Дело № 2-284/2025
Мотивированное решение составлено 16.12.2025.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2025 года
с. Ловозеро, Мурманская область
Ловозерский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Малёваной Л.И.,
при секретаре судебного заседания Кобелевой О.П.,
с участием
представителя истца – адвоката Зыриной Г.С.,
представителя третьего лица Администрации Ловозерского района ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия), о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
Заявленные требования мотивировал тем, что с 1953 года он проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, где также были зарегистрированы его родители ФИО1 и ФИО2, бабушка ФИО3, а также братья и сестры ФИО10, ФИО5, ФИО6 Указанное жилое помещение было выделено его отцу по месту работы. В дальнейшем ФИО5 был перепрописан в указанном жилом помещении по достижению 16 лет ДД.ММ.ГГГГ, а потом в связи с возвращением из рядов Советской Армии ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ его семье из 7 человек была выделена двухкомнатная квартиры, при этом он и бабушка остался проживать по указанному адресу, так как не было возможности разместиться в маленькой квартире всей семьей. После вступления в ДД.ММ.ГГГГ в брак с ФИО11, а потом и после рождения сына в ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей также были зарегистрированы и проживали в указанном доме, бабушка умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Ловозерский ГОК официально передал его отцу ФИО1 жилой дом для личных нужд. На протяжении указанного времени и с ДД.ММ.ГГГГ он пользовался указанным имуществом – жилым домом <адрес>, и земельным участком до настоящего времени.
Указанный земельный участок, площадью 2405 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, земельный участок имеет кадастровый №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, виды разрешенного использования – для содержания жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации МО Ловозерский район № 184 "Об утверждении материалов инвентаризации земель граждан <данные изъяты>", указанный земельный участок был закреплен за его семьей, в том числе за ним, за его отцом ФИО1, сестрой ФИО7, за братом ФИО5 При этом жилым домом и земельным участком с указанного времени пользуется он и его брат ФИО6, сестра ФИО8 домом не пользуется, претензий к нему не имеет, отец умер ДД.ММ.ГГГГ, мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ.
Считает, что застройщиком дом был возведен правомерно, на предоставленном для этих целей земельном участке, без нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил, у дома отсутствуют признаки самовольной постройки.
Указывает, что с 2008 года, то есть на протяжении более 15 лет и ранее он открыто владеет и пользуется указанным жилым домом, следит за его техническим состоянием, производит ремонт, обеспечивает его сохранность, хранит в нем свое имущество, обеспечивает безопасность дома и прилегающей территории, обрабатывает земельный участок. Жилой дом не состоит на кадастровом учете, дом пригоден для проживания. За весь этот период претензий по поводу владения домом ни от кого не поступало. Во внесудебном порядке оформить жилой дом и произвести регистрацию права собственности не представляется возможным.
Также указывает, что им с 1995 года производилась оплата налогов за земельный участок, арендная плата, электроэнергия, услуги за вывоз мусора. Согласно отчету рыночная стоимость дома составляет 75000 рублей.
Полагает, что указанный жилой дом перешел в его добросовестное владение и пользование. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., в силу приобретательной давности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО9 и ФИО6
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО7, на стороне ответчиков – Администрация Ловозерского района Мурманской области.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 участия не принимал, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Зыриной Г.С. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец настаивал на исковых требованиях по доводам, изложенным в иске.
Представитель истца – адвокат Зырина Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала. Подтвердила факт владения и пользования истцом с 2008 года и ранее, то есть на протяжении более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно указанным жилым домом, как своим. Пояснила, что истец на протяжении всего времени следит за техническим состоянием дома, то есть производит ремонт, обеспечивает его сохранность, хранит в нем свое имущество, обеспечивает безопасность дома и прилегающей территории, обрабатывает земельный участок, провел его межевание, поставил на кадастровый учет, оплачивает налоги и электричество. Своих притязаний на дом и земельный участок иные лица не заявляли.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области, надлежаще извещенный, участия в судебном заседании не принимал, представил письменный отзыв, в котором указал, что земельный участок №, площадью 2385 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено здание №, относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия надлежаще извещенный, участия в судебном заседании не принимал, представил письменный отзыв, в котором указал, что в реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В связи с указанным считает, что МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца и не является ответчиком по данному делу. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО9, ФИО7 и ФИО6, являющиеся родными сестрами и братом истца, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, в отзыве на иск указали о согласии с исковыми требованиями ФИО5, поддерживают их, не претендуют на спорный жилой дом и земельный участок, не намерены обращаться в суд с иском о признании за ними права собственности на указанные объекты недвижимости.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков - Администрация Ловозерского муниципального округа (правопреемник Администрации Ловозерского района Мурманской области) ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков ООО "Ловозерский ГОК" надлежаще извещенный, участия в судебном заседании не принимал, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что юридическое лицо создано ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником каких-либо юридических лиц не является
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ заказчиком ФИО5, на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – жилой дом, 1952 года постройки, площадью 68,1 кв.м, деревянный (л.д. 18-33).
