Решение по делу № 2-205/2022 от 16.12.2022 | Черниговский районный суд (Приморский край)

№ 2-205/2022

УИД 25RS0033-01-2022-000346-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Черниговка 16 декабря 2022 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бурик Ю.В.,

при помощнике судьи Бураховиче В.И.,

с участием истца Г.А.Н.,

представителя истца К.П.П.,

ответчика В.С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.А.Н. к В.С.Н. об отмене и признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на пользование земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:482, об исключении из Единого государственного реестра земель границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482,

установил:

Г.А.Н. обратился в Черниговский районный суд Приморского края с иском к В.С.Н., в котором просит отменить и признать недействительным договор аренды № на пользование земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:482, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сибирцевского городского поселения и В.С.Н. на основании распоряжения администрации Сибирцевского городского поселения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду», площадью 1530 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 16 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, а также его регистрацию, исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровыми номером 25:22:130001:482.

В обоснование указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ он стал правообладателем земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990 на основании зарегистрированного права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №, заключенного между Г.А.Н. и главой администрацией Черниговского района Приморского края, на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:2990, площадью 1601 кв.м, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРН за №-/04/002/2014-491 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990, границы его установлены согласно следующего каталога координат характерных поворотных точек: н1 X 479737,42 Y2202883,48; н2 X 479743,48 Y2202905,67; н3 X479740,58 Y2202906,46; н4 X479679,38 Y2202923,97; н5 X479670,18 Y2202901,82; н1 X479737,42 Y2202883,48;

С северо-восточной стороны спорного земельного участка находился смежный земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:481, обнесенный металлическим забором темно-красного цвета, принадлежащий на правах аренды К.П.П., который в декабре 2013 года уже стоял.

ДД.ММ.ГГГГ В.С.Н. подал иск о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:2990, землепользователем которого являлась С.Е.Г., которой истец передал свои права и обязанности на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №-/004/-25/004/012/2016-1098), снятии его с кадастрового учета, исправлении реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482, принадлежащий ему и установлении границы земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482, согласно следующего каталога координат: н1 X479734,71 Y2202884,22; н2 X 479740,83 Y2202906,30; н3 X479676,25 Y2202923,82; н4 X479670,18 Y2202901,82; н1 X479734,71 Y2202884,22, которые не совпадают с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990, землепользователем которого являлась С.Е.Г., указаны с наложением (пересечением) как с вышеуказанным участком, так и с соседними участками. В ходе рассмотрения гражданского дела В.С.Н. шесть раз изменял исковые требования.

В дальнейшем, С.Е.Г. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на пользование земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:482 заключенного между Администрацией Сибирцевского городского поселения и В.С.Н., зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №-/004/-25/004/0 12/2016-1788/2 признать недействительным и отменить.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена К.Т.М., которой ДД.ММ.ГГГГ К.П.П. передал в соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей на землепользование земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:481, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрении дела В.С.Н. отказался от иска в части внесений изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:481, отказался от иска к С.Е.Г. в полном объеме, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю, а также в части требований о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990, прекращении права аренды данного земельного участка об отказе от иска к администрации Сибирцевского городского поселения и К.Т.М.

После отказа В.С.Н. от иска к администрации Сибирцевского городского поселения и к С.Е.Г., которая также отказалась от встречного иска, производство по делу в данной части было прекращено.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ В.С.Н., изменил исковые требования и просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 25:22:13001:482 в границах, в которых, согласно сведений ЕГРН, в настоящее время расположен земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:481, при этом указал следующий каталог координат: н1 X 479728,02 Y2202862,26; н2 X479734,28 Y2202884,63; н3 X 479669,71 Y2202901,95; н4 X479663,64 Y2202880,24.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания, Г.А.Н., участвовавший в рассмотрении указанного дела в качестве представителя К.Т.М., заявил ходатайство о принятии встречного иска о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:482 заключенного меду Администрацией Сибирцевского городского поселения и В.С.Н. недействительным.

В ходе судебного заседания суд, принимая во внимание длительность рассмотрения дела, во встречных исковых требованиях отказал, при этом разъяснил, что истец не лишен права подать отдельный иск.

