Решение по делу № 2-1012/2022 от 27.09.2022 | Похвистневский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1012/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признание квартиры отдельным блоком в жилом доме, блокированной застройки и о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признание квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из долевой собственности 7/12 доли, жилого дома, общей площадью – 89,7 кв.м., жилой - 67,1 кв.м. и земельного участка площадью 903 кв.м., находящихся по адресу: . В настоящий момент между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющие доли собственников. Согласно, технического паспорта спорный жилой дом является блок в жилом доме блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчики имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. из технического паспорта ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на здание, общей площадью 56,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., расположен по адресу: .

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

На основании вышеизложенного, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, учитывая сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: , можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: , общей площадью 56,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м..

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительством плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет земельный участок под домом. Жилое помещение, находящееся в собственности истца и ответчиков являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

Истец просил признать право собственности в порядке наследования на 7/12 доли в общедолевой собственности жилой дом за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей площадью - 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,2 кв.м., расположенную по адресу: . имеющий кадастровый номер № после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право 7/12 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки. Признать квартиру №, общей площадью - 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью- 44,2 кв.м., расположенную по адресу: , отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования истца признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против заявленных исковых требований истца, что указал в своем отзыве к исковому заявлению.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство, состоящее из 7/12 доли, жилого дома, общей площадью - 89,7 кв.м., жилой - 67,1 кв.м., и земельного участка площадью 903 кв.м., расположенных по адресу: , что подтверждается справкой выданной Администрацией городского округа Похвистнево п. Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело №, наследником является супруга- ФИО1.

Соседями и собственниками второй половины дома являются: ФИО5.

Жилое помещение является домом на двух хозяев. У каждого собственника имеется отдельный вход, и приусадебный участок.

Согласно, техническому паспорту спорное здание является жилым домом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию.

В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющие жилые помещения.

Истец и ответчики имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м., расположен по адресу: .

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, что по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: , можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: общей площадью 56,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,2 кв.м.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая умершему супругу истца на праве собственности часть жилого дома – квартира №, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 56,4 кв.м., который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признание квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности в порядке наследования на 7/12 доли в общедолевой собственности жилой дом за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., общей площадью - 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью- 44,2 кв.м., расположенную по адресу: , после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право 7/12 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №, общей площадью - 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью- 44,2 кв.м., расположенную по адресу: , отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.09.2022.

Судья В.В. Борисова