Решение по делу № 2-4144/2024 от 15.09.2025 - об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-770/2025

УИД: 63RS0044-01-2024-009849-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Плициной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/2025 по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику Администрации г.о. Самара об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обосновании заявленных требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, уч. 58, с разрешенным видом использования «Под индивидуальное жилищное строительство».

В настоящее время в ЕГРП содержатся сведения о характерных точках границ указанного земельного участка с кадастровым номером № и данные о площади 169 кв.м. При этом, на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Самарская <адрес>, уч. 58, границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Более того, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, Промышленности, уч. 58, подтверждены Планом границ земельного участка, подготовленного ООО ПСБ «Гейзер» от августа 2007 года.

Однако, при межевании указанного земельного участка ни фактические границы, ни план границ учтены не были, в связи с чем, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Самарская <адрес>

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка проведены кадастровые работы, по результатам которых был подготовлен план границ земельного участка, уточненная площадь земельного участка составила 297 кв.м., что на 128 кв.м., больше чем по сведениям государственного кадастра недвижимости. Подготовить межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, уч. 58, не представляется возможным, так как это повлечет за собой принятия решения о приостановлении, в связи с чем, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста ООО «БТИ-Поволжье» ФИО2 установлено, что согласно землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым №, изготовленного в 2007 году, площадь участка составляла 705,2 кв.м., при этом в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о данном земельном участке площадью 507 кв.м. из участка кадастровым № образован участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО6 и Т.С. (смежные землепользователи), а также земельный участок с кадастров номером №, принадлежащий истцу.

При межевании в 2007 году не были соблюдены интересы собственников земельного участка и не использовано право на уточнение границ земельного участка по фактическому землепользованию. На момент межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: Самарская <адрес> границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Более того, границы земельного участка с кадастров номером №, расположенным по адресу: Самарская <адрес>, уч. 58, были подтверждены планом ООО ПСБ «Геозер», приложенному к данному заключению.

Специалист ООО «БТИ-Поволжье» пришел к следующим выводам: конфигурация и границы земельного участка, отраженные в плане границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, уч. 58, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, соответствует конфигурации и фактическим границам, а также схематическому плану границ земельного участка, подготовленного ООО ПСБ «Гейзер»; отсутствует превышение размеров спорного земельного участка установлении Самарской <адрес> минимальным размерам предоставления земельных участков с видом разрешенного использования «Под индивидуальное жилищное строительство».

На основании изложенного, ФИО4 просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, Самара, <адрес>, уч. 58, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, уч. 58, уточненной площадью 297 кв.м., в соответствии с каталогом координат, содержащемся в плане границ от 2024 подготовленном кадастровым инженером ФИО3; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений координатах характерных точек границ и площади о земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, уч. 58, в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Остальные участники процесса, извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив материалы дела, заслушав показания допрошенных в судебном заседании свидетелей и специалиста, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996 г., п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 -ФЗ (с изм. и доп. вст. в силу 30.12.2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (с изм. и доп. вст. в силу 30.12.2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности», (ред. от 30.12.2021 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного ( бессрочного пользования, аренды», в случаях, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 40 этого же закона, споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно пункта 32 части 1 статьи 26 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистаратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (с изм. и доп. вступ. в силу с 30.12.2021 года) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом. выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок т содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 31 вышеназванного закона, в случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращается только на основании судебного акта.

Из представленной суду выписки из ЕГРН установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В 2024 году ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ООО «БТИ-Поволжье», для проведения геодезических работ с целью установления фактических границ земельного участка.

Согласно заключению специалиста ООО «БТИ-Поволжье» ФИО2 установлено, что согласно землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым №, изготовленного в 2007 году, площадь участка составляла 705,2 кв.м., при этом в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о данном земельном участке площадью 507 кв.м. из участка кадастровым № образован участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО5 (смежные землепользователи), а также земельный участок с кадастров номером №, принадлежащий ФИО4

При межевании в 2007 году не были соблюдены интересы собственников земельного участка и не использовано право на уточнение границ земельного участка по фактическому землепользованию.

На момент межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, уч. 58, границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором.

Более того, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, уч. 58, были подтверждены планом ООО ПСБ «Геозер», приложенному к данному заключению.

Специалист ООО «БТИ-Поволжье» ФИО2 пришла к следующим выводам:

- конфигурация и границы земельного участка, отраженные в плане границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 58, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, соответствует конфигурации и фактическим границам, а также схематическому плану границ земельного участка, подготовленного ООО ПСБ «Гейзер»;

- отсутствует превышение размеров спорного земельного участка установлении Самарской <адрес> минимальным размерам предоставления земельных участков с видом разрешенного использования «Под индивидуальное жилищное строительство».

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка проведены кадастровые работы, по результатам которых был подготовлен план границ земельного участка.

Уточненная площадь земельного участка составила 297 кв.м., что на 128 кв.м., больше чем по сведениям государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с представленными документами по правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета составляет 169 кв.м., после межевания 297 кв.м., размер земельного участка увеличился на 128 кв.м. - на величину менее установленного Законом Самарской области от 11 марта 2005 г. № 94-ГД «О земле» минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО7 показали, что забор на земельном участке установлен до 1953 года, не передвигался споров между по границам земельного участка нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО2 показала, что при выезде на спорный адрес было установлено наличие кадастровой ошибки, которая требует исправления.

Смежные землепользователи согласовали границы земельного участка истца, о чем имеется акт согласования границ спорного земельного участка, споров между ними нет, что также подтверждается их личными заявлениями, имеющиеся в материалах дела.

Из вышеизложенного следует, что в результате выполненных работ по определению местоположения границ земельного участка истцов выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и фактическим расположением границ, что привело к смещению относительно реального расположения земельного участка на местности.

Судом также установлено, что местоположение границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка определены существующими на местности забором, который возведен более 15 лет назад.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином, порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой уточнение его площади.

В силу пп. 2, 3 ч.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденным Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), на которой расположен земельный участок истцов, составляют 300 кв.м. Соответственно, площадь уточняемого земельного участка (430 кв.м) с учетом предельного минимального размера участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м) не превышает установленную законом норму.

При таких обстоятельствах, оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что фактически существующие границы земельного участка истицы не менялись 15 и более лет, споров со смежными участками нет. Оснований к отказу в иске не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.о. Самара об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположении границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 297 кв.м., в соответствии с каталогом координат, содержащемся в плане границ от 2024 подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2025

Председательствующий судья С.Ю. Зеленина