ДД.ММ.ГГГГ Черниговский районный суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требованиях В.С.Н. к администрации Сибирцевского городского поселения и К.Т.М. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482.

В.С.Н., не согласившись с решением Черниговского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, подал апелляционную жалобу, которая была рассмотрена ДД.ММ.ГГГГ. Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда вынесла определение об отмене решения Черниговского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и приняла новое решение, согласно которому были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482, площадью 1530 кв.м в координатах, изложенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Уссурийский кадастр», согласно каталога координат в системе МСК-25: н1:Х479728.02Y2202862.26;н2:Х479734.28Y2202884.63;н3:Х479669.71Y2202901.95;н4:Х479663.64Y2202880.24, и аннулированы (исключены) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:481 из ЕГРН.

Истец считает данное определение ошибочным, незаконным и не обоснованным, так как оно вынесено с нарушениями законодательства и подлежащим отмене, кроме того, К.П.П. как представителем по доверенности К.Т.М. была подана кассационная жалоба на указанное определение Приморского краевого суда.

ДД.ММ.ГГГГ, при изучении сведений, размещенных в открытом доступе на публичной карте Управления Росреестра по Приморскому краю о границах земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990, истцом было обнаружено явное наложение (пересечение) границ принадлежащего ему земельного участка с участком с кадастровым номером 25:22:130001:482, принадлежащим В.С.Н., чем нарушается право истца на землепользование земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:2990.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к судебному эксперту Д.О.А. с целью подготовки заключения эксперта, по поставленным им вопросам.

Из содержания заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выполнения комплекса геодезических, кадастровых и исследовательских работ установлено наличие наложения (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:13001:2990 с земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:482. Площадь наложения (пересечения) составляет 9,5 кв.м. В результате сопоставления и анализа сведений ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие размеров образованного земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482 по состоянию на 2005 год и в соответствии с апелляционным определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выводов заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В.С.Н. предоставил в Приморский краевой суд недостоверные сведения относительно границ земельного участка, в результате чего произошло наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482 относительно вновь образованного участка по состоянию на 2005 год, следовательно, у В.С.Н. появился новый участок с новой конфигурацией.

Из материалов гражданского дела № Черниговского районного суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сибирцевского городского поселения и В.С.Н. заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №-/004-25/020/101/2015-2768/1 на основании распоряжения Администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-ра и ст. 450 ГК РФ.

В свою очередь, распоряжение Администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О прекращении договора аренды земельного участка В.С.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ года» было издано на основании заявления В.С.Н. о прекращении действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482.

Из содержания названного Соглашения следует, что обе стороны согласились расторгнуть указанный договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:482, на момент подписания настоящего соглашения стороны не имеют друг к другу никаких претензий и обязательства сторон по вышеназванному договору от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются с момента подписания сторонами настоящего соглашения.

Из вышеперечисленного следует, что ранее заключенный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Черниговского района и В.С.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482 сроком на 10 лет (срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Главы Черниговского района от ДД.ММ.ГГГГ №-ра, расторгнут и стороны, подписавшие настоящее Соглашение не имеют друг к другу никаких претензий.

Из названного Соглашения и Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что Соглашение подписано в связи с продлением указанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из вышеуказанного следует, что все отношения между «Арендодателем» и «Арендатором» по указанному договору, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482 прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов по гражданскому делу № Черниговского районного суда, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сибирцевского городского поселения и В.С.Н. заключен Договор аренды № на основании распоряжения Администрации Сибирцевского городского поселения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду», предметом которого является то, что Администрация Сибирцевского городского поселения предоставляет, а В.С.Н. принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:482, площадью 1530 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 16 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ В.С.Н. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Приморскому краю (№) в отношении государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю была приостановлена государственная регистрация указанного договора аренды, а ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации этого же договора аренды на основании того, что при проведении правовой экспертизы установлено, что по сведениям Государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482, предоставленного В.С.Н. в аренду Администрацией Сибирцевского городского поселения, не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:482 от ДД.ММ.ГГГГ № на ранее названный земельный участок.

