Решение по делу № 2-10/2025 от 19.02.2025 - о признании договора найма служебного помещения прекращённым, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности произвести текущий ремонт и освободить жилое помещение.

Дело № 2-10/2025

УИД: 86RS0018-01-2024-000095-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Назарука Р.В.,

прокурора – помощника прокурора Кондинского района Айметдинова Н.Р.,

при секретаре Сафроновой И.В.,

а также представителя истца ФИО1 по доверенности № 155 от 11.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района к ФИО2 о признании договора найма служебного помещения прекращённым, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности произвести текущий ремонт и освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района (далее Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма служебного помещения, снятии с регистрационного учёта, возложении обязанности передать жилое помещение по акту, взыскании ущерба.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду - служебный и принадлежит муниципальному образованию Кондинский район, в связи с чем, истец осуществляет правомочия собственника в отношении жилищного фонда, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Кондинский район. На основании письма муниципального учреждения Центральная районная больница Кондинского района от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Кондинского района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма служебного жилого помещения №, по которому ФИО2 в связи с работой в МУ Центральная районная больница было предоставлено жилое помещение по <адрес> до истечения срока трудового договора. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение были вселены А. – жена, А. – сын. В последующем с ФИО2 были заключены договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях предоставления вышеуказанного жилого помещения временно на период трудовых отношений, в качестве члена семьи нанимателя указана А. – жена.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ФИО2 предоставлено жилое помещение по <адрес> на период трудовых отношений, в том числе в муниципальном учреждении, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена А.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ БУ ХМАО-Югры «Кондинская районная больница» уведомило администрацию Кондинского района о прекращении трудового договора ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 были направлены уведомления о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с прекращением трудовых отношений. Однако до настоящего времени ФИО2 требования о передаче по акту приема-передачи жилого помещения в добровольном порядке не исполнил, зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Комитет с заявлением о затоплении квартиры и составлении акта о причинённом ущербе. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия о приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Согласно локальному сметному расчету, ремонт квартиры составит 870 980 руб. Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. ст. 67, 92, 93, 100, 103, 104 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит суд расторгнуть договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, снять с регистрационного учёта ФИО2, возложить обязанность на ФИО2 передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение 3х дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать ущерб в размере 870 980 руб.

Ответчиком представлены возражения на иск (т. 1, л.д. 96-98). Указывает, что в соответствии с договором он содержал жилое помещение в технически исправном состоянии, проводил текущий ремонт, однако в момент его отсутствия, произошла техническая авария общедомовой отопительной системы, в результате чего произошел залив квартиры, был причинён ущерб жилому помещению и его личному имуществу. Причиной залива квартиры послужил лопнувший тройник на трубе отопления, находящийся в полу квартиры <адрес>. Вины ответчика в возникновении технической аварии не имеется, система отопления является общедомовым имуществом, следовательно, за её исправность несет ответственность собственник дома либо управляющая компания. Также считает, что отсутствуют основания для расторжения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ст. ст. 101, 102, ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность. В настоящее время ответчик и члены его семьи не являются собственниками или нанимателями других жилых помещений в Тюменской области.

Протокольным определением суда от 01.04.2024 в качестве третьего лица привлечена ИП ФИО3 (т. 1, л.д. 141).

06 мая 2024 года истцом изменены исковые требования (т. 1, л.д. 149-152), просит суд признать договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключённый с ФИО2 прекращенным, обязать ФИО2 освободить жилое помещение по <адрес> от принадлежащего ему имущества и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в течение 3х дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО2 в счёт возмещения ущерба, причинённого ненадлежащим исполнением обязанностей по договору найма 870 980 рублей, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

30 января 2025 года истцом изменены исковые требования, просит суд признать договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключённый с ФИО2 прекращенным, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, обязать ФИО2 произвести текущий ремонт жилого помещения по <адрес>, освободить указанное жилое помещение от принадлежащего ему имущества, передать указанное жилое помещение пригодным для проживания по акту-приема-передачи в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 30.01.2025 производство по делу в части исковых требований о возмещении ущерба в размере 870 980 руб. прекращено, в связи с отказом истца от данных исковых требований.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о дате времени рассмотрения гражданского дела. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Третье лицо ИП ФИО3 извещалась судом надлежащим образом, извещения не получила, возвращены в суд с отметкой об истечении срока их хранения. Суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора Айметдинова Н.Р. полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по <адрес> находится в собственности муниципального образования Кондинский район (т. 1, л.д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района и ФИО2 заключили договор № найма служебного жилого помещения по <адрес> (т. 1, л.д. 34-36). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в части ежемесячной платы за наём, а также указано, что жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с БУ ХМАО-Югры «Кондинская районная больница» (т. 1, л.д. 37-38).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ БУ ХМАО-Югры «Кондинская районная больница» уведомило администрацию Кондинского района, что ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ФИО2 прекращён (т.1, л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 были направлены уведомления о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с прекращением трудовых отношений (т. 1, л.д. 40-41). Однако до настоящего времени ФИО2 требования о передаче по акту приема-передачи жилого помещения в добровольном порядке не исполнил, зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (т. 1, л.д. 46).

