Дело № УИД 50RS0№-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года
г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Воскресенки-1 Сорокино», Федеральному агентству лесного хозяйства, третьи лица Комитет Лесного хозяйства <адрес>, ФИО3, ФИО4, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Воскресенки-1-Сорокино», Федеральному агентству лесного хозяйства, третьи лица Комитет Лесного хозяйства <адрес>, ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> На земельных участках расположены объекты капитального строительства, отраженные в технических планах БТИ по состоянию на 2004 год, а именно строения литеры Г,Г1,Г2, Г3, Г4 и садовый дом литера Г7. Право собственности на указанные строения зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. При проведении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков было установлено, что строения расположены за пределами кадастровых границ земельных участков, кроме того выяснилось, что кадастровые границ земельных участков не соответствуют сведениям о границах, внесенных в ЕГРН. Вместе с тем, площадь земельного участка с КН № составляет 800 кв.м., фактические границы земельного участка не изменялись как минимум с 1998 года, что подтверждается актом согласования границ указанного земельного участка. В отношении границ земельного участка с КН № кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН № установить границы земельного участка с КН № площадью 793 кв.м., признать за ней право собственности на земельный участок с КН № площадью 793 кв.м., установить место положение границ земельного участка с КН № площадью 600 кв.м., исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с КН № исключив из ЕГРН недостоверные сведения, внести в ЕГРН достоверные сведения о границе земельного участка с КН №
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержал, просил удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Воскресенки-1-Сорокино», Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Третьи лица представитель Комитета Лесного хозяйства <адрес>, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с положением ст. 8 того же федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено данным Федеральным законом.
В кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.
Как установлено судом при рассмотрении дела, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и право собственности на садовый дом общей площадью 180,7 кв.м. и хозяйственные постройки лит. Г2,Г3,Г5,Г6,Г7, расположенные на указанном земельном участке. Также вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Костровский сельский округ, садовое товарищество «Воскресенки-1», участок 55. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.
Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указывает на то, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих ей земельных участков было установлено, что расположенные на них строения находятся за пределами кадастровых границ земельных участков. Кроме того, земельный <адрес> был приобретен ею с уже имеющимися на участке строениями, расположенными по фактическим границам земельного участка, что свидетельствует о площади земельного участка в размере 800 кв.м. в границах как минимум с 1998 года, тогда как его площадь по правоустанавливающим документам 600 кв.м.
Поскольку для разрешения спора необходимы специальные познания, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геокадастрэксперт» ФИО6.
Согласно заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии с положением ст. 307 УК РФ, земельные участки с КН № огорожены общим забором со всех сторон. На участках построен дом, гараж, хозпостройка, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участки обработаны, ухожены. <адрес> земельного участка № с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. <адрес> земельного участка № с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Сумма площадей составляет 1200 кв.м. Сумма площадей земельных участков по фактическому землепользованию составляет 1394 кв.м., что не находится в допуске. На участке 194 кв.м запользованной земли. Запользование земли произошло за счет земель общего пользования СНТ «Воскресенки-1-Сорокино». Местоположение границ земельных участков истца по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 5.80 до 11.42 метра при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно [6] - 0.20 м, тогда как предельная погрешность не должна превышать 0.40 м. Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и постановке сведений о границах на кадастровый учет. Экспертом установлено, что граница лесного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на границы земельных участков №с с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 328 кв.м.
Экспертом представлен план земельных участков №с с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № по фактическому пользованию, расположенные по адресу: <адрес>, г/округ Истра, тер. СНТ «Воскресенки-1-Сорокино» с наложением на план лесного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и на планшет ВИСХАГИ. Граница лесного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует границе лесного участка по планшету ВИСХАГИ, уклонения находятся в интервале от 8.65 до 13.03 метра. Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании лесного земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:447 и постановке сведений о границах на кадастровый учет.
