Дело № 2-4661/2025
УИД 22RS0065-01-2025-006097-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Костяной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Федулеевой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула, в котором просит сохранить принадлежащее ей <данные изъяты> жилое помещение - квартиру № <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указала на то, что наряду с <данные изъяты> (ФИО1 и ФИО2 (по 1/3) являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит истцу и <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на 9 этаже, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв. м, жилая - <данные изъяты> кв. м.
В квартире выполнена перепланировка, которая заключается в демонтаже части перегородки между кухней и коридором. Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула № 946 от 16.05.2025 в согласовании выполненной перепланировки отказано. Письмом от 15.05.25 года администрация уведомила истца о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние. Согласно техническому заключению ООО «Проектная мастерская «Алтай» о безопасной эксплуатации строительных конструкций после выполненной перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, проведённая перепланировка помещений в квартире на техническое и санитарное состояние здания в целом не влияет, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, прав других собственников жилья и не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей. Произведённые изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом, получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Рекомендуется сохранить конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку и переустройство в установленном законом порядке.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Третьим лицом - ТСН «ТСЖ Энтузиастов, 28» - представлен отзыв на исковой заявление, согласно которому ТСН «ТСЖ Энтузиастов, 28» считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Ответчиком - администрацией Индустриального района города Барнаула также представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает, что постановлением администрации Индустриального района города Барнаула № 946 от 16. 05. 2025 года истцу отказано в согласовании перепланировки в связи с непредоставлением полного пакета документов. Ответчик оставляет решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 (по 1/3) на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в вышеуказанной квартире провела работы по перепланировке.
Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от 16.05.2025 года № 946 истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным им в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии и представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Истцом представлено техническое заключение ООО «Проектная мастерская «Алтай», в котором указано, что внутренняя перепланировка помещений в квартире проведена путем: - демонтирована часть перегородки между помещениями <данные изъяты> В результате проведенной перепланировки перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Проведённая перепланировка помещений в <адрес> по адресу: <адрес> на техническое и санитарное состояние здания в целом не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций в жилом помещении *** по <адрес> и предоставленная исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей. Произведённые изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом, не является реконструкцией, получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Рекомендуется сохранить конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку и переустройство в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, включающим работы по перепланировке: демонтирована часть перегородки между помещениями *** <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Н.А. Костяная
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года.
Верно, судья
Н.А. Костяная
Секретарь судебного заседания
Д.Ю. Федулеева
Решение не вступило в законную силу на 03.10.2025
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-4661/2025 Индустриального районного суда города Барнаула
Секретарь
Д.Ю. Федулеева