РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Богучарской А.А., при секретаре судебного заседания Новожиловой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8675/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой № ... по адрес в г. Москве и снятии его с регистрационного учета, ссылаясь на то обстоятельство, что ФИО1 является собственником квартиры № ... по адрес в г. Москва, площадью ..., кадастровый номер ... на основании договора купли-продажи от 25.03.2025, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрирован продавец, ФИО2 и фио, при этом продавцом взято на себя обязательство сняться с регистрационного учета вместе с ФИО2 в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя и снять с регистрационного учета фио в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Продавец фио самостоятельно снялась с регистрационного учета, фио был снят с регистрационного учета на основании решения Люблинского районного суда г. Москвы от 20.08.2025 по делу № 2-5033/2025, а ответчик ФИО2 свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил. Таким образом, ответчик, являющийся членом семьи бывшего собственника квартиры, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, утратил право пользования квартирой, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменных возражений в адрес суда не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по району Люблино г. Москвы, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ в контексте с положениями ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу приведенных правовых норм, право собственности имеет исключительный характер, то есть оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и усматривается из представленных суду письменных доказательств, истец является собственником квартиры № ... по адрес в г. Москва, площадью ..., кадастровый номер ... на основании договора купли-продажи от 21.03.2025.

Согласно предоставленной в ответ на запрос суда копии регистрационного дела фио квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.03.1997.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 25.03.2025 в ЕГРН в установленном законом порядке.

На день подписания договора в квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО2 паспортные данные, фио, паспортные данные

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрирован продавец, ФИО2 и фио, при этом продавцом взято на себя обязательство сняться с регистрационного учета вместе с ФИО2 в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя и снять с регистрационного учета фио в течение 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Продавец фио самостоятельно снялась с регистрационного учета, фио был снят с регистрационного учета на основании решения Люблинского районного суда г. Москвы от 20.08.2025.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, в том числе сведениями о месте регистрации ответчика по адресу адрес ответчик ФИО2 свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику право пользования ФИО2 жилым помещением было прекращено и самостоятельного права пользования жилым помещением он не имеет, его регистрация в указанной квартире носит формальный характер, что в свою очередь не порождает для него каких-либо прав на данное жилое помещение и поскольку истец возражает против продолжения регистрации ответчика по адресу спорной квартиры, приходит к выводу, что основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением и регистрации по данному адресу ФИО2 отсутствуют; исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившим право пользования квартирой № ... по адрес в г. Москве.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Богучарская

Мотивированное решение суда составлено 22.12.2025.