Также экспертом представлен план земельных участков №с с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № по фактическому пользованию расположенные по адресу: <адрес>, г/округ Истра, тер. СНТ "Воскресенки-1 -Сорокино» с наложением на план лесного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и на план БТИ по состоянию на 2004г. Граница лесного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на границы земельных участков истца по плану БТИ по состоянию на 2004г. Граница лесного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на земли общего пользования СНТ «Воскресенки-1- Сорокино» и на земельный участок №. Земельные участки истца по фактическому пользованию полностью входят в границы землеотвода СНТ «Воскресенки-1-Сорокино». Экспертом представлен вариант установления гранц земельных участков истца по фактическому пользованию с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам и с учетом расположенных на них зданий и строений. Также экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границы земельного участка с КН № в части наложения данной границы на границу земельного участка ответчика.
Признавая за истцом право собственности на земельный участок с КН № площадью 793 кв.м. суд принимает во внимание и не может игнорировать тот факт, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Костровский сельский округ, садовое товарищество «Воскресенки-1», участок 53с и право собственности на садовый дом общей площадью 180,7 кв.м. и хозяйственные постройки лит. Г2,Г3,Г5,Г6,Г7, расположенные на указанном земельном участке. При этом, указанные постройки расположены по периметру земельного участка, что свидетельствует о его фактических границах как минимум с 2006 года. Кроме того, суд принимает во внимание вывод эксперта о том, что земельные участки истца полностью находятся в землеотводе СНТ «Воскресенки-1- Сорокино», а также отсутствие спора по границам земельных участков со смежными землепользователями, о чем суду представлены акты согласования границ земельных участков.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с №. и установлении границ данного земельного участка по предложенному экспертом варианту. При этом право собственности ФИО2 на земельный участок с КН № площадью 600 кв.м. подлежит прекращению.
Так же суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с КН 50:08:0060413:155 площадью по правоустанавливающим документам по предложенному экспертом варианту.
В соответствии с положением ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при выявлении пересечений лесного участка с границами иного земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, органом регистрации вносятся изменения именно в границы лесного участка (корректируются), то есть устанавливается факт наличия реестровой ошибки в границах лесного участка.
Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.
Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.
Поскольку при проведении экспертизы эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведения ЕГРН о границе земельного участка с КН 50:00:0000000:447 в части наложения на границы земельных участков истца, суд приходит к выводу также об удовлетворении требований истца об исправлении данной реестровой ошибки, исключении из ЕГРН недостоверных сведений и внесении достоверных.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Воскресенки-1 Сорокино», Федеральному агентству лесного хозяйства, третьи лица Комитет Лесного хозяйства <адрес>, ФИО3, ФИО4, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, с/пос Костровское, СНТ «Воскресенки-1-Сорокино» участок 53с.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. в соответствии с геоданными таблицы
Имя точки
X,м
Y,м
12
477 842,30
1322895,99
13
477807,08
1322892,80
3
477806,04
1322875,08
4
477805,85
1322872,39
5
477808,40
1322870,37
6
477811,37
1322870,76
7
477823,27
1322872,54
8
477828,98
1322873,40
9
477838,71
1322874,74
10
477844,13
1322875,50
11
477843,53
1322881,36
12
477842,30
1322895,99
Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в соответствии с геоданными таблицы.
Имя точки
X,м
Y,м
12
477842,30
1322895,99
1
477840,97
1322911,98
2
477808,21
1322912,11
13
477807,08
1322892,80
12
477842,30
1322895,99
Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы
Имя точки
X,м
Y,м
к2
477809,27
1322881,72
к3
477805,42
1322881,14
Внести в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с КН № в соответствии с геоданными таблицы
Имя точки
X,м
Y,м
14
477804,85
1322869,90
5
477808,40
1322870,37
6
477811,37
1322870,76
7
477823,27
1322872,54
8
477828,98
1322873,40
9
477838,71
1322874,74
10
477844,13
1322875,50
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.