Решение по делу № 2-873/2023 от 03.08.2023

УИД 42RS0040-01-2023-000746-41

Номер производства по делу (материалу) № 2-873/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 3 августа 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и в порядке приватизации. Требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от 08.08.2001г., ФИО5 и ее муж - ФИО2 владели жилым домом и земельным участком, расположенный по <адрес>. 23 марта 2020 г ее муж - ФИО2 умер. После смерти мужа открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры и земельного участка, расположенного по <адрес>. Являясь наследником по закону, ФИО5 обратилась к нотариусу ФИО3 Было заведено наследственное дело №. Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от 13.10.2020г ФИО5 приняла наследство на земельный участок по <адрес>. Сообщением нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 от 23.10.2020г № ФИО5 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома, так как право собственности мужа на жилой дом при жизни не было зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку регистрация права собственности на жилой дом не произведена в Росреестре, рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности в порядке наследования. Согласно техническому паспорту от 29.08.2022г. общая площадь <адрес>,5кв.м. примечание: Площадь изменилась за счет демонтажа печи. ФИО5 в течение 6 месяцев после смерти мужа обратилась к нотариусу за принятием наследства, приняла меры по его сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц. С даты вступления во владение и по настоящее время ФИО5 производится часть расходов на содержание наследственного имущества. ФИО5 зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме по настоящее время. Действия по фактическому принятию наследства ФИО5 были совершены в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства. Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Исходя из п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке наследования необходимо мне для регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. С учетом последних уточнений исковых требований ФИО5 просит Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умершего 23 марта 2020г., ? долю жилого дома, общей площадью 83,5 кв.м, находящийся по <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 83,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью 3000 кв.м., по <адрес>., в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умершего 23 марта 2020г. Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 83,5 кв.м., расположенного на земельном участке с №, площадью 3000 кв.м., по <адрес>., в порядке приватизации.

Согласно письменных объяснений представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу следует согласно абзацу второму статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходим в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких основании приобретения права собственности наследование (раздел V ГК РФ). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина, как по закону, так и по завещанию. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо or государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственномреестре недвижимости (далее - ЕГРН). правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно части I статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав па недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии Законом № 218-ФЗ. При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ. вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Таким образом, в случае установления судебным актом прав в отношении объекта недвижимого имущества, заинтересованное лицо вправе обратится в орган, осуществляющий учетно-регистрационные действия, приложив необходимые для государственной регистрации документы.

Стороны и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст.4 п.2, ст.6 п.1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Судом установлено следующее.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08.08.2001 г. в собственность ФИО2 и ФИО5 передан жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилая площадь 50,2 кв.м., расположенная по <адрес> (л.д.21).

Право собственности ФИО2 и ФИО5 не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Из технического паспорта, составленного Государственным бюджетным учреждением "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на 29 августа 2023 года площадь квартиры, расположенной по <адрес>, составляет 83,5 кв.м., (тип объекта учета - здание, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта - жилое). Помещение не переустроено и не перепланировано. Площадь изменилась за счет демонтажа печи.

Каких-либо данных о том, что с момента передачи в собственность ФИО2, ФИО5 была переустроена и не перепланировалась, либо проводились иные работы, повлекшие изменение ее площади, суду не представлено и в судебном заседании таких доказательств добыто не было.

Между ФИО2 и ФИО5 был зарегистрирован брак (л.д. 10).

23.03.2020 г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112, п.1 ст.1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 НК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно справке Елыкаевского территориального управления от 14.07.2020 № 298 на момент смерти ФИО2 состоял на регистрационном учете по <адрес>, на момент его смерти с ним на регистрационном учете состояли: жена – ФИО5 и сын – ФИО1.

К нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области - ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО5

13.10.2020 ФИО5 нотариусом ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок, расположенный по <адрес>

Таким образом, истец после смерти ФИО2, как наследник первый очереди по закону приняла наследство в виде 1/2 доли на квартиру, площадью 83,5 кв.м., расположенную по <адрес>, а потому в порядке наследования по закону к ней перешло право собственности на 1/2 долю в указанной квартире.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

27 августа 2020 года истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании, расположенном по <адрес> (л.д. 9).

23.10.2020 истцу нотариусом ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу, состоящему из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, умершего 23 марта 2020г., ? долю жилого дома, общей площадью 83,5 кв.м, находящегося по <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 83,5 кв.м., расположенного на земельном участке с №, площадью 3000 кв.м., по <адрес>., в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умершего 23 марта 2020г.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 83,5 кв.м., расположенного на земельном участке с №, площадью 3000 кв.м., по <адрес>., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023 года.

Председательствующий: