77RS0018-02-2022-010765-85

Дело №2-5662/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 07 ноября 2022 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №31 от 03.09.2007 года за период с 01.01.2016 года по 31.12.2021 года в размере 874 291 руб, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1 796 553,58 руб. В обосновании указано, что между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, ответчику в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: *** для размещения и обслуживания зданий в границах участка. Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца на судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 03.09.2007 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №31, предметом которого является земельный участок площадью 5344 кв.м, кадастровый номер*** , с адресом местоположения: *** – для размещения и облуживания зданий в границах участка.

16.08.2013 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка №31 с кадастровым номером *** в соответствии, с котором к ФИО1 перешло право в полном объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения вышеназванного соглашения.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения к указанному договору от 16.03.2009 года расчет арендной платы и базовые ставки арендной платы производятся в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельным участком, утверждённой Постановлением №57-па от 27.02.2009 года г.Тверь «О коэффициенте инфляции при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области»; №43-па от 29.02.2008 года г.Тверь «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, №55-па от 27.02.2009 «О внесении изменений в Постановление администрации Тверской области от 29.02.2008 года №43-па».

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором 15 апреля, 15 июля, 15 октября, путем перечисления денежных средств на счет УФК по Тверской области.

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю в размере 0,01% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

28.02.2022 года истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в сумме 3 196 896,37 руб.

Вместе с тем, ответчик задолженность не оплатил, на претензию не ответил.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, признавая расчет истца верным, принимая во внимание, что ответчиком он оспорен не был, в отсутствие доказательств оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 874 291 руб, пени в сумме 1 796 553,58 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.12.2021 года в сумме 874 291 руб, пени за период с 01.01.2016 года по 31.12.2021 года в сумме 1 796 553,58 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2022 года