Решение по делу № 2-2784/2025 от 01.09.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа.

Гражданское дело № 2-2784/2025

55RS0005-01-2025-003468-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Чебак Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГЕОТОРГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГЕОТОРГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение по гражданскому делу №, рассмотренному Первомайским районным судом г. Омска, по его исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, связанных с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ГЕОТОРГ» принял на себя обязательства передать ему, ФИО1, <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма-передачи. Просрочка составила 417 дней.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в его пользу были взысканы: неустойка – 309245,52 руб., штраф – 164622.76 руб., компенсация морального вреда – 20000 руб.

Таким образом, суд подтвердил как факт нарушения сроков, так и его право на компенсацию. Однако сумма неустойки была взыскана лишь частично.

Настоящее исковое заявление направлено не на повторное взыскание, а на уточнение размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа, исходя из фактически применимой ключевой ставки ЦБ РФ и достоверного количества дней просрочки. Основания и предмет требования не изменены.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения обязательства, от цены договора – за каждый день просрочки.

На дату передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ составляла 20% годовых.

1. Расчёт неустойки:

2219200 х 417 х 1/300 х 20% = 616937,60 руб.

2. Поскольку истец является физическим лицом, применяется двойной размер неустойки, предусмотренный законом:

616937,60 х 2 = 1233875,20 руб.

3.Из указанной суммы ранее судом уже взыскано 309245,52 руб.

4. Оставшаяся невыплаченная сумма неустойки: 1233875,20 – 309245,52 = 924629,68 руб.

5. Штраф, подлежащий взысканию в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»: 924629,68 х 50% = 462314,84 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «ГЕОТОРГ»: оставшуюся сумму неустойки – 924629,68 руб., штраф – 462314,84 руб. Обязать ответчика возместить судебные расходы, если они возникнут.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, считает, что им поданы новые требования о взыскании оставшейся суммы неустойки с учетом взысканной по решению суда.

Представитель ответчика ООО «ГЕОТОРГ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются, в том числе, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОТОРГ» (застройщик) и ООО ЗСКИинвест» (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес> АО на земельном участке, расположенном относительно жилого дома № по <адрес> (л.д. 12-17).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительными соглашениями к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно вносились изменения в срок постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.2. договора об участии в долевом строительстве изложен в следующей редакции: после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗСКИнвест» и ФИО1 заключен договор № № уступки права требования, в соответствии с которым ООО «ЗСКИнвест» уступил, а ФИО1 принял в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., многоквартирного жилого дома, строительный адрес: <адрес>, Центральный административный округ на земельном участке, расположенном относительно жилого дома <адрес> (л.д. 10-11).

Цена уступаемого права предусмотрена пунктом 2.1. договора, составила 2630000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

Оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ЗСКИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В силу с ч.ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, по договору уступки права требования истец приобрел в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве с ООО «ГЕОТОРГ».

Согласно дополнительному соглашению № к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства - <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № передана ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.9).

Таким образом, ООО «ГЕОТОРГ» нарушил обязательства по договору, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.

ФИО1 обратился в суд с требованием о взыскании денежных средств с общества с ограниченной ответственностью «ГЕОТОРГ», в соответствии с которым просил суд взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» неустойку в размере 309245,52 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 154622,76 рублей за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ФИО1 к ООО «ГЕОТОРГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворен, постановлено взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309245 (триста девять тысяч двести сорок пять) рублей 52 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 164622 (сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать два) рублей 76 копеек.

При постановлении вышеуказанного заочного решения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд указал на то, что стороны договора участия в долевом строительстве согласовали срок передачи объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свою обязанность в части передачи объекта недвижимости в оговоренные сроки не исполнил, в связи с чем ответчиком допущена просрочка исполнения данного обязательства по причинам, за которые он отвечает, а с ДД.ММ.ГГГГ подлежит отсчет периода для начисления неустойки.

На день исполнения обязательства по передачи квартиры, ставка рефинансирования составляла 20%.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (417 дней) будет следующим: 2219200 х 417 х 1/300 х 20% = 616937,60 рублей. Поскольку участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере и составит 616937,60 х 2 = 1233875,2 рублей.

Между тем, истец при расчете размера неустойки исходил из 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 309245,52 рублей, в соответствии с требованиями части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ООО «ГЕОТОРГ» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

Таким образом, заочным решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, рассмотрены требования ФИО1 к ООО «ГЕОТОРГ» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (417 дней).

Настоящим исковым заявлением истец просит рассмотреть взыскание неустойки с ответчика в размере 924629,68 рублей за тот же период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (417 дней), то есть действия истца по предъявлению настоящего иска свидетельствуют об его желании преодолеть вступившее в законную силу заочное решение суда о взыскании неустойки за тот же испрашиваемый период, но в другой сумме.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать их в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ГЕОТОРГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2025 года.