К делу №2-1530/2025

УИД23RS0011-01-2025-000821-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 23 сентября 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тарасенко И.А.

при секретаре судебного заседания Салпагаровой Ю.Р.,

представителя истца <данные изъяты>1 – <данные изъяты>7,

представителя ответчика <данные изъяты>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом площадью 187,6 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 3, в том числе подземных — 1, материал наружных стен здания — из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2002, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>.

В обоснование своих требований указала, что согласно приказу общества с ограниченной ответственностью Фирма «Тонус» «О закреплении земельных участков», за ее мужем, <данные изъяты>2, как за сотрудником указанной фирмы, в 2000 году был закреплен земельный участок <данные изъяты> площадью 650 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

В 2002 году на данном земельном участке им был выстроен дом, в котором истец и члены ее семьи проживают по настоящее время.

<данные изъяты>2 предпринимались попытки оформить право на жилой дом, однако были получены отказы в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен дом и разрешительной документации на строительство указанного жилого дома.

<данные изъяты> муж истца умер.

Истец продолжает проживать в вышеуказанном доме, использует его по назначению, ведет хозяйство, несет бремя содержания имущества, оплачивает необходимые платежи.

Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления по поводу владения земельным участком и жилым домом истцу не поступало.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель администрации МО город-курорт Геленджик в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с приказом общества с ограниченной ответственностью Фирма «Тонус» «О закреплении земельных участков», за <данные изъяты>2, как за сотрудником указанной фирмы, в 2000 году был закреплен земельный участок <данные изъяты> площадью 650 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

В 2002 году на указанном земельном участке выстроен жилой дом, право собственности, на который в установленном порядке не зарегистрировано.

Истец, находясь в зарегистрированном браке с <данные изъяты>2, что подтверждено свидетельством о заключении брака от <данные изъяты> II-СЛ <данные изъяты>, проживала в указанном доме с членами своей семьи.

<данные изъяты> <данные изъяты>3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты> VI-АГ <данные изъяты>.

<данные изъяты>1 продолжает проживать в указанном жилом доме, ведет хозяйство, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи.

Принимая во внимание, что право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано, истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на имущество, пользуясь им открыто и добросовестно с 2002 г. по настоящее время.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления <данные изъяты> означает, что лицо, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно экспертному заключению от 08.07.2025г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику объект капитального строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по своему архитектурно-планировочному решению и функциональному назначению представляет собой жилой дом, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>1 право собственности на жилой дом площадью 187,6 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 3, в том числе подземных — 1, материал наружных стен здания — из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2002, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом площадью 187,6 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 3, в том числе подземных — 1, материал наружных стен здания — из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2002, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, постановки его на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за <данные изъяты>1, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025г.