Дело № 2-5130/2023

УИД 16RS0042-03-2023-002835-38

Решение

именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием прокурора Назреевой Г.М.,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, и ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, , ФИО1 (далее – ответчик) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование, что ... Отделом судебных приставов ... ... УФССП России по ... в счет погашения долга по кредитному договору ... от ... взысканного с ФИО2, и ФИО1 заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... в собственность банка передано нереализованное на публичных торгах имущество, на которое заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... обращено взыскание, а именно жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., принадлежащие на праве собственности ФИО2, , ФИО1 В настоящее время истцу принадлежит право собственности на вышеназванное имущество, однако ключи от входной двери жилого дома истцу не переданы, что явилось основанием полагать о наличии зарегистрированных и проживающих лицах. ... в адрес бывших собственников направлены требования об освобождении жилого помещения (выселении) и снятии с регистрационного учета. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселить из занимаемого ими помещения – жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ....

Определением от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены законные представители ... ... года рождения и ФИО5, ... года рождения – ФИО2, и ФИО3, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Отдел опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования ....

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО2, , ФИО1 в судебном заседании пояснили, что другого жилья у них не имеется, до настоящего времени они с детьми проживают в вышеуказанном доме.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что заочным решением Набережночелнинского городского суда РТ от ... иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, , ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, и ФИО1 в виде жилого дома, общей площадью 57, 6 кв.м., кадастровый ..., с земельным участком, площадью 462 кв.м., кадастровый ..., расположенных по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену жилого дома в сумме 1 500 000 рублей, земельного участка в сумме 420 000 рублей. С ФИО2, и ФИО3 акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана государственная пошлина в сумме 6 000 рублей в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ... собственниками земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем жилого ... общей площадью 57,6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по ... Республики Татарстан является акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (л.д. 7-10) на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ... ... (л.д. 13), акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ... (л.д. 14), о чем ... внесены записи государственной регистрации за ... и ....

... в адрес лиц, проживающих по месту нахождения спорного имущества, направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 15).

Согласно адресным справкам, выданным отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по ... по запросу суда, ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своих правомочий собственника.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению, ответчики подлежат выселению из жилого дома.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, и ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, , ФИО3 и ... ФИО4, ... года рождения и ФИО5, ... года рождения утратившими право пользования и выселить из жилого ... Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО2, и ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 (двенадцати тысяч) рублей в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.