Копия
Мотивированное решение по делу изготовлено дата
№
УИД: 66RS0№-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
дата Берёзовский
<адрес>
Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** ., при секретаре судебного заседания Таценко А.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата № <адрес>, постановления главы муниципального образования <адрес> № от дата, кадастровый №.
Истец указал, что дата им было получено разрешение №, выданное <адрес> поселковым советом народных депутатов на увеличение земельного участка под строительство гаража, и план земельного участка, в котором указывались размеры и местоположение, в соответствии с данным планом, участок истца увеличился на 213 кв.м. в течение нескольких лет был установлен гараж, оборудована выгребная яма, высажены деревья, а также находится палисадник, который используется с № года, что было уточнено БТИ <адрес> и выдан технический паспорт БТИ от дата.
Для оформления документов на излишне занимаемую площадь земельного участка, истец подал заявление в Администрацию <адрес> городского округа дата №, на которое был получен отказ в перераспределении земельного участка и земель, и утверждении схемы расположения земельного участка, так как границы образуемого земельного участка в соответствии с приложенной схемой пересекают границы территориальных зон, и выделяемый участок относится к землям общего пользования не подлежащих приватизации.
Было отправлено обращение в отдел архитектуры и градостроительства в Администрации <адрес>, дата в ответе за № указано, что документация по планировке территории, включающая земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствует. В дата года истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки <адрес> на которое также был получен отказ в связи с несоответствием предложения с генеральным планом <адрес> городского округа <адрес> применимый к территории <адрес>, утв. дата.
дата Администрация <адрес> вынесла предписание об устранении правонарушения, в котором говорится об освобождении 213 кв.м., утверждается об отсутствии правоустанавливающих документов на излишне занимаемую территорию. В течение нескольких лет Администрация выносит административные штрафы за правонарушение и отказ от освобождения излишне занимаемой территории.
Истец указал, что уже более 15 лет, в дата владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом как своим собственным на основании полученного разрешения на увеличение земельного участка. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
С учетом уточнений исковых требований, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 198,7кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержал.
Представитель ответчика ФИО2 относительно заявленных исковых требований возражала.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность гражданам установлен специальным земельным законодательством (Глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, решением Исполнительного комитета <адрес> поселкового совета народных депутатов № от дата ФИО1 разрешено строительство гаража на приусадебном участке, находящемся в <адрес>, принадлежащем ФИО1 (л.д. 29)
На основании решения Исполнительного комитета <адрес> поселкового совета народных депутатов № от дата удовлетворено заявление ФИО1 и разрешено увеличение приусадебного участка до 20 кв.м. (л.д. 30)
Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от дата утверждены материалы межевого дела по определению фактических границ земельного участка, площадью 1689 кв.м., под индивидуальным жилым домом в <адрес> (л.д. 31)
Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от дата ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу <адрес> границах, утвержденных постановлением главы муниципального образования от дата № под жилой дом индивидуальной жилой застройки (л.д. 32).
Материалами дела, выпиской из ЕГРН подтверждается, за ФИО3 зарегистрировано прав собственности на земельный участок площадью *** кв.м. и жилой дом общей площадью 57 кв.м.. расположенный по адресу <адрес> (л.д. 34, 35-38).
Согласно данным технического учета, техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеназванному адресу, составленному на дата, площадь участка составляла *** кв.м., при этом учтено, что на данном участке размещены различные строения, в том числе, сарай-гараж (л.д. 44-49).
Таким образом, из материалов дела следует, что в собственность истцу был передан земельный участок площадью *** кв.м., в остальной части используемый ФИО1 земельный участок площадью 198,7 кв.м. в собственность граждан не передавался, в указанной части земельный участок находится в государственной собственности, не относится к частной собственности, не признан бесхозяйным имуществом. Анализ документов на дом и участок в хронологии не позволяет прийти к выводу о предоставлении землеотводными документами спорной части земельного участка.
Как было указано выше, возможность признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности возможно если участок не находится в государственной или муниципальной собственности.
При этом спорное имущество должно отвечать условиям оборотоспособности (ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации) с учетом того, что земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Указанная выше совокупность условий отсутствует. Спорная часть земельного участка, используемая истцом, в обороте не находится.
Ссылка истца на исторически сложившийся порядок пользования спорной частью земельного участка, не может учитываться как основание для признания права собственности в силу давностного владения в отношении земельного участка не находившегося в частной собственности.
Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.
Судья п/п ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***