Порядок предоставления специализированных жилых помещений и пользования ими регламентирован главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 1, части 2 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 104 ЖК РФ категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, устанавливаются органом местного самоуправления. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Прекращение трудовых отношений, прохождения службы либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно подп. 3 п. 19, подп. 12 п. 8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма служебного жилого помещения следует, что договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора; наниматель обязан при прекращении договора освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учёта.

Учитывая изложенные нормы права, а также согласованные сторонами условия прекращения договора найма служебного жилого помещения, исковые требования о признании договора найма прекращённым, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности на ответчика освободить жилое помещение подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части возложения на ответчика обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. 2, 3, 4, 9, 11 п. 8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма служебного жилого помещения следует, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, произвести текущий ремонт жилого помещения либо оплатить стоимость не произведённого нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 № 312, в приложении № 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по <адрес> проведен демонтаж бетонной стяжки на полу, демонтаж стального тройника системы отопления в месте разветвления, установка нового стального тройника на прежнее место разветвления, проверка работоспособности системы отопления (т. 1, л.д. 154-156).

Согласно акту обследования технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подтопление жилого помещения по <адрес>, произошло из квартиры этажом выше в результате прорыва системы отопления. В связи с тем, что отопление проходит по полу, нанимателем квартиры № вовремя не было выявлено. По результатам осмотра квартиры № выявлено, что на стенах в прихожей, кухне, в туалете и в комнате имеются тёмные пятна предположительно плесени, стены влажные, обои отклеились от стены, лакокрасочное покрытие на потолке и в санузле отслоилось. Оконные откосы покрыты тёмными пятнами, так же предположительно плесень. Окна и балконная дверь не открывается из-за разбухания от воздействия влаги. В жилом помещении сильная влажность, что подтверждает сильное запотевание окон. Линолеум в кухне деформировался, на линолеуме около балконной двери пятна. В связи с тем, что в квартире № никто не проживает, своевременно выявить утечку не представилось возможным (т. 1, л.д. 66-75).

Истцом представлен локальный сметный расчет ремонта квартиры по <адрес>, согласно которому стоимость ремонта составит 870 975,92 руб. (т. 1, л.д. 54-65).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении, расположенном по <адрес> после затопления по состоянию на момент производства экспертизы составляет 334 050,09 руб. (т. 2, л.д. 3 - 27).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что подтопление жилого помещения по <адрес> произошло из квартиры этажом выше в результате прорыва системы отопления, что является общим имуществом многоквартирного дома, за содержание которого несет ответственность управляющая компания, а не ответчик. К тому же обязанность нанимателя по обеспечению сохранности помещения не исключает ответственности собственника квартиры за необеспечение надлежащего содержания своего имущества.

Согласно подп. 11 п. 8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ если выполнение работ по текущему ремонту вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нём либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.

Доводы представителя истца о неприменении данных условий договора, поскольку они противоречат типовому договору найма, судом не принимаются, поскольку данные условия были согласованы сторонами при заключении договора найма ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части возложения обязанности на ответчика произвести текущий ремонт удовлетворению не подлежат, поскольку повреждение жилого помещения вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО2, в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ должна быть взыскана госпошлина в доход Кондинского района от уплаты, которой истец был освобождён на дату обращения в суд, то есть 600 рублей.

Кроме того, директором ФБУ Тюменская ЛСЭ Минюста России совместно с заключением эксперта представлено заявление о возмещении расходов на проведение экспертизы. Стоимость услуг по проведению судебной экспертизы составила 58 992 руб. (т. 2, л.д. 30). Истец от исковых требований к ответчику о возмещении ущерба отказался, производство по делу в этой части прекращено.

Разрешая заявление экспертного учреждения о возмещении расходов за проведение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно определению Кондинского районного суда 06.05.2024, расходы по оплате судебной экспертизы возложены на ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 внес на депозитный счет Управления Судебного департамента по ХМАО-Югре денежные средства в размере 30 000 рублей (т. 1, л.д. 135), в связи с чем, с учетом положений ст. 95, 96 ГПК РФ, оплата экспертизы должна быть осуществлена путем перечисления указанных денежных средств с депозитного счета Управления Судебного департамента по ХМАО-Югре в адрес ФБУ Тюменская ЛСЭ Минюста России, остаток средств в размере 28 992 руб. надлежит взыскать с ответчика ФИО2, как со стороны, на которую была возложена обязанность оплаты экспертизы, поскольку истец от исковых требований о возмещении ущерба отказался.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района к ФИО2 о признании договора найма служебного помещения прекращённым, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности произвести текущий ремонт и освободить жилое помещение удовлетворить частично.

Признать договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключённый Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района и ФИО2 прекращенным.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по <адрес> от принадлежащего ему имущества и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения по <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования Кондинский район в размере 600 рублей.

Произвести оплату проведенной по делу судебной экспертизы путем перечисления денежных средств, внесенных ФИО2 на счет Управления Судебного департамента по ХМАО-Югре по чеку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей в пользу Федерального бюджетного учреждения Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН <***>).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Федерального бюджетного учреждения Тюменская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН <***>) денежные средства в размере 28 992 руб. за проведение строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-10/2025.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 20.02.2025.

Председательствующий: Р.В. Назарук