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в указанном жилом доме с 1953 года были прописаны ФИО1 (отец истца), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 (мать истца), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (бабушка истца), ДД.ММ.ГГГГ г.р., дети - Г. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Валентина (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)
Затем ФИО5 перепрописан в указанном жилом помещении по достижению 16 лет ДД.ММ.ГГГГ, а потом в связи с возвращением из рядов Советской Армии ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34-39).
Истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец гп <адрес>, родители – ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 40).
Указанный жилой дом <адрес> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ был передан Ловозерским ГОК в пользование ФИО1 (л.д. 103).
Впоследствии семье ФИО1 из 7 человек был выдан ордер ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в <адрес>, жилой площадью 31 кв.м. (л.д. 98)
ФИО1, отец истца, умер ДД.ММ.ГГГГ, мама ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, бабушка истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. 41-43).
При жизни ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подавал декларацию в Ловозерский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству об использовании под огородничество указанного земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 49).
ГОКУ ГАМО в г. Кировске сообщило об отсутствии в документах архивных фондов Ревдского поселкового Совета народных депутатов Мурманской области, Ловозерского районного Совета народных депутатов Мурманской области, Ловозерского горно-обогатительного комбината ха 1987-1989 годы решения, распоряжения, приказа о переводе жилого дома <адрес> в нежилой фонд, передаче данного жома ФИО1 для использования в хозяйственных целях (л.д. 44).
Администрация Ловозерского района в 2017 году сообщила ФИО5, что земельный участок под огород (5 км) площадью 100 кв. м был предоставлен ФИО5 во временное пользование, в аренду земельный участок не оформлялся (л.д. 45).
Из представленных архивным отделом Администрации Ловозерского района документов следует, что постановлением Администрации муниципального образования Ловозерский район № 184 от 26.05.1998 утверждены материалы по инвентаризации земель граждан <данные изъяты>, земельные участки закреплены за гражданами согласно списку землепользователей, в том числе за ФИО1 по <адрес>, площадью 2405 кв.м (кадастровый квартал №). Установлены владельцами домов, используемых для хозяйственных нужд, в том числе ФИО1 по <адрес>. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подана декларация об использовании указанного земельного участка под огородничество (94-96).
Сведения о принадлежности земельного участка к землям муниципального образования, в архиве не имеется согласно ответу ГОКУ ГАМО в г. Кировске от ДД.ММ.ГГГГ.
Также архивным отделом Администрации Ловозерского района выдана архивная справка о том, что по документам фонда ОАО "Северные редкие металлы" в приказах по личному составу, личной карточке ф. Т.2, за 1974-2001 годы имеются сведения о работе ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на Ловозерском горно-обогатительном комбинате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ловозерский ГОК дислоцировался в <адрес> (л.д. 97).
Указанные сведения подтверждаются копиями личных карточек ф. Т.2, где указано место жительства ФИО5 по <адрес> (л.д. 99-101).
Выделение земельного участка по <адрес> ФИО5, ФИО1 также подтверждается копиями решений Ревдского поселкового Совета народных депутатов Ловозерского района Мурманской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102).
Администрация муниципального образования гп Ревда Ловозерского района подтверждает, что земельный участок № относится к земельным участкам, право собственности на которые не разграничена (л.д. 206).
Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, матери истца, наследство принял супруг ФИО1
Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, отца истца, наследство, состоящее из квартиры по <адрес>, приняла дочь ФИО8, остальные наследники, в том числе ФИО5 отказались от своей доли указанного наследство.
