Дело №2-286/2022
(26RS0026-01-2022-000400-71)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 04 августа 2022 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Мазикина М.А.,
с участием помощника прокурора Нефтекумского района Ставропольского края – Лысовой И.С.,
представителя истца К. – С., действующего на основании доверенности,
ответчика - Ю.,
представителя ответчика Ю. – Ф., действующего на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания,
третьего лица – Г., действующей в интересах несовершеннолетней дочери А.,
при секретаре – Карталиеве И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к Ю., Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
К. обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Ю., Х. и просит признать Ю., Х., прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ; выселить Ю. и Х. из вышеуказанного домовладения, установив ответчикам срок для выселения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, мотивируя следующим.
На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ей К. на праве собственности принадлежит 7/8 доли на земельный участок, площадью 600+/-9 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, площадью 225,8 кв.м. по адресу: . В настоящее время в указанном доме, зарегистрирована и проживает с членами своей семьи ответчица Ю.. Сведений о других лицах зарегистрированных по данному адресу у истицы нет. Такие сведения отказались ей предоставить также в Отделении по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу, устно мотивируя свой отказ тем, что якобы не имеют таких полномочий. Ответчица была зарегистрирована и вселена в указанный дом с разрешения ее мужа К., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа она в установленном законом порядке зарегистрировала свои права наследника, однако пользоваться и распоряжаться данным имуществом она не может, так как этому препятствует ответчица. Ответчица на контакт не идет, доступ к имуществу добровольно не обеспечивает, какие-либо документы, подтверждающие ее право распоряжаться данным имуществом, не предоставляет. Не оплачивает коммунальные услуги и на дату обращения имеются задолженности по оплате коммунальных услуг. Точную сумму задолженности не удается установить, так как ответчица не обеспечивает доступ контролеров к приборам учета. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве общей долевой собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Будучи зарегистрированной в ее доме, ответчица и члены ее семьи какой-либо материальной помощи ей не оказывают, не оплачивают расходы, связанные с домом. Своим поведением ответчики нарушают правила пользования жилым домом. Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, снятие их с регистрационного учета и выселение, ей необходимо для осуществления прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности домом в соответствии с его назначением и пределами его использования. В адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об освобождении в добровольном порядке принадлежащего ей дома, однако, данное письмо вернулось истице с отметкой «Истек срок хранения».
В судебное заседание истец К. не явилась, о времени и месте слушания по делу извещалась надлежащим образом, уполномочила доверенностью С. представлять ее интересы в судебном заседании.
В судебном заседании представитель истца К. – С. поддержал доводы уточненного искового заявления, просил его удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Ю. и ее представитель Ф., представляющий интересы в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, возражали против удовлетворения исковых требований, ответчик Ю. пояснила, что она в спорном домовладении осуществляла ремонт, распоряжалась указанным жилым домом как своим, обрабатывала земельный участок, К. обещал ей, что данное домовладение в последующем будет принадлежать ей, в связи с чем, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо Г., действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери А., суду представила письменные возражения, согласно которым, она возражает против исковых требований, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Ответчица является ее родной сестрой. Она по мусульманским обычаям состояла в браке с К., они вели совместно с ним общее хозяйство, жили одной семьей, он был зарегистрирован с ней по одному адресу: От указанного брака у них имеется несовершеннолетняя дочь – А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия своей матери Г., подала заявление о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.. До настоящего времени свидетельство о праве на наследство не получено, поскольку не имеется денежных средств для оплаты госпошлины. Получение свидетельства о праве на наследство является правом наследника, своевременно обратившегося с заявлением к нотариусу за принятием наследства, а не обязанностью (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О судебной практике по делам о наследовании»). Как установлено материалами дела истица является наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ К. и участницей права общей долевой собственности (7/8 доли в праве) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Ее родная сестра – З. была вселена в указанный жилой дом с согласия прежнего собственника жилого дома К., поскольку между М. и ее сестрой состоялась устная договоренность о том, что он продает недвижимость по адресу: , Зульфие. В данный момент проживает в указанном жилом доме с ее согласия и согласия ее дочери А., которая также, как и истец, является собственником данной недвижимости. Ее сестра является членом ее семьи, поскольку они ведут хозяйство, у них общие интересы, они заботятся друг о друге, делают друг другу подарки. В настоящее время в жилом доме ее сестра проживает либо одна, либо с ее дочерью, она осуществляет присмотр за домом, обрабатывает земельный участок. Так как сама истица проживает в Чеченской Республике и не намерена проживать в указанном жилом доме. Поскольку в домовладении в а.