Ссылаясь на п.п.l,2 ст.39.6, пп.15 п. 2, п.8 ст. 39.15, п.16 ст.11.10, ст.39.18, пп. 1-13, 14.1-19, 22 и 23 ст.39.16, ст.39.18 Земельного Кодекса РФ, указывая, что границы земельного участка В.С.Н. согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не были установлены, полагает, что данный земельный участок, не может являться предметом договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ К.Т.М. было направлено заявление в администрацию Сибирцевского городского поселения о предоставлении информации в отношении земельного участка В.С.Н. с кадастровым номером 25:22:130001:482 о наличии сведений: по обеспечению опубликования извещения о предоставлении этого земельного участка; о наличии схемы расположения земельного участка или принятом решение уполномоченного органа об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка об отказе в предоставлении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, из содержания которого следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482, извещение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, о предоставлении земельного участка, в соответствии со ст. 39.18 Земельного Кодекса РФ, на сайте: «torgi/gov.ru» не опубликовывалось. Информация о наличии схемы расположения земельного участка или принятом решении об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, об отказе в предоставлении земельного участка В.С.Н. не может быть предоставлена, поскольку является конфиденциальной.

Из материалов ранее указанного гражданского дела также следует, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482 на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Истец считает, что администрация Сибирцевского городского поселения не выполнила требования Земельного Кодекса, не обнародовала извещение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482 и не приняла решения об отказе в предоставлении данного участка, так как отсутствовала схема расположения земельного участка, и границы земельного участка не были установлены в соответствии с земельным законодательством.

На основании заявления В.С.Н. в Управление Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № был изготовлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:482, из содержания которого следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, из содержания характеристики сведений о частях земельного участка и обременениях кадастрового паспорта следует, что аренда (субаренда) В.С.Н., заявка о постановке на кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ носит временный характер, дата истечения срока ее действия – ДД.ММ.ГГГГ.

Из перечисленного следует, что земельный участок, ранее принадлежавший В.С.Н., был поставлен временно на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, следовательно дата истечения срока действия постановки на кадастровый учет истекает ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем границы предыдущего земельного участка были сняты с кадастрового учета, поэтому с 2010 года по 2017 год границы названного участка в ЕГРН отсутствовали, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением администрации Черниговского района №-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка Г.А.Н.».

Появление границ земельного участка В.С.Н. с кадастровым номером 25:22:130001:482 в ЕГРН предшествовало обращение в мае 2016 года к кадастровому инженеру Д.О.Ю. для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482.

Так, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Д.О.Ю. подготовил межевой план по заказу В.С.Н., в котором указал, что границы его земельного участка находятся фактически в границах другого земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990, принадлежащий на правах аренды С.Е.Г.

Из заключения кадастрового инженера Д.О.Ю. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровые работы выполнены в связи с отсутствием сведений о границе земельного участка. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482. для выполнения кадастровых работ были получены исходные данные, кадастровый план территории №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие границы земельного участка при его уточнении, для проведения кадастровых работ не предоставлены заказчиком, в Администрации Сибирцевского городского поселения и Администрации Черниговского района отсутствуют. Граница земельного участка указана заказчиком работ В.С.Н.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения работ по межеванию данного земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:2990, арендатором которого является С.Е.Г. согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный межевой план подготовлен заказчиком для передачи в суд.

Вышеназванный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в Управление Росреестра по Приморскому краю, для регистрации границ земельного участка В.С.Г., однако Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ своим решением №Ф01/16-52627 приостановило, а в последующем отказало в государственной регистрации границ указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Сибирцевского городского поселения №-ра «О внесении изменений в распоряжение администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О предоставлении земельного участка в аренду В.С.Н. для ведения личного подсобного хозяйства» на основании заявления В., С.Н. были даны указания – распоряжение администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка в аренду В.С.Н. для ведения личного подсобного хозяйства» из которой следует, что необходимо заключить новый договор аренды на новый срок на 20 лет.

Однако, распоряжение администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О предоставлении земельного участка в аренду В.С.Н. для ведения подсобного хозяйства» никто не отменил. При этом, новый договор аренды не был заключен.

К исковому заявлению В.С.Н. был приложен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который не является «новым», по причине того, что указана иная дата подписания договора, не соответствующая дате вынесения распоряжения администрации Сибирцевского городского поселения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из содержания указанного договора не следует, что он является «новым» и заключен в целях продления иного (старого) договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (№).