Спорный жилой дом не включался в состав наследственной массы (л.д. 183-200).
Регистрация права собственности по адресу: <адрес>, в ГОКУ "ЦТИ" не производилась (л.д. 202).
Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости по указанному адресу в реестр не вносился.
Как следует из выписки из ЕГРН, указанный земельный участок №, площадью 2405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, имеет виды разрешенного использования – для содержания жилого дома.
Таким образом, из представленных документов установлено, что спорный жилой дом был возведен правомерно, на предоставленном для этих целей земельном участке, без нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил, у дома отсутствуют признаки самовольной постройки.
В соответствии с отчетом ООО "Мурманская Экспертно-Оценочная Юридическая Компания" № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75000 рублей (л.д. 50-93).
Суду представлены фотографии спорного жилого дома, согласно которым внутри имеется мебель, печка, кухонные принадлежности (л.д. 108-114).
В подтверждение доводов истца и представителя о непрерывном, открытом и добросовестном владении спорного жилого дома, как свои собственным, на протяжении более 15 лет представлены квитанции и чеки об уплате земельного налога с 2002, электроэнергии с 2007 года, за вывоз мусора (л.д. 115-170).
Также факт непрерывного, открытого и добросовестного владения ФИО5 спорным жилым домом, как свои собственным, подтвердили в судебном заседании свидетели.
Так, свидетели ФИО14, и ФИО15, являющиеся специалистами отдела развития городского хозяйства и управления муниципальным имуществом Администрации гп Ревда, в судебном заседании показали, что в 2016 году Администрацией гп Ревда была проведена инвентаризация земельных участков на <данные изъяты>, проведена сельхозперепись владельцев, обходили все участки. При этом Администрация гп Ревда работает с 2008 года. Было установлено, что земельный участок по <адрес> находится в пользовании ФИО5 и его семьи. При этом свидетели знают, что ФИО5 пользовался указанным земельным участком и домом до 2005 года, обращался за оформлением земельного участка. Свидетель ФИО15 показала, что также имеет земельный участок на <адрес>, летом ФИО5 и его семья обрабатывают земельный участок, ухаживают за домом, знает, что никто не претендовал на данный дом и земельный участок.
Свидетели ФИО16 и ФИО17 в судебном заседании показали, что знают ФИО5, его родителей, сестер и брата с детства, его семья сначала проживала по <адрес>, садили огород. Родители умерли и вся забота по дому и участку легла на ФИО5, который перекладывал печь, перекрывал крышу, делал косметический ремонт, садил огород, участок ухоженный, разработанный, в доме есть свет, который истец оплачивает. Подтверждают, что ФИО5 пользуется домом более 15 лет. Когда его семье дали квартиру, они переехали, но ФИО5 остался проживать в этом доме.
Свидетель ФИО18, являющаяся родной дочерью истца, в судебном заседании показала, что всё свое детство она провела в доме по <адрес>, весь род Н-ных занимался этой землей и домом, считают себя их владельцем. После смерти деда ФИО всеми вопросами занимался отец ФИО5, ремонтировал дом, ухаживал за территорией, дом является семейным гнездом, с ним связаны все душевные моменты, важно передать это потомкам. Подтвердила, что папа более 15 лет пользуется, защищает и оберегает дом и землю, оплачивал налог, платит за электричество, за вывоз мусора, на дом никто не претендует.
Оценивая показания свидетелей, суд их находит достоверными, так как они последовательны, логичны и согласуются между собой, а также с иными исследованными судом доказательствами, в связи, с чем суд признает указанные показания достоверными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО5, не являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес> на протяжении с 2008 года добросовестно, открыто, то есть, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, и непрерывно владел им, как своим собственным, то есть более чем в течение пятнадцати лет.
В судебном заседании нашло подтверждение, что иные лица не претендуют на спорный жилой дом.
Исследовав в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО5 приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности за спорный жилой дом.
Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия в реестре федерального имущества не учитывается как объект недвижимого имущества, в связи с чем, суд соглашается с позицией ответчика МТУ Росимущества в Мурманской области и <адрес> и приходит к выводу, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку, как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца.
При установленных обстоятельствах отсутствуют основания для в удовлетворения исковых требований ФИО5 к МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО5 к Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ловозерский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Л.И. Малёваная