РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 декабря 2022 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Черных М.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>, б<адрес>, с 1999 <адрес> принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гаражный бокс.
Для регистрации права собственности на гаражный бокс истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество.
В настоящее время объект полностью построен, используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом. Задолженности по взносам истец не имеет. На данное помещение имеется технический паспорт. Данный объект поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор».
На основании изложенного выше истец обратился в суд с настоящим иском, просил признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>.
В судебном заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил
Представитель ответчика ГСК «№-Лада-Эпос» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что в удовлетворении требований не возражает.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда представил отзыв на исковое заявление, указав, что Администрация г.о. Тольятти свои обязательства перед ГСК № «Лада-Эпос» выполнила в полном объеме, 05.06.20200 г. данный объект введен в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки законченного строительства. Со стороны администрации г.о. Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца, спор отсутствует. Просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации г.о. Тольятти.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом ГСК № «Лада-Эпос», расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, 3А, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК, членской книжкой (л.д. 8).
Сторонами не оспаривается, что в указанном гаражно-строительном кооперативе ФИО2 принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м. Площадь и технический характеристики спорного объекта недвижимого имущества установлены техническим паспортом объекта, копия документа представлена в материалы дела (л.д. 10-14). ФИО2 указал, что для регистрации права собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГСК 104 истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, гаражный бокс №. Управление выдало Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием документов об объекте в Управлении.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Судом установлено, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № АО закрытого типа «Лада-Эпос» под строительство подземного гаража со спортивным комплексом в северо-восточной части квартала <адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,559 га в аренду на срок 20 месяцев.
На основании Постановления заместителя Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведена регистрация гаражно-строительного кооператива «№-лада-Эпос».
Постановлением первого заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченной строительством 1-ой очереди кооперативного гаража № «Лада-Эпос» от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-104 «Лада-Эпос» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, общей площадью 9526 кв.м., для дальнейшей эксплуатации 1-ой очереди кооперативного гаража по адресу: <адрес>, в <адрес>.
Сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и ГСК № «Лада-Эпос» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов,3а передан гаражно-строительному кооперативу в аренду.
Судом установлено, что построенный объект: задание кооперативного гаража № по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором находится гаражный бокс истца, соответствуют требованиям проектной документации и требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, соответствует санитарно-гигиеническим условиям, требованиям пожарной безопасности.
Ответчиком не оспаривается, что в настоящее время объект полностью построен, построен в соответствии с действующим законодательством, используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом, который несет расходы по его содержанию.
Доказательств опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.
Доказательств того, что на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., расположен на первом этаже, позиция на плане 169 претендует третье (иное) лицо, со стороны ответчика суду не представлено.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Доказательств того, что истец не полностью оплатил паевой взнос за спорный гаражный бокс суду также не представлено. Напротив, судом установлена полная выплата пая, что подтверждается справкой председателя ГСК (л.д. 8).
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения, поскольку иначе как в судебном порядке признать прав собственности у истца отсутствует.
На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ГСК № «Лада-Эпос» о признании права собственности на гаражный бокс,– удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Автозаводский, бульвар Космонавтов, 3А, гаражный бокс №, план 1-го этажа, Литера А, общей площадью 20,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.И. Черных