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, он считается заключенным с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из перечисленного следует, что данный договор аренды заключен с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, истец считает, что государственным регистратором Управления Росреестра по Приморскому краю Шах Л.Н. была допущена ошибка, при регистрации указанного договора.

Кроме того, Г.А.Н. полагает, что если на момент регистрации границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответственно, данный земельный участок, не мог являться предметом договора, то есть арендодатель не мог предоставить, а арендатор не мог принять во временное владение и пользование указанный земельный участок.

На основании изложенного, истец просит отменить и признать недействительным договор аренды № на пользование земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:482, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сибирцевского городского поселения и В.С.Н. на основании распоряжения администрации Сибирцевского городского поселения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду», площадью 1530 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 16 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения личного подсобного хозяйства, а также его регистрацию, исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровыми номером с кадастровым номером 25:22:130001:482.

В судебном заседании Г.А.Н. и его представитель – К.П.П. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, указывая о незаконности договора аренды, мотивируя тем, что В.С.Н. отказался от старого договора аренды, заключил новый, границы земельного участка отсутствовали, извещение о предоставлении земельного участка опубликовано не было, схемы границ участка не было, а также возражая на заявление ответчика о пропуске срока исковойдавности для обращения в суд с указанным иском, поскольку о нарушении права истца на пользование земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:2990, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно только в январе 2022 года из заключения эксперта Д.О.Ю., изготовленного по его заявлению, что дало ему возможность для обращения в суд с настоящимиском, при этом интересы С.Е.Г. истец Г.А.Н. представлял в суде, так как знал всю информацию о земельном участке. Росреестр не указал причину ошибки. Истец не отбирал земельный участок у В.С.Н., он был оформлен в соответствии законодательством. С.Е.Г. отказалась от участка, в связи с тем, что были затянуты судебные процессы, в связи с чем, ему пришлось выкупить земельный участок.

Ответчик – В.С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал доводы письменных возражений на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку по гражданскому делу № (2-45/2018), рассмотренному Черниговским районным судом Приморского края, был вынесен окончательный судебный акт, в соответствии с которым были установлены границы по земельному участку с кадастровым номером с 25:22:13001:482. Апелляционное определение было оставлено в силе после кассационного обжалования. В дальнейшем судебный акт был исполнен и были сняты с кадастрового учета границы по земельному участку с кадастровым номером с 25:22:13001:481, арендатором по которому является К.Т.М., а так же установлены границы по земельному участку с кадастровым номером с 25:22:13001:482 в соответствии с проведенной по делу землеустроительной экспертизой.

Ссылаясь на ст.61 ГПК РФ указывает, что все обстоятельства, на которые ссылается сторона, были изучены судом и получили оценку тремя судебными инстанциями. Что касается сложившихся обстоятельств дела, то исходя из материалов дела №2-1/2021 (2-45/2018), рассмотренного Черниговским районным судом Приморского края, на территории земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990 должен находиться земельный участок с кадастровым номером 25:22:13001:481, границы которого так же были указаны в землеустроительной экспертизе по делу № (2- 45/2018). Данный участок был предоставлен ранее правообладателю и как раз таки его права нарушены имеющимися в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990.

По поводу пересечения границ, поясняет, что в случае восстановления права (согласно исторического местоположения - первоначального) на границы по земельному участку с кадастровым номером 25:22:13001:481 необходимо снять границы и прекратить право на земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:2990. После этого спор о праве и границах исчезнет. Имеется фактически спор о границах и праве между правообладателями земельных участков с кадастровым номером 25:22:13001:481 и 25:22:130001:2990. Стороны не желают разбираться между собой и пытаются судиться с ним по вопросу, который уже был очень тщательно изучен судом. Судебный процесс длился несколько лет и подробно были изучены в нем все обстоятельства дела. Более того, в нем были заявлены встречные аналогичные настоящим требованиям требования со стороны правообладателя земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990. Далее от истца поступил отказ от требования со всеми вытекающими из этого последствиями в соответствии с ГПК РФ.

