КОПИЯ
№ 2-671/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук 19 сентября 2023 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,
при секретаре Королевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области с участием третьих лиц Управление Росреестра по Оренбургской, Администрация МО Колтубановский поссовет Бузулукского района Оренбургской области, о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации МО Бузулукский район Оренбургской о разделе земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 177,7 кв.м. расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Истцу также принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером № площадью 109,1 кв.м., расположенное в двухквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Вторая квартира с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 Жилой дом с кадастровым номером № и двухквартирный дом с кадастровым номером № расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2498 кв.м. Местоположение границ и площадь земельного участка уточнены, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: код 2.1. Для индивидуального жилищного строительства. Размещение индивидуального жилого строительства. Размещение индивидуального жилого дома. Право собственности принадлежит на праве общей долевой собственности пропорционально размеру площадей квартир, принадлежащих истцу и ответчику ФИО3 Между сторонами сложился порядок пользования и сторонами было достигнуто соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № и два земельных участка: один площадью 1815 кв.м., на котором располагается многоквартирный дом и второй земельный участок площадью 683 кв.м., на котором располагается индивидуальный жилой дом. При утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом квартале в Администрации МО Бузулукского района Оренбургской области был получен отказ от ** ** **** №, так как земельный участок находится в собственности и один из образуемых участков больше максимального размера площади земельных участков образуемых в границах данной зоны в целях индивидуального жилищного строительства. ** ** **** ФИО2 и ФИО3 были поданы документы о прекращении права на земельный участок с кадастровым номером №, постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков и регистрации прав и образуемые участки. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Оренбургской области было сообщено, что заявления рассмотрены и удовлетворены быть не могут, так как на земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №.
Просит суд разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2498+/-17, расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка: первый участок площадью 1815 кв.м. по адресу: <адрес>, с размещением многоквартирного дома с кадастровым номером №, в следующих координатах: № второй участок площадью 683 кв.м. по адресу: <адрес> размещением индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, в следующих координатах: №
Закрепить земельный участок № площадью 1815 кв.м. по адресу: <адрес>, с размещением многоквартирного дома с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3, доля в праве собственности пропорционально размеру квартирам, принадлежащим на праве собственности.
Закрепить земельный участок № площадью 683 кв.м. по адресу: <адрес> размещением индивидуального жилого дома с кадастровым номером № на праве собственности за ФИО2
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик Администрация МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Управление Росреестра по Оренбургской области и Администрация МО Колтубановский поссовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац первый пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац второй пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что на основании решения Бузулукского районного суда <адрес> от ** ** **** ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 177,7 кв.м.
Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 18 января 2022 года сохранен в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым № площадью 145,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Сохранено в реконструированном виде жилое помещение – четырехкомнатную <адрес> кадастровым № площадью 109,1 кв. м., расположенную на 1-2 этажах по адресу <адрес>. За ФИО2 ** ** **** года рождения признано право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную <адрес> кадастровым № площадью 109,1 кв. м., расположенную на 1-2 этажах по адресу <адрес>.
ФИО2 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади принадлежащих им квартир на земельный участок площадью 2498 кв. м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – код 2.1 для индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно межевому плану от ** ** ****, подготовленному кадастровым инженером К.Е.А., указанный земельный участок может быть разделен участниками общей долевой собственности на 2 части с образованием самостоятельных земельных участков № в указанных кадастровым инженером координатах характерных точках границ.
В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых, суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.
Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии с положениями статей 56, 57, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относится к исключительной компетенции суда.
Определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 24 апреля 2023 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4
Как следует из заключения эксперта № от ** ** **** земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, является делимым. Разделить земельный участок с учетом вида его использования возможно по предложению истца, при установлении разрешенного использования образуемому земельному участку 1 – для малоэтажной многоквартирной застройки (код 2.1.1), что предусмотрено Правилами землепользования и застройки поселка Паника. Схема раздела отражена на схеме 2 и ведомостях координат к ней. Участок площадью 683 кв.м. на котором расположен индивидуальный жилой дом № для собственника указанного жилого дома – ФИО2 Участок площадью 1815 кв.м. на котором расположен МКД дом № общее имущество собственников в многоквартирном доме. Участки, образуемые по предложению истца соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из письменных пояснений эксперта от ** ** **** следует, что разделить исходный земельный участок с кадастровым номером № с учетом вида существующего использования по предложению истца возможно, с последующим изменением вида разрешенного использования земельному участку 1 – для малоэтажной многоквартирной застройки (код 2.1.1), что предусмотрено Правилами землепользования и застройки поселка Паника. Предложенный раздел обеспечивает соблюдение всех требований предъявляемых к образованию земельных участков.
Оснований сомневаться в объективности и достоверности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку указанное заключение отвечает требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит ответы на поставленные судом вопросы; эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Как усматривается из Правил землепользования и застройки Муниципального образования Колтубаноский поссовет, утвержденных решением Совета депутатов от 01 февраля 219 года № 26, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне «Зона жилой застройки». Для земельных участков с кодом 2.1 для индивидуального жилищного строительства предусмотрены минимальные (500 кв.м.) и максимальные (1500 кв.м.) площади земельных участков. В Правилах не установлены параметры предельных размеров земельных участков с кодом 2.1.1 – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Поскольку возможность раздела земельного участка сторон и образования из него самостоятельных земельных участков подтверждена заключением эксперта, а образуемые земельные участки не противоречат Правилами землепользования и застройки поселка Паника, суд приходит к выводу, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка наиболее полно будет соответствовать интересам обеих сторон, учитывая местоположение образуемых земельных участков, а также определенный соглашением сторон раздел земельного участка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области с участием третьих лиц Управление Росреестра по Оренбургской, Администрация МО Колтубановский поссовет Бузулукского района Оренбургской области о разделе земельного участка - удовлетворить.
Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2498+/-17, расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка:
- первый участок площадью 1815 кв.м. по адресу <адрес>, с размещением многоквартирного дома с кадастровым номером №, в следующих координатах:
Номер характерной точки
Абсцисса X, (м)
Ордината Y, (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- второй участок площадью 683 кв.м. по адресу <адрес>, с размещением индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, в следующих координатах:
Номер характерной точки
Абсцисса X, (м)
Ордината Y, (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3, доля в праве собственности пропорционально размеру квартирам, принадлежащим на праве собственности, на земельный участок № площадью 1815 кв.м. по адресу: <адрес>, с размещением многоквартирного дома с кадастровым номером №.
Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок № площадью 683 кв.м. по адресу: <адрес> размещением индивидуального жилого дома с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись М.М. Мухтарова
Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2023 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-671/2023, УИД 56RS0008-01-2023-000211-82, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.