КОПИЯ
70RS0003-01-2022-004808-61
№2-2122/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А.,
при секретаре Марукян Г.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
помощник судьи Абрамова Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании жилого дома домом блокированной застройкой,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят признать жилой дом ... домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков площадью 90,2 кв.м. и 38,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований указывают, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью .... Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Истцу ФИО3 принадлежит отдельное жилое помещение площадью 90,2 кв. м, а истцу ФИО4 отдельное жилое помещение площадью 38,2 кв.м. Дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет выход на территорию общего пользования.
Истцы ФИО5, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2022, решением Октябрьского районного суда г.Томска от 05.11.2009.
Как следует из содержания искового заявления, технического паспорта на жилой дом от 15.11.2007, спорный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами: истцу ФИО3 принадлежит отдельное жилое помещение площадью 90,2 кв. м, а истцу ФИО4 - отдельное жилое помещение площадью 38,2 кв.м.
В целях определения указанных в иске обстоятельств судом по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению экспертов ООО «Сибирский центр исследований, консультации и экспертиз» №655-09/2022 от 18.08.2022 жилой дом ..., является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 90,2 кв.м, и 382 кв.м.
При этом экспертами установлено, что части жилого дома по адресу: ..., являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, не имеют общих помещений (в том числе расположенных над или под ними), вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также не имеют общих лестниц, лифтов, коридоров, и каждый из которых расположен на земельном участке, образованном для размещения этого жилого дома, и имеет непосредственный выход на указанный земельный участок. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки.
Анализируя совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом общей площадью 128,4 кв.м., расположенный по адресу ..., является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков площадью 90,2 кв.м. и 38,2 кв.м.
Доводы представителя ответчика об обратном опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Ссылка последнего на нарушение градостроительных норм и правил выводов суда не опровергает, поскольку в таком случае МО «Город Томск» не лишено права обратиться в суд с иском о приведении указанного строения в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п.1 ст.222 ГК РФ).
Вопреки доводам ответчика признание жилого дома домом блокированной застройки, как самостоятельный способ защиты права, предусмотрена законом, что подтверждается в том числе и судебной практикой (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2021 №88-10690/2021).
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Необходимость обращения истцов в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, признать жилой дом блокированной застройкой.
Таким образом, поскольку понесенные истцами в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с его намерением в судебном порядке признать жилой дом домом блокированной застройки, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против администрации г. Томска, не имеющей противоположных с заявителями юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании жилого дома домом блокированной застройкой удовлетворить.
Признать жилой дом общей ..., домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков площадью 90,2 кв.м. и 38,2 кв.м
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 10.10.2022.
Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков
КОПИЯ ВЕРНА
Председательствующий А.А. Гусаков
Секретарь Г.М. Марукян
«10» октября 2022г.
Подлинный документ подшит в деле №2-2122/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска УИД: 70RS0003-01-2022-004808-61