Первоначально правообладателем (арендатором) земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990 был Г.А.Н., затем он уступил право С.Е.Г. (с 22.04.2016г.) и в вышеуказанном деле № (2-45/2018) представлял ее интересы Г.А.Н. на основании доверенности. В настоящий момент собственником участка с 11.01.2022г. оказался Г.А.Н..

Таким образом, Г.А.Н., знал обо всех обстоятельствах дела как минимум с 2018 года и вступая в право собственности 11.О1.2022г. знал обо всех указанных в иске обстоятельствах и о земельном споре вокруг земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990. Кроме этого, правообладатель земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990 уже обращался в суд с аналогичным иском и заявил отказ от исковых требований, что является самостоятельным основанием для прекращения производства по делу в силу ст. 39,220, 134, 135,220 и т.д. ГПК РФ.

Считает, что истцом пропущен срок исковой давности на подачу подобного рода иска, поскольку Г.А.Н. известны все обстоятельства дела более трех лет назад, что является так же самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Также указал, что он от земельного участка не отказывался, приходил лонгировать договор, и в этот же день всё оформил. В 2015 году он не смог оформить землю, так как она оказалась у истца.

Третьи лица Д.О.Ю., К.Т.М. и представители третьих лиц – администрации Сибирцевского городского поселения, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю, администрации Черниговского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или судпризнаетпричины их неявки неуважительными. Учитывая, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав стороны, ознакомившись с письменным отзывом ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Черниговского района и В.С.Н. в отношении вышеуказанного земельного участка заключен договор аренды № на срок 10 лет, который был прекращен на основании распоряжения главы администрации Сибирцевского городского поселения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации Сибирцевского городского поселения №-ра, В.С.Н. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:482, площадью 1530,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сибирцевского городского поселения и В.С.Н. заключен Договор аренды № на основании распоряжения Администрации Сибирцевского городского поселения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду», предметом которого является то, что Администрация Сибирцевского городского поселения предоставляет, а В.С.Н. принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:482, площадью 1530 кв.м, на срок 20 лет, из категории земель – земли населенных пунктов, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 16 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю была приостановлена государственная регистрация указанного договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации этого же договора аренды на основании того, что при проведении правовой экспертизы установлено, что по сведениям Государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482, предоставленного В.С.Н. в аренду администрацией Сибирцевского городского поселения, не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:482 от ДД.ММ.ГГГГ № на ранее названный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер Д.О.Ю. подготовил межевой план по заказу В.С.Н., в котором указал, что границы его земельного участка находятся фактически в границах другого земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990, принадлежащий на правах аренды С.Е.Г.

Согласно ответа Спасского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю, и представленного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что регистрация договора аренды, регистрационный № проведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № государственная собственность на который не разграничена, на дату подписания договора границы земельного участка отсутствовали.

Согласно договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.Н. и администрацией Черниговского района в лице главы ФИО1 и постановлению администрации Черниговского района №-па от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлен в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 25:22:130001:2990, расположенный по адресу: примерно в 200 м по направлению на север относительно ориентира, расположенного за пределами участка, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного Участка, площадью 1601 кв.м, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира – <адрес>. Срок действия указанного договора – 49 лет, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в ЕГРН за №-/04/002/2014-491.

В последующем, Г.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключил соглашение со С.Е.Г. о передаче прав и обязанностей, согласно которому С.Е.Г. были переданы права и обязанности в полном объеме на земельный участок, являющийся предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления администрации Черниговского района от ДД.ММ.ГГГГ №-па.

ДД.ММ.ГГГГ истец стал правообладателем земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990 на основании зарегистрированного права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания заключения эксперта Д.О.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате выполнения комплекса геодезических, кадастровых и исследовательских работ, по заявлению Г.А.Н. установлено наличие наложения (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:13001:2990 с земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:482. Площадь наложения (пересечения) составляет 9,5 кв.м. В результате сопоставления и анализа сведений ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие размеров образованного земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482 по состоянию на 2005 год и в соответствии с апелляционным определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:481 предоставлен в аренду К.Т.М. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, границы которого, на момент заключения договора аренды В.С.Н., пересекали границы земельного участка 25:22:130001:482.

