Дело № 2-2391-2022

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 26 сентября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации , Администрации о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации , Администрации о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 предоставлен (дата) земельный участок №... сада №... между истцом и ФИО4 заключен (дата) договор купли-продажи указанного земельного участка. Регистрация права собственности не произведена. ФИО5 умерла (дата). В досудебном порядке регистрация права собственности не возможна. ФИО1 просит суд признать право собственности на земельный участок площадью кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, под садовый земельный участок по адресу: №...» участок №....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала, по доводам изложенным в уточненном иске.

Представитель Департамента земельных отношений администрации , Администрация в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление.

Представители третьих лиц , №...», Управление Росреестра по в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 являлась собственником земельного участка №... площадью кв.м. в саде №... , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен (дата) договор купли-продажи земельного участка (купчая) – участок №... площадью кв.м. в саде №... с кадастровым номером №.... Настоящий договор удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа Чередниченко А.М. (л.д. ).

ФИО1 является членом №...», что подтверждается членской книжкой; членские взносы выплачены.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по от (дата) № №... ФИО1 отказано.

Земельный участок площадью кв.м. с разрешенным использованием – под садоводство и огородничество расположенный по адресу: с кадастровым номером №... состоит на регистрационном учете. Правообладатель отсутствует.

На основании справки СНТ « №...» ФИО1 задолженности по членским взносам не имеет.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 по следующим основаниям.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации N 137-ФЗ от (дата) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа (пункт 2.8. пункте Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В пункте 2.9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо уполномоченным общим собранием членов этого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 являлась собственником земельного участка №... площадью кв.м. в саде №... , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен (дата) договор купли-продажи земельного участка (купчая) – участок №... площадью кв.м. в саде №... с кадастровым номером №.... Настоящий договор удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа Чередниченко А.М. (л.д. ).

ФИО1 является членом СНТ «Коллективный сад №...», что подтверждается членской книжкой; членские взносы выплачены.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от (дата) N 48-П, пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признан непротиворечащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при разрешении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых оснований, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При рассмотрении дела судом обращено внимание на то, что земельный участок площадью 300 кв.м был предоставлен ФИО3 в (дата) года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. С последующей продажей участке истцу ФИО1 При этом, суд принимает во внимание, что договор купли-продажи от (дата) года удостоверен нотариусом.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что до настоящего времени истец, (а ранее с 1999), владеет спорным участком как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддержанию в пригодном состоянии; данные обстоятельства никем не опровергнуты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту земельных отношений администрации , Администрации о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, под садовый земельный участок по адресу: Садовое товарищество «Коллективный сад №...» участок №....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности на земельный участок.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 28 сентября 2022 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2391-2022.

Гражданское дело № 2-2391-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.