Новкус-Артезиан у них частично отсутствуют бытовые условия, ее дочь часто приезжает в дом по , где она стирает свои вещи, принимает душ. Так как ее дочь является несовершеннолетней, то она не может отпустить проживать ее в город одну, а бросить хозяйство, которое является источником их существования, и переехать в город она не может. Поэтому ее дочь находится под присмотром тети. Кроме того, дом в а.Новкус-Артезиан, где они с дочерью зарегистрированы, им на праве собственности не принадлежит, его собственником является ее родной брат – Р.. Ввиду изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебное заседание представители третьих лиц - отдела образования администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края исполняющий функции по опеке и попечительству, отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу не явились, о времени и месте слушания по делу извещались надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица - управления по вопросам миграции ОМВД России по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте слушания по делу извещался надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, третье лицо, заключение помощника прокурора Нефтекумского района, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования К., изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. На основании ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией России прав и охраняется законом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2022г., К. является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 225,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: , на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ; а также К. является собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 225,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, согласно представленным материалам, 15/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит истице К..
Между тем, из сообщений отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Нефтекумскому городскому округу № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: .
Исходя из вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что в жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Кроме того, согласно представленному по запросу суда наследственному делу №, заведенному после умершего ДД.ММ.ГГГГ К., дочь умершего К. - А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия своей матери Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла наследство после смерти К. путем подачи заявления нотариусу И..
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как установлено ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что оставшаяся доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , принадлежит А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/16 доля в праве).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1, 2, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Судом установлено, что истец своего согласия на вселение в спорное жилое помещение ответчиков не давала и, ответчиками достоверных доказательств иного суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из пояснений ответчицы Ю., она была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: , с согласия собственника жилого дома – умершего К., кроме того, она является родной сестрой Г., которая, действуя в интересах своей несовершеннолетней дочери А., разрешила ей проживать в вышеуказанном домовладении.
Между тем, доказательств, подтверждающих соблюдение порядка распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а именно соглашение всех участников общей долевой собственности, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Ю. и Х. членами семьи истца К. не являются, поскольку общее хозяйство с истцом не ведут, взаимную помощь друг другу стороны не оказывают, что не оспаривается сторонами, однако ответчики Ю. и Х. продолжают проживать в спорном жилом помещении.
Претензией от 20.01.2022г. истица, как собственник жилого дома, расположенного по адресу: , уведомила ответчика о необходимости освобождения данного жилого дома, однако до настоящего времени ответчики продолжает его занимать, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: , по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом.
Допустимых доказательств для сохранения за ответчиками права пользования указанным недвижимым имуществом, Ю. и Х. суду не представлено, членом семьи истицы они не являются.
Таким образом, ответчики не имеют законных оснований для пользования жилым домом, расположенным по адресу: , принадлежащим истице на праве общей долевой собственности – 15/16 доли в праве общей долевой собственности.
Доводы ответчика Ю. о том, что она в спорном домовладении осуществляла ремонт, распоряжалась указанным жилым домом как своим, обрабатывала земельный участок, и проживает в данном жилом доме с согласия бывшего собственника, а также собственника доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом А., обоснованными признаны быть не могут, поскольку соглашение между участниками долевой собственности о ее проживании не заключено, порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, судом не устанавливался. Указанные обстоятельства в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены допустимыми доказательствами, и то обстоятельство, что ответчик длительное время распоряжалась указанным жилым домом как своим, осуществляла ремонт и обрабатывала земельный участок, не исключают право собственника поставить вопрос о выселении и устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.
Иные доводы ответчика юридически значимыми обстоятельствами по делу не являются.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков Ю. и Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: .
Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К., к Ю., , Х., , о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, – удовлетворить.
Признать Ю., Х., , прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: .
Выселить Ю., , Х., , из жилого дома, расположенного по адресу: .
Решение суда является основанием для снятия Ю. и Х. с регистрационного учета по адресу: .
Установить срок исполнения решения суда в части выселения Ю. и Х. из жилого дома, расположенного по адресу: , в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда
Ставропольского края М.А. Мазикин