Решение по делу № 2-1421/2025 от 13.10.2025 - о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок.

УИД №RS0№-73

дело № 2-1421/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г.

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Смирновой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок,

Установил:

Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, о возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что 22.10.2009 между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и ФИО4 заключен договор № 395.09.02.01.04 аренды земли г. Троицка сроком до 22.12.2014, предметом которого является земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

30.05.2012 ФИО2 передал права и обязанности по договору № 395.09.02.01.04 ФИО1

Договор аренды № 395.09.02.01.04 был заключен сроком на 10 лет и окончил свое действие 22.10.2019, но земельный участок арендодателю возвращен не был.

Пункт 7.5. договора исключает возможность пролонгации договора. Арендатор после окончания действия договора по его условиям обязан: п. 4.2.5 сдать земельный участок по акту-приема передачи земельного участка, составленного на момент окончания договора; п. 4.2.8- письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Ответчик по окончанию срока действия договора земельный участок не вернул. 24.03.2025 ФИО1 почтовой корреспонденцией было направлено требование о расторжении земельного участка и его возврате, направлен акт приема-передачи, но должник не подписал акт возврата, что подразумевает отказ ответчика передать земельный участок Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области.

До настоящего времени акт возврата вышеуказанного земельного участка ответчиком не подписан.

Поэтому истец просит расторгнуть договор аренды, обязать ФИО3 возвратить в Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1152 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, внести в ЕГРН запись о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, который, согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан РФ является адресом его регистрации (л.д.22). На указанный адрес судебная корреспонденция направлялась неоднократно, но не получена ответчиком, все почтовые отправления, возвратились с отметкой «истек срок хранения» (л.д.40-45).

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд решил следующее.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом достоверно установлено, что 22.10.2009 между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и ФИО4 заключен договор № 395.09.02.01.04 аренды земли г. Троицка, предметом которого является земельный участок, площадью 1152 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием : строительство индивидуального жилого дома ( л.д.5-7,8,9).

Договор аренды № 395.09.02.01.04 был заключен сроком на 10 лет со дня подписания (п.7.1).

В этот же день, 22.10.2009, земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.9), 23.11.2009 право аренды зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.10-11).

30.05.2012 ФИО2 передал права и обязанности по договору 395.09.02.01.04 ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись о договоре уступки прав аренды земельного участка от 06.02.2012 (л.д.10-11).

Пунктом 4.2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Арендатор после окончания действия договора по его условиям обязан: п. 4.2.5 сдать земельный участок по акту-приема передачи земельного участка, составленного на момент окончания договора; п. 4.2.8- письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении ( л.д.6).

В соответствии с пунктом 7.5. настоящий договор прекращает действие по истечении срока, указанного в п. 7.1 настоящего договора. Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Договор аренды № 395.09.02.01.04 окончил свое действие 22.10.2019.

Судом установлено, что 22.10.2019, т.е. после окончания срока действия договора аренды, установленного в п.7.1 договора, арендатором земельный участок арендодателю возвращен не был, арендодателем не истребовался.

В силу пункта 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая то, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 395.09.02.01.04 срок его действия истек 22.10.2019, после истечения срока действия договора земельный участок истцом истребован не был, указанный договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Заочным решением Троицкого городского суда от 02.09.2024, вступившим в законную силу 19.11.2024, с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.10.2009 г. № 395.09.02.01.04 за период с 01.01.2013 по 17.07.2023 в размере 9 290, 97 руб., пени за неисполнение договорных обязательств за период с 16.12.2013 по 17.07.2023 в размере 2 776,07 руб. (л.д.46-51).

Задолженность не погашена.

В рамках осуществления контроля за использованием и охраной земель, специалистами Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области были проведены осмотры земельного участка с кадастровым №, в ходе которых выявлено, что на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент), степенью готовности 15%, который не используется в соответствии с целевым назначением, разрушается, зарос травой, кустарниковой растительностью, земельный участок не огорожен, имеется свободный доступ, земельный участок также зарос травой, кустарниковой растительностью, о чем составлены акты осмотра с фототаблицей от 05.08.2025, 29.09.2025 ( л.д.25, 35, 52,53).

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО1 22.06.2012 (10-11,31-32).

Из актов осмотра усматривается, что с момента возведения в 2012 году данного объекта, какое-либо строительство на земельном участке больше не осуществлялось.

24.03.2025 Управлением муниципального имущества администрации г. Троицка в адрес ФИО1 было направлено письмо о расторжении договора аренды с требованием возврата земельного участка по акту приема-передачи в срок до 15.04.2025 ( л.д.12-14).

До настоящего времени земельный участок (категория земель: строительство индивидуального жилого дома), кадастровый №, площадью 1152 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, ответчиком истцу по акту приема-передачи не возвращен.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из положений пункта 3.1.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, а так же при невнесении арендной платы более чем за 2 расчетных периода установленного расчетом арендной платы и нарушения других условий договора.

Из материалов дела следует, что ответчик не использует земельный участок по целевому назначению, не оплачивает аренду, что является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, суд считает требования о расторжении договора законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор аренды расторгнут, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ФИО1 возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области спорный земельный участок в надлежащем состоянии, по акту приёма-передачи, подлежат удовлетворению.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду каких-либо доводов и возражений по иску, а так же доказательств в их обоснование.

В соответствии с частью 1 статьи 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб. (за требование имущественного характера, неподлежащего оценке).

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 395.09.02.01.04 от 22.10.2009, заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (ИНН <***> ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 1152 кв.м.

Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) возвратить Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (ИНН <***> ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 1152 кв.м., по акту приема-передачи.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о расторжении договора аренды № 395.09.02.01.04 от 22.10.2009.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025.