Согласно ответа администрации Сибирцевского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ на заявление К.Т.М. о предоставлении информации в отношении земельного участка В.С.Н. с кадастровым номером 25:22:130001:482, следует, что извещение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, о предоставлении земельного участка, в соответствии со ст. 39.18 Земельного Кодекса РФ, на сайте: «torgi/gov.ru» не опубликовывалось.

Информация о наличии схемы расположения земельного участка или принятом решении об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, об отказе в предоставлении земельного участка В.С.Н. не может быть предоставлена, поскольку является конфиденциальной.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Данная позиция согласуется с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Доводы истца, о нарушении его права на пользование земельным участком, по мнению суда, являются необоснованными, поскольку правообладателем земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990 он стал ДД.ММ.ГГГГ, а не на момент заключения В.С.Н. договора аренды земельного участка № - ДД.ММ.ГГГГ, с которым произошло наложение, в связи с чем, на момент принятия распоряжений главой Черниговского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Сибирцевского городского поселения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду В.С.Н. для ведения личного подсобного хозяйства, нарушения права истца не допущено.

Вопреки доводам истца о заключении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-121099891 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:482 предоставлен в аренду В.С.Н. на основании договора аренды земельного участка собственность на который не разграничена, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:482 предоставленный в аренду В.С.Н. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы истца об отсутствии установления границ земельного участка, публикации извещения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, схемы расположения земельного участка, по мнению суда, не свидетельствуют о нарушении действиями ответчика его права законного владения земельным участком, как и не служат основанием для отмены договора аренды и признании его недействительным.

Ссылка истца на ст.39.16 ЗК РФ суд находит не состоятельной, поскольку, указанной нормой закона предусмотрены основания для отказа в предоставлении земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, а не основания для признания договора аренды недействительным.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца об отмене и признании договора аренды № на пользование земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:482 недействительным.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Черниговского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований В.С.Н. к администрации Сибирцевского городского поселения и К.Т.М. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Черниговского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено, по делу принято новое решение, которым установлены границы земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482 площадью 1530 кв.м в координатах, изложенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Уссурийский кадастр» (Схема №), согласно следующего каталога координат в системе МСК-25: н1:Х479728.02Y2202862.26; н2:Х479734.28Y2202884.63;н3:Х479669.71Y2202901.95;н4:Х479663.64Y2202880.24. аннулированы (исключены) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:481 из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ была выявлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН – отсутствовали сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482. В результате исправления технической ошибки, ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения о поворотных точках границ указанного земельного участка в соответствии с материалами кадастрового дела и границы этого участка были восстановлены.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482, требования истца об исключении из ЕГРН границ указанного земельного участка так же удовлетворению не подлежат.

Оснований для прекращения производства по делу в силу ст. 39, 220, 134, 135, 220ГПК РФ, не имеется, поскольку доводы ответчика о том, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990 уже обращался в суд с аналогичным иском и заявил отказ от исковых требований, являются голословными и ничем не подтверждены.

Как корреспондирует п.1 ст.181 ГК РФсрокисковой давностипо требованиям о применении последствийнедействительностиничтожной сделки и опризнаниитакой сделкинедействительной(пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течениесрокаисковойдавностипо указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявленияискалицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этомсрокисковойдавностидля лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 25:22:130001:482 заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, вопреки доводам ответчика, срок обращения с иском в суд истцом не пропущен.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990, на основании договора аренды №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании Соглашения о ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ передал свои права и обязанности С.Е.Г., интересы которой представлял в суде, так как знал всю информацию о земельном участке, межевой план, согласно которому выявлено пересечение границ данного участка с земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:482 подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, решение Росреестра о том, что граница земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:2990 вынесено ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:2990 установлено ДД.ММ.ГГГГ на основании зарегистрированного права собственности, а о нарушенном праве он узнал только в январе 2022 года из заключения эксперта Д.О.Ю., изготовленного по его заявлению, что дало ему возможность для обращения в суд с настоящимиском.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Г.А.Н. к В.С.Н. об отмене и признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на пользование земельным участком с кадастровым номером 25:22:130001:482, об исключении из Единого государственного реестра земель границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:482, отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года.

Судья Ю.В. Бурик