о пользовании жилым помещением с собственником не заключено.

По информации МУ МВД России «Братское» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 была зарегистрирован по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, ком.2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по регистрации в <адрес> и <адрес> не значится.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУМИ <адрес> о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, ком.2.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник, в данном случае КУМИ <адрес>, вправе распоряжаться имуществом, находящимся в собственности – спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, ком.2. Истцу КУМИ <адрес> предоставлены, в том числе следующие функции и полномочия: осуществление от имени муниципального образования <адрес> полномочий собственника в отношении муниципальных жилых помещений; осуществление учета муниципального жилищного фонда; предоставление гражданам по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В связи с тем, что ответчики проживают в жилом помещении без законных на то оснований, тем самым лишают истца права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законом порядке, то способом устранения препятствий собственнику в осуществлении его права является выселение ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, комната 2;

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, положенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, квартира, комната 2, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н.Артёмова

Решение в окончательной форме